Решение от 21 октября 2025 г. по делу № А17-6725/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, <...>

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-6725/2024
г. Иваново
22 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2025 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Калюжного А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Камышанским А.П., рассмотрев в судебном заседании дело № А17-6725/2024

по исковому заявлению акционерного общества «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ «ГИПРОКОММУНЭНЕРГО» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 153002, <...>)

к акционерному обществу «ДЕЛЬТА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 153012, Ивановская область, г.о. Иваново, <...>, помещ. 1001)

об обязании произвести перерасчет платы по договору управления многоквартирным домом от 21.12.2021 № 1/Ж35 за период с сентября по декабрь 2023 года, исключив из расчета фактически не оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии представителей сторон: от истца – ФИО1 по доверенности от 13.03.2023, диплом, паспорт; от ответчика – не явился, извещен;

установил:

акционерное общество «ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ «ГИПРОКОММУНЭНЕРГО» (далее также − истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ДЕЛЬТА» об обязании произвести перерасчет платы по договору управления многоквартирным домом от 21.12.2021 № 1/Ж35 за период с сентября по декабрь 2023 года, исключив из расчета фактически не оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При рассмотрении вопроса о принятии искового заявления к производству суд установил, что оно подано с нарушением требований статей 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 29.07.2024 заявление оставлено без движения, истцу предложено в срок до 30.08.2024 представить в арбитражный суд ряд дополнительных документов.

В пределах установленного срока от истца поступили дополнительные документы.

Определением от 02.09.2024г. исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 17.10.2024, впоследствии неоднократно откладывалось.

Протокольным определением суда от 11.02.2025 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание суда первой инстанции назначено на 02.04.2025, впоследствии рассмотрение дела неоднократно откладывалось, объявлялись перерывы.

Информация о движении дела (дате, времени и месте судебных заседаний в порядке подготовки дела к рассмотрению по существу, судебных заседаний первой инстанции, об отложении судебных заседаний, а также об объявляемых в заседаниях перерывах) размещалась на

код для идентификации:

официальном сайте Арбитражного суда Ивановской области в сети Интернет по веб-адресу: www.ivanovo.arbitr.ru.

В судебном заседании 08.10.2025 истец ходатайством об уточнении исковых требований (без даты и номера) уточнил заявленные требования, просит обязать АО «Дельта» произвести перерасчет платы по договору управления многоквартирным домом от 21.12.2021 № 1/Ж35 за период с сентября по декабрь 2023, исключив из расчета фактически не оказанные услуги по содержанию в сумме 57 497 руб. 72 коп. и услуги по ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 25 204 руб. 48 коп., которое в порядке ст. 49 АПК РФ принято судом, рассмотрение дела продолжено в рамках уточненных в судебном заседании 08.10.2025 требований.

Ответчик в судебное заседание 08.10.2025 явку представителей не обеспечил, является надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствии надлежащим образом извещенного представителя ответчика.

Истец поддержал позицию по делу с учетом уточненных требований.

Ответчик свою позицию по делу изложил в отзыве от 24.12.2024, дополнительных отзывах от 17.04.2025, от 22.04.2025 и от 23.09.2025, дополнительных пояснениях от 15.01.2025.

На основании судебного запроса от 30.05.2025 в материалы дела поступили копии материал контрольно-надзорного мероприятия Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области, проведенного в отношении АО»Дельта» на основании обращения генерального директора АО «Проектный институт «ГИПРОКОММУНЭНЕРГО» ФИО2 от 18.01.2024 за № вз-740-019/1-14 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 35 по улице Жиделева города Иваново.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между АО «Проектный институт «Гипрокоммунэнерго» (далее так же – Истец, Собственник) и АО «Дельта» (далее так же – Ответчик, Управляющая организация) заключен договор от 21.12.2021 г. № 1/Ж35 управления многоквартирным домом по адресу: <...> (далее так же – Договор).

В соответствии с п.2.1 Договора, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать собственника коммунальными услугами.

Согласно п.8.2 Договора, отказ Собственников в подписании Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возможен при установлении факта нарушения Управляющей организацией условий договора управления. Факт нарушения Управляющей организацией условий договора управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме и представителем управляющей организации (Приложение № 3) к Договору, либо протоколом (предписанием или иными документами) Государственной жилищной инспекции, органа муниципального жилищного контроля, иными уполномоченными органами или должностными лицами, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.

Истец указывает, что АО «Дельта» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу: <...>, в частности: балконы и несущая стена здания находятся в неудовлетворительном состоянии, что создает угрозу их обрушения.

Кроме того, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлена периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега), а также закреплена обязанность управляющей компании сбрасывать на землю накапливающийся на крышах снег должен и перемещать его в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формировать в валы.

Данным же нормативным актом установлена обязанность управляющей организации по проведению плановых осмотров жилых зданий не реже двух раз в год, а также обязанность проведения внеочередных (неплановых) осмотров после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

В нарушение требований, изложенных в Постановлении № 170, как указывает истец, АО «Дельта» в зимний период 2023-2024 гг. не проводились неплановые осмотры после обильных снегопадов, а также своевременно не проводились работы по очистке крыши здания по ул. Жиделева, д. 35 от снега, что явилось причиной схода снега и повреждения водосточной трубы здания 20.12.2023 г.

Истец пояснил, что неоднократно обращался к Ответчику с просьбой о составлении соответствующего акта, об исправлении выявленных нарушений. Однако, все обращения Ответчиком были оставлены без ответа, представитель Ответчика для составления актов о нарушении условий договора не явился. В связи с чем, акты о нарушении условий договора были составлены без участия представителя Ответчика, в присутствии свидетелей - лиц, не имеющих отношения к Истцу. Руководствуясь п.8.2 Договора, Истец также уведомлял Ответчика об отказе от подписания актов об оказанных услугах в части платы за содержание и текущий ремонт.

