Решение от 8 октября 2024 г. по делу № А37-2193/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А37-2193/2024
г. Магадан
09 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024 г.

Решение в полном объёме изготовлено 09 октября 2024 г.


Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Талышкиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Султановой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СК Стройдор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 12 878,19 руб.

третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора конкурсный управляющий ООО «СК Стройдор» ФИО1

при участии:

от лиц, участвующих в рассмотрении дела – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Истец, Управление имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области 28.06.2024 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым от 28.06.2024 № 788 о взыскании с ответчика, общества с ограниченной ответственности «СК Стройдор» задолженности по арендной плате по договору аренды земель в границах городов и поселков за период с 01.12.2022 по 29.02.2024, в размере 12 878,19 руб, в том числе 7 954,94 руб. - основной долг, 4 923, 25 руб. - пени.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) статьи 65, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), условия договора аренды земель в границах городов и поселков, представленные доказательства.

Определением суда от 04.07.2024 дело было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьями 226-228 АПК РФ.

Решением арбитражного суда города Москвы от 06.05.2024 по делу № А40-256997/22-164-494 ООО «СК Стройдор» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждён ФИО1.

Определением от 04.07.2024 суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – конкурсного управляющего ООО «СК СТРОЙДОР» ФИО1.

Определением от 30.07.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам исковое производства, предварительное судебное заседание назначено на 29.08.2024.

Определением суда от 29.08.2024 судебное заседание по рассмотрению настоящего дела отложено на 26.09.2024.

Этим же определением суд удовлетворил ходатайство истца и принял уменьшение суммы иска до 12 871,74 руб.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в судебное заседание, извещены о месте и времени судебного заседания в соответствии со статьями 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом, о чём в материалах дела имеются соответствующие доказательства. Кроме того, в соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 122 АПК РФ, судебные акты по настоящему делу направлены в лиц, участвующих в деле посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http.magadan.arbitr.ru.

В соответствии со статьёй 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие извещённых истца, ответчика и третьего лица.

К судебному заседанию от истца в материалы дела поступило заявление от 20.09.2024 № б/н об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать задолженность по арендной плате по Договору аренды земель в границах городов и поселков № 952 от 31.12.2008 за период с 02.12.2022 по 29.02.2024, в размере 7 954,94 руб. основного долга и 4 729,20 руб. пени, а всего – 12 684,14 руб.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

По результатам рассмотрения заявления об уточнении заявленных требований, уточнение исковых требований от 20.09.2024 подлежит принятию судом.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, суд считает уточнённые требования истца подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между администрацией Тенькинского района Магаданской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ДСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (Арендатор), заключен договор аренды земель в границах городов и поселков № 952 от 31.12.2008 (далее - Договор) в редакции Дополнительного соглашения № 1-952 от 30.09.2015.

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды до 30.12.2009 земельный участок площадью 3147 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 49:06:040001:342, расположенный по адресу Тенькинский р-н, село Кулу под дорожную дистанцию.

По условиям Договора аренды земельного участка (пункт 2.2 Договора) арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы в срок до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата в месяц составляет 22 799,87 руб.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком в порядке и сроки, установленные пунктами 2.2 и 2.3 Договора, с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и до окончания срока действия договора и сдачи земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю (пункт 2.4 Договора).

Арендная плата по Договору аренды земель в границах городов и поселков Арендатором производилась не в полном объеме, в связи, с чем Арендодателем в адрес Арендатора 21.03.2024 исх. № 296 (л.д. 13-14,16), направлено требование об оплате в течение тридцати календарных дней с момента получения требования в полном объёме образовавшейся задолженности.

Однако требование об оплате задолженности выполнено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Форма платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.2 договора внесение арендных платежей должно производиться ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата в месяц составляет 22 799,87 руб.

Ответчиком арендная плата за период, указанный в иске, не вносилась.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

По данному земельному участку задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 02.12.2022 по 29.02.2024 согласно расчёту арендной платы составила 7 954,94 руб. (с учётом принятых уточнений).  

Расчёт суммы задолженности по арендной плате произведён истцом в соответствии с условиями договора аренды, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчёта суммы долга, других доказательств, опровергающих расчёт истца, в материалы дела не представлено.

Доказательства погашения суммы задолженности по арендной плате в указанном размере в материалы дела не представлены.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, частью 1 статьи 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика  представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Участвующие в деле лица в силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Также суд учитывает, что в материалах дела содержится достаточный объём письменных доказательств, подтверждающих как наличие взыскиваемой задолженности, так и ее достоверный расчет.

С учетом представленных по делу доказательств суд признает документально подтвержденными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. Указанные доказательства признаются достаточными для удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы долга за период за период с 02.12.2022 по 29.02.2024  в размере 7 954,94 руб. подлежит удовлетворению.

Пунктом 2.5 Договора аренды установлена ответственность арендатора в виде пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в установленные договором сроки, за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка выступает не только одним из способов обеспечения исполнения обязательства, но и мерой гражданско-правовой ответственности.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы по Договору аренды подтвержден материалами дела, размер пени определён истцом в соответствии с условиями договоров аренды, начисление пени в размере 4 729,20 руб. признается обоснованным.

Представленный истцом расчёт пени соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

На основании вышеизложенного, суд признаёт обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы начисленной в размере 4 729,20 руб.

Таким образом, всего с ответчика подлежит взысканию 12 684,14 руб. (7 954,94 +  4 729,20).

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в ранее действующей редакции), госпошлина по настоящему  делу, исходя из суммы исковых требований в размере 12 684,14 руб., составляет 2 000 руб.

В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ  истец  от уплаты госпошлины освобождён и при подаче иска  госпошлину не оплачивал.

Согласно статье 110 АПК РФ  госпошлина в размере 2 000 руб. относится на ответчика и подлежит  взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 180, 181, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

1.    Удовлетворить ходатайство истца, принять уменьшение суммы иска. Считать суммой иска 12684 руб. 14 коп..( с учетом пени).

2.    Удовлетворить уточненные требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области

            2. Взыскать с ответчика, ограниченной ответственностью «СК Стройдор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу истца, Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 952 от 31.12.2008 за период с 02.12.2022 по 29.02.2024  в размере 7954 руб. 94 коп.,  пени в размере 4729 руб.20 коп., всего 12684 руб. 14 коп. Выдать исполнительный лист истцу по его заявлению после вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с ограниченной ответственностью «СК Стройдор» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области в порядке, установленном Арбитражным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                 О.А. Талышкина