Решение от 31 августа 2018 г. по делу № А53-13111/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Ростов-на-Дону

«31» августа 2018 года Дело №А53-13111/2018


Резолютивная часть решения объявлена «29» августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен «31» августа 2018 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Донстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объектах недвижимости,


при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 28.08.2018);

от ответчиков – представитель ФИО3 (доверенность от 19.04.2018),



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Донстрой» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с государственного кадастрового учета сараев с кадастровыми номерами 61:44:0073901:348 и 61:44:0073901:349.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, оставил на усмотрение суда.

Стороны заявили ходатайство о продолжении рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Удовлетворив ходатайство, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представители сторон поддержали правовые позиции по спору.

В судебном заседании 29.08.2018, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 29.08.2018 до 11 часов 35 минут.

После перерыва судебное разбирательство продолжено.

Лица, участвующие в деле, явку представителей после перерыва в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 15.05.2014 между открытым акционерным обществом «Ростов-Лада» (ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Донстрой» заключен договор купли-продажи № Т-1 о приобретении за возмездную оплату здания площадью 1106,7 квадратных метров зарегистрированного под кадастровым номером 61:44:0073901:346, находящегося по адресу: проспект Коммунистический, д.40/2 в городе Ростове-на-Дону.

Право покупателя зарегистрировано 02.07.2014.

17.09.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Донстрой» и Департаментом имущественно земельных отношений города Ростова-на-Дону заключен договор №35569 аренды земельного участка площадью 5092 квадратных метров с кадастровым номером 61:44:0073901:37 по адресу: проспект Коммунистический, д.40/2 в городе Ростове-на-Дону.

Согласно разделу №9 технического паспорта земельного участка с кадастровым номером 61:44:0073901:37 и здания площадью 1106,7 квадратных метров с кадастровым номером 61:44:0073901:346, составленного по состоянию на 05.10.2012 установлено, что в пределах границ данного земельного участка находятся два объекта недвижимости — сараи литер «Б» и литер «В», площадью 47.9 и 6.4 квадратных метров и кадастровыми номерами 61:44:0073901:349 и 61:44:0073901:348 соответственно.

Согласно акту обследования от 18.08.2017, выполненного кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры Юга», установлено, что сараи литер «Б» и литер «В» в границах земельного участка отсутствуют (снесены).

Арендатор намерен приобрести указанный земельный участок в собственность, в связи с чем, обратился с соответствующим заявлением в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Распоряжением Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону от 17.03.2017 №379 обществу отказано в предоставлении арендуемого земельного участка в собственность.

Причиной отказа послужило непредоставление документов, подтверждающих имущественные права общества в отношении двух объектов недвижимости сарай литер «Б» и сарай литер «В».

03.08.2017 общество обратилось с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о снятии с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости в связи с прекращением существования данных объектов.

10.11.2017 управлением отказано в снятии с кадастрового учета указанных объектов недвижимости в связи с обращением ненадлежащего лица (не собственника) данной недвижимости.

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.01.2018 сведения о собственниках указанных объектов отсутствуют.

Общество, указывая, что существованием данных объектов на кадастровом учете нарушается его право на приобретение земельного участка в собственность, что вынуждено производить выплаты за арендуемый земельный участок, обратилось в суд с иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Судом установлено, что объекты недвижимости сарай литер «Б» с кадастровым номером 61:44:0073901:349 и сарай литер «В» с кадастровым номером 61:44:0073901:348 поставлен на государственный кадастровый учет 02.07.2011. Сведения о данных объектах недвижимости были внесены в ГКН на основании оцифрованного технического паспорта, переданного в орган кадастрового учета в рамках выполнения государственного контракта от 13.02.2007 № К-11/09 на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящихся в архивах организаций технической инвентаризации по Ростовской области, и перенос их в базу ГКН.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении данных объектов недвижимого имущества. При этом законом о регистрации не предусмотрен административный порядок снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости лицом, не являющимся собственником данной недвижимости.

Как следует из текста искового заявления, кадастровый учет спорных объектов недвижимости создает препятствия в распоряжении названным земельным участком в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, в целях устранения препятствий в реализации полномочий Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в распоряжении земельным участком, на котором расположены спорные объекты недвижимости, суд полагает возможным снятие объектов недвижимости - сарай литер «Б» с кадастровым номером 61:44:0073901:349 и сарай литер «В» с кадастровым номером 61:44:0073901:348 с государственного кадастрового учета на основании решения суда.

Истцом при обращении с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 рублей (платежное поручение от 07.05.2018 №1104 на сумму 6 000 рублей, платежное поручение от 28.06.2018 №1537 на сумму 6 000 рублей).

Ходатайства истца об отнесении судебных расходов на него подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: сарай литер «Б», площадью 47,9 кв.м, кадастровый номер 61:44:0073901:349, и сарай, литер «В», площадью 6,4 кв.м, кадастровый номер 61:44:0073901:348, расположенные по адресу: Россия, <...>.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Судья С.П. Прокопчук