Решение от 29 июня 2020 г. по делу № А41-78026/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78026/19
29 июня 2020 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А. В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению БАНКА "ТРАСТ" (ПАО) (105066, Москва город, улица Спартаковская, 5, 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002, ИНН: <***>)

к ООО "САТУРН - РИЭЛТИ" (115404, Москва город, улица Радиальная 6-я, дом 17, строение 3, эт/ком 4/8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

третье лицо: DUNMERE INVESTMENTS LIMITED (ФИО2 15, ЛЕДРА ХАУС, ФИО3, 1105, Никосия, Кипр; Agiou Pavlou, 15, Ledra House, Agios Andreas, P.C. 1105, Nicosia, Cyprus), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 121170, <...>).

об обращении взыскания на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

БАНК "ТРАСТ" (ПАО) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "САТУРН - РИЭЛТИ" об обращении взыскания.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены DUNMERE INVESTMENTS LIMITED и Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

06.03.2008 г. между Открытым акционерным обществом Коммерческий банк «Петрокоммерц» и Компанией «DUNMERE INVESTMENTS LIMITED» был заключен Кредитный договор № <***> (т. 1, л.д. 22) об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи. Впоследствии к Кредитному договору были заключены Дополнительное соглашение № 1 от 05.03.2009 г., № 2 от 04.03.2010 г., № 3 от 30.06.2010 г., № 4 от 29.06.2012 г., № 5 от 28.11.2013 г., № 6 от 03.04.2014 г., №7 от 29.01.2016г., являющиеся неотъемлемыми частями Кредитного договора (т. 1, л.д. 30-36)..

На основании Кредитного договора Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 3 000 000,00 (Три миллиона) долларов США, с целью финансирования текущей деятельности, сроком до 05.03.2009г. включительно, с начислением процентов в размере 14% (Четырнадцать) процентов годовых (п. 2.2. кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств между ООО «Сатурн-Риэлти» и Открытым акционерным обществом Коммерческий банк «Петрокоммерц» был заключен Договор залога недвижимого имущества от 27 марта 2008г. (т. 1, л.д. 37) в редакции дополнительных соглашений №1 от 18.05.2019г., №2 от 28.07.2010г., №3 от 18.07.2012г., №4 от 25.12.2013г., №5 от 16.05.2014г. (т. 1, л.д. 46-67).

Согласно п. 2.1. Договора ипотеки в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Залогодатель в силу настоящего Договора предоставляет Залогодержателю в залог:

- земельный участок, общей площадью 2 716 (Две тысячи семьсот шестнадцать) кв.м., расположенный по адресу: Московская область. Истринский район, с/пос. Лучинское, уч. № 172 находится примерно в 925 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, <...>, кадастровый (или условный) номер 50:08:06 01 15:0255, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (далее - «Земельный участок 1»). Оценка земельного участка 1 составляет 6 071 570, 61 (шесть миллионов семьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят) рублей 61 коп. (п.2.3 Договора ипотеки).

- земельный участок, общей площадью 1 928 (Одна тысяча девятьсот двадцать восемь) кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, уч. № 173 находится примерно в 915 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, <...>, кадастровый (или условный) номер 50:08:06 01 15:0256, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (далее - «Земельный участок 2»). Оценка земельного участка 2 составляет 4 310 010, 36 (четыре миллиона триста десять тысяч десять) рублей 36 коп. (п.2.3 Договора ипотеки).

- земельный участок, общей площадью 2 195 (Две тысяча сто девяносто пять) кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, уч. №185 находится примерно в 1 155 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область. Истринский район, с/пос. Лучинское, <...>, кадастровый (или условный) номер 50:08:06 01 15:0268, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (далее - «Земельный участок 3»). Оценка земельного участка 3 составляет 4 906 884, 20 (четыре миллиона девятьсот шесть тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 20 копг (п.2.3 Договора ипотеки).

- земельный участок, обшей площадью 2 204 (Две тысячи двести четыре) кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, уч. № 186 находится примерно в 2 030 м по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область. Истринский район, с/пос. Лучинское, <...>, кадастровый (или условный) номер 50:08:06 01 15:0269, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (далее - «Земельный участок 4»). Оценка земельного участка 4 составляет 4 927 003, 54 (четыре миллиона девятьсот двадцать семь тысяч три) рубля 54 коп. (п.2.3 Договора ипотеки).

- земельный участок, обшей площадью 2 208 (Две тысячи двести восемь) кв.м., расположенный по адресу; Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, уч. №187 находится примерно в 1 830 м по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, <...>, кадастровый (или условный) номер 50:08:06 01 15:0270, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (далее - «Земельный участок 5»). Оценка земельного участка 5 составляет 4 935 945, 47 (четыре миллиона девятьсот тридцать пять тысяч девятьсот сорок пять) рублей 47 коп. (п.2.3 Договора ипотеки).

