Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А11-5896/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А11-5896/2020
г. Владимир
28 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2020.

Полный текст решения изготовлен 28.12.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда: 600025, <...>, дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района (601650, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Теплосеть" (601640, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 988 674 руб.23 коп.; при участии: от истца не явились, от ответчика не явились, установил.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Теплосеть" о взыскании задолженности в сумме 665 694 руб. по арендной плате за период с 01.02.2018 по 17.01.2020 по договору аренды от 11.08.2017 № 44-17, пени в сумме 322 979 руб.46 коп. за период с 11.02.2018 по 04.06.2020 и пени по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик в ходатайстве от 21.08.2020 возразил против удовлетворения исковых требований, указав, что ООО "Теплосеть" после заключения договора аренды провело ремонт помещения на общую сумму 995 881 руб.31 коп. и пояснив, что данная сумма должна быть зачтена в счет арендной платы.

Истец в заявлении от 21.12.2020 просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что ответчик обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском о взыскании стоимости ремонта помещения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон по имеющимся в нем материалам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

11.08.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Теплосеть" (арендатор) заключен договор аренды помещения, являющегося муниципальной собственностью Александровского района № 44-17, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (кадастровый номер 33:01:001713:2090), общей площадью 137,9 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, пом.II; цель использования помещения – общественно-деловые цели.

Срок действия договора - пять лет (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 27 600 руб. в месяц без учета НДС. Оплата производится за каждый месяц вперед - 10 числа текущего месяца.

Помещение передано ответчику по передаточному акту от 11.08.2017.

Поскольку арендная плата в сумме 665 694 руб. за период с 01.02.2018 по 17.01.2020 не была оплачена ответчиком, истец направил в адрес ответчика претензию от 16.10.2019 № 01-20-2175 и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделах 3 договоров.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, ответчиком по существу не оспорены, требование о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 322 979 руб.46 коп. за период с 11.02.2018 по 04.06.2020.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договоров предусмотрено, что в случае невнесения в установленный срок арендной платы, арендатору начисляется пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен верно, не противоречит условиям заключенного сторонами спора договора и нормам действующего законодательства. Ответчиком не приведено, а судом не установлено оснований для уменьшения размера пеней.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 322 979 руб.46 коп.

В силу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении практики некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем, требование истца о взыскании пеней за период просрочки с 05.06.2020 по день фактической оплаты долга является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о том, что стоимость ремонта помещения должна быть зачтена в счет арендной платы не принимается судом во внимание в связи с непредъявлением в рамках настоящего дела соответствующих требований и с учетом обращения ответчика в Арбитражный суд Владимирской области с требованием об обязании зачесть в счет арендной платы по договору аренды от 11.08.2017 №44-17 сумму в размере 995 881 руб. 31 коп., составляющих стоимость ремонтных работ объекта аренды (дело № А11-12017/2020).

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 773 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплосеть" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района долг в сумме 665 694 руб. 77 коп., пени в 322 979 руб. 46 коп. за период с 11.02.2018 по 04.06.2020 и пени, начисленные на сумму долга 665 694 руб. 77 коп. исходя из ставки 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки начиная с 05.06.2020 по день фактической уплаты долга.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обществу с ограниченной ответственностью "Теплосеть" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 22 773 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В.Романова