Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А70-5585/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5585/2019
г. Тюмень
30 мая 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 24.05.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 30.05.2019г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «АЛЬТАИР» (далее - истец)

к ООО «РСУ Магистраль» (далее - ответчик)

третье лицо - ООО «ВЕЛЕС», ФИО2

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 01.02.2019 №б/н

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явились, извещены

слушатели: ФИО4, ФИО5, ФИО6, паспорта

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 02.04.2019 обратилось ООО «АЛЬТАИР» с исковым заявлением к ООО «РСУ Магистраль» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства: четырехэтажное здание гипермаркета с подземной парковкой, ориентировочной площадью 35100,1 кв.м, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 72:23:0219003:7902) в размере 500/35100,1 (500 кв.м).

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ВЕЛЕС», ФИО2.

Ответчик и третьи лица исковые требования не оспорили, отзывы на исковое заявление не представили, в назначенное судебное заседание не явились, извещены.

В открытое судебное заседание слушателями допущены граждане Российской Федерации ФИО4, ФИО5, ФИО6

В материалы дела 24.05.2019 поступило ходатайство Главного управления строительства Тюменской области о привлечении его к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора. Ходатайство мотивировано тем, что Арбитражным судом Свердловской области по делу №А60-64396/2017 удовлетворены требования Главного управления строительства Тюменской области о консервации объекта незавершенного строительства «Гипермаркет», расположенного по адресу: <...>. Возникновение права собственности ООО «Альтаир» на долю в объекте затруднит исполнение судебного решения о консервации объекта, т.к. при возникновении такого права, ООО «Альтаир» становится не только собственником доли в объекте, но и пропорционально земельного участка, в следствии чего у него возникают права и обязанности застройщика.

Истец представил отзыв о несогласии с указанным ходатайством, указав на то, что 17.07.2015 право собственности на объект уже зарегистрировано, объект находится в долевой собственности у двух правообладателей – ООО «РСУ «Магистраль» и ФИО2. Рассматриваемый иск направлен не на возникновение права собственности на какой-то новый объект незавершенного строительства, а на перераспределение уже существующей и зарегистрированной общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства. Удовлетворение иска не повлияет на исполнение судебного решения о консервации застройщиком ООО «РСУ «Магистраль». Вступившим в законную силу решением по делу №А60-64396/2017 установлено, что консервация объекта незавершенного строительства представляет собой приведение объекта и территории, использованной для строительства, в состояние, направленноек на сохранность целостности объекта на тот период, когда его строительство не ведется, в связи с чем не может повлиять на права и обязанности собственников долей в данном объекте, а также кредиторов должника.

Суд находит приведенные истцом доводы в отношении ходатайства Главного управления строительства Тюменской области заслуживающими внимания, в связи с чем отказывает в удовлетворении ходатайства, поскольку не усматривает, что принятый по делу судебный акт может повлиять на права иди обязанности данного лица по отношению к одной из сторон спора.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом, суд исходит из следующего:

Согласно материалам дела 27.09.2013 ООО «АЛЬТАИР» (инвестор) и ООО «РСУ Магистраль» (застройщик-заказчик) заключили договор инвестирования №30, предметом которого является участие инвестора в финансировании строительства объекта: четырехэтажное здание гипермаркета с подземной автопарковкой, ориентировочной площадью 35100 кв.м, расположенное по адресу: <...>. В результате инвестиционной деятельности инвестору, согласно п.2.2 договора, будет принадлежать часть помещений (площадей) второго этажа в построенном объекте ориентировочной площадью 375 кв.м, согласно проектной документации (доля объекта), для дальнейшего использования их инвестором в качестве собственника под магазин для торговли продуктами питания и пункт собственного питания. Финансирование инвестиционного проекта инвестор осуществляет ориентировочно на сумму 15000000,00 рублей, из расчета 40000,00 рублей за 1 кв.м площади объекта, подлежащей передаче инвестору (п.3.1 договора). По договору инвестирования №30 от 27.09.2013 ООО «АЛЬТАИР» платежным поручением №129 от 30.09.2013 перечислил на счет ООО Асвис, в соответствии с письмом от 30.09.2013 ООО «РСУ Магистраль», денежные средства в размере 15000000,00 рублей.

28.01.2014 ООО «АЛЬТАИР» (инвестор) и ООО «РСУ Магистраль» (застройщик-заказчик) заключили договор инвестирования №2, предметом которого является участие инвестора в финансировании строительства объекта: четырехэтажное здание гипермаркета с подземной автопарковкой, ориентировочной площадью 35100 кв.м, расположенное по адресу: <...>. В результате инвестиционной деятельности инвестору, согласно п.2.2 договора, будет принадлежать часть помещений (площадей) второго этажа в построенном объекте ориентировочной площадью 125 кв.м, согласно проектной документации (доля объекта), для дальнейшего использования их инвестором в качестве собственника под магазин для торговли продуктами питания и пункт собственного питания. Финансирование инвестиционного проекта инвестор осуществляет ориентировочно на сумму 5000000,00 рублей, из расчета 40000,00 рублей за 1 кв.м площади объекта, подлежащей передаче инвестору (п.3.1 договора). По договору инвестирования №2 от 28.01.2014 ООО «АЛЬТАИР» платежными поручениями №9 от 29.01.2014 и №18 от 28.02.2014 перечислил на счет ООО «РСУ Магистраль» денежные средства в размере 4000000,00 рублей и 1000000,00 рублей.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ)

Согласно п.59 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГКРФ).

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 3 Обзора судебной практики ВС РФ №3 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 12.07.2017, указано то, что на момент рассмотрения дела строительство спорного жилого дома не завершено, не лишает истца права требовать признать право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Исходя из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора. Если же другая сторона не исполнила обязательства, он может требовать защиты своих прав, в том числе предъявить требование о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте (квартиру) и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Истец обязательства по оплате 15000000,00 рублей и 5000000,00 рублей, исполнил, что подтверждается платежными поручениями №129 от 30.09.2013, №9 от 29.01.2014 и №18 от 28.02.2014 года. Ответчик строительство объекта не закончил, объект в эксплуатацию не сдал, истцу в собственность помещение не передал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ от 04.12.2013, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН объект незавершенного строительства по адресу: <...>, площадью 35100,1 кв.м. поставлен на кадастровый учет 17.07.2015, объекту присвоен кадастровый №72:23:0219003:7902, в отношении объекта незавершенного строительства зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу третьего лица.

Поскольку истец оплатил долю в строительстве отдельно стоящего здания в размере, предусмотренном договором, указанная в договоре цена является фиксированной и не подлежит изменению, истец приобрел право собственности на указанную в договоре долю. Здание, в котором расположено нежилое помещение, в эксплуатацию не введено. Истец, согласно ст.12 ГК РФ, вправе избрать данный способ защиты своего гражданского права, требуя признания за ним права собственности на долю в строящемся четырех этажном здании.

Сведения о правах на указанное помещение других лиц от ответчика и третьего лица в суд не поступало.

При данных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

При подаче иска госпошлина истцом не оплачивалась, ему предоставлена отсрочка от ее уплаты.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать права собственности ООО «АЛЬТАИР» (ИНН <***>) на долю в объекте незавершенного строительства: четырехэтажное здание гипермаркета с подземной парковкой, ориентировочной площадью 35100,1 кв.м, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 72:23:0219003:7902) в размере 500/35100,1 (500 кв.м).

Взыскать с ООО «РСУ Магистраль» в доход федерального бюджета 6000,00 рублей госпошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.