- земельный участок, обшей площадью 2 239 (Две тысячи двести тридцать девять) кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, уч. №188 находится примерно в 1 095 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, <...>, кадастровый (или условный) номер 50:08:06 01 15:0271, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (далее - «Земельный участок 6»). Оценка земельного участка 6 составляет 5 005 245, 43 (пять миллионов пять тысяч двести сорок пять) рублей 43 коп. (п.2.3 Договора ипотеки).

- земельный участок, общей площадью 2 207 (Две тысячи двести семь) кв.м., расположенный по адресу: Московская область. Истринский район, с/пос. Лучинское, уч. №189 находится примерно в 1 065 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с пос. Лучинское, <...>, кадастровый (или условный) номер 50:08:06 01 15:0272, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (далее - «Земельный участок 7»). Оценка земельного участка 7 составляет 4 933 709, 99 (четыре миллиона девятьсот тридцать три тысячи семьсот девять) рублей 99 коп. (п.2.3 Договора ипотеки).

Как указал истец, обязательства по погашению кредита не исполнялись, что привело к образованию задолженности в размере 419 237 483,11 руб. В досудебном порядке (т. 1, л.д. 110) долг не погашен. В письме от 26.07.2019 (т. 1, л.д. 114) повторно предложено выплатить денежные средства, в случае неисполнения – указано на право обращения в суд об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты заложенности по кредитным договорам в полном объеме; возражения также не представлены.

Оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что обращение взыскания на недвижимое имущество, в том числе земельный участок, возможно при условии отсутствия у должника-организации денежных средств, движимого имущества, в том числе ценных бумаг, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

1. Обратить взыскание на имущество Общество с ограниченной ответственностью «Сатурн-риэлти» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) от 27 марта 2008г., путем продажи его с публичных торгов, определив его начальную продажную стоимость равной 35 090 369, 59 (тридцать пять миллионов девяносто тысяч триста шестьдесят девять) рублей 59 копеек:

- земельный участок, общей площадью 2 716 (Две тысячи семьсот шестнадцать) кв.м., расположенный по адресу: Московская область. Истринский район, с/пос. Лучинское, находится примерно в 925 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, <...>, кадастровый номер: 50:08:0060115:255 (предыдущий кадастровый (или условный) номер 50:08:06 01 15:0255), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, начальная продажная стоимость - 6 071 570, 61 (шесть миллионов семьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят) рублей 61 коп.

- земельный участок, общей площадью 1 928 (Одна тысяча девятьсот двадцать восемь) кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, находится примерно в 915 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, <...>, кадастровый номер: 50:08:0060115:256, (предыдущий кадастровый (или условный) номер 50:08:06 01 15:0256), категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, начальная продажная стоимость - 4 310 010, 36 (четыре миллиона триста десять тысяч десять) рублей 36 коп.

- земельный участок, общей площадью 2 195 (Две тысяча сто девяносто пять) кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, находится примерно в 1 155 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область. Истринский район, с/пос. Лучинское, <...>, кадастровый номер: 50:08:0060115:268 (предыдущий кадастровый (или условный) номер 50:08:06 01 15:0268), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, начальная продажная стоимость - 4 906 884, 20 (четыре миллиона девятьсот шесть тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 20 коп.

- земельный участок, обшей площадью 2 204 (Две тысячи двести четыре) кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, находится примерно в 2 030 м по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область. Истринский район, с/пос. Лучинское, <...>, кадастровый номер: 50:08:0060115:269, (предыдущий кадастровый (или условный) номер 50:08:06 01 15:0269), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, начальная продажная стоимость - 4 927 003, 54 (четыре миллиона девятьсот двадцать семь тысяч три) рубля 54 коп.

- земельный участок, обшей площадью 2 208 (Две тысячи двести восемь) кв.м., расположенный по адресу; Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, находится примерно в 1 830 м по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, <...>, кадастровый номер: 50:08:0060115:270, (предыдущий кадастровый (или условный) номер 50:08:06 01 15:0270), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, начальная продажная стоимость - 4 935 945, 47 (четыре миллиона девятьсот тридцать пять тысяч девятьсот сорок пять) рублей 47 коп.

- земельный участок, обшей площадью 2 239 (Две тысячи двести тридцать девять) кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, находится примерно в 1 095 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, <...>, кадастровый номер: 50:08:0060115:271, (предыдущий кадастровый (или условный) номер 50:08:06 01 15:0271), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, начальная продажная стоимость - 5 005 245, 43 (пять миллионов пять тысяч двести сорок пять) рублей 43 коп.

- земельный участок, общей площадью 2 207 (Две тысячи двести семь) кв.м.. расположенный по адресу: Московская область. Истринский район, с/пос. Лучинское, находится примерно в 1 065 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/пос. Лучинское, <...>. кадастровый номер: 50:08:0060115:272, (предыдущий кадастровый (или условный) номер 50:08:06 01 15:0272), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, начальная продажная стоимость - 4 933 709. 99 (четыре миллиона девятьсот тридцать три тысячи семьсот девять) рублей 99 коп.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сатурн-риэлти» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) в пользу БАНК «ТРАСТ» (ПАО) (ИНН <***>; ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А. В. Гринева