Истец так же указал, что Государственной жилищной инспекцией, управляющей компании выдано предписание от 05.02.2024 о необходимости устранения указанных нарушений.

С учетом изложенного, истец полагает, что у ответчика возникла обязанность по перерасчету платы по Договору управления многоквартирным домом от 21.12.2021 г. № 1/Ж35 за период с сентября по декабрь 2023 г., с исключением из расчета стоимости фактически не оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с сентября по декабрь 2023 года. Истец пояснил, что сумма, подлежащая исключению из расчета, составляет 82 702 руб. 20 коп. (в том числе: 14 374 руб. 43 коп. (услуги по содержанию) + 6 301 руб. 12 коп. (услуги по текущему ремонту) х 4 месяца).

Так как в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил, что услуги оказывались надлежащим образом, представил ряд доказательств в обоснование своей позиции. Полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства ненадлежащего оказания ответчиком услуг. Ответчик указал, что факт неудовлетворительного состояния стены здания не свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства УК. Полагает, что собственник обязан нести расходы на общее имущество и иное имущество МКД. Кроме того, ответчик подчеркнул, что тариф на коммунальные услуги утверждается органами исполнительной власти, а размер платы за содержание жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или органом местного самоуправления. Требования истца об обязании произвести перерасчет платы по договору управления многоквартирным домом за указанный период являются необоснованными и не могут быть удовлетворены судом ввиду неправильного выбора способа защиты права. Так же ответчик отметил, что истцом не соблюден порядок оформления актов нарушения качества оказания услуг.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и

одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами исполнительной власти (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ), а размер платы за содержание жилого помещения определяется либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ), либо на основании решения органа местного самоуправления, если общим собранием такой размер не утвержден (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно п.16 указанных Правил, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений B многоквартирных Домах жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), предусмотрен порядок составления акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. В соответствии с п. 105 Правил № 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество),

номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п. 106 Правил № 354).

В случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.

В случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Согласно п. 109 Правил № 354, по окончании проверки составляется акт проверки.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки, такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Согласно п. 8.2 Договора Управления МКД № 1/ж35 от 21.12.2021, отказ Собственников в подписании Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возможен при установлении факта нарушения Управляющей организацией условий договора управления. Факт нарушения Управляющей организацией условий договора управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме и представителем управляющей организации (Приложение № 3) к Договору, либо протоколом (предписанием или иными документами) Государственной жилищной инспекции, органа муниципального жилищного контроля, иными уполномоченными органами или должностными лицами, либо вступившим в законную силу судебным постановлением. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из 5 человек, включая Собственника (нанимателя) помещения, представителя Управляющей организации, свидетеля (свидетелей) по форме, указанной в Приложении № 3 к Договору. Акт составляется не менее чем в 2 экземплярах. Один экземпляр акта вручается под подпись Собственнику (нанимателю) либо представляющему его лицу.

Предметом заявленных исковых требований является обязание Ответчика произвести перерасчет платы по Договору управления многоквартирным домом за период с сентября по декабрь 2023 г., исключив из расчета фактически не оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Общая стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома за спорный период составила: (14374,43 (услуги по содержанию)+6301,12 (услуги по текущему ремонту))*4 мес. = 82702,2 рублей.

Согласно п. 3.3 Договора управления МКД, перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется соответствии с п. 3.3.1. настоящего Договора.

Как следует из п. 3.3.1 Договора управления МКД, перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома включает в себя:

Содержание и уборка помещений общего пользования: 1 Подметание лестничных площадок и маршей 2.Мытье лестничных площадок и маршей 3 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 4 Мытье окон 5 Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка. 6 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и т.п. 7 Влажная протирка подоконников и отопительных приборов 8 Уборка чердачного и подвального помещений

Содержание и уборка придомовой территории (земельного участка, входящего в состав

общего имущества многоквартирного дома): 1 Подметание земельного участка 2 Уборка мусора с газона, очистка урн 3 Уборка мусора на контейнерной площадке

4 Сдвигание и подметание снега при отсутствии снегопадов, расчистка снега 5 Очистка отмосток от поросли

6 Выкашивание газонов 7 Подрезка деревьев и кустов, снос деревьев

8 Подсыпка реагентами и песком придомовой территории в период гололеда 9 Ликвидация наледи

Управление, содержание общего имущества многоквартирного дома:

1 Проведение работ по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности,

работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим

состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, в ходе которых

проводятся также некоторые работы по поддержанию общего имущества в надлежащем

состоянии, подготовки здания к сезонной эксплуатации и т.п.

2 Управление, в том числе расчетно-кассовое обслуживание 3 Аварийное обслуживание (локализация и ликвидация аварийных ситуаций)

4 Проведение тех. осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах

вентиляции, газоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, электротехнических

устройств. Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования.

5 Проведение тех. осмотров и устранение незначительных неисправностей

общестроительных или конструктивных элементов здания окон, дверей, крыш, полов, стен,

отделки, фасада, цоколя, отмостки.

6 Содержание и мелкий ремонт (кроме строительства новых) конструктивных элементов

контейнерной площадки, детской площадки, спортивной площадки, входящей в состав общего

имущества 7 Дератизация, дезинсекция мест общего пользования

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома:

1 Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения

неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных

систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

2 Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных

участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки входов в подвалы.

3 Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных

элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

4 Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление

и окраска.

5 Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и

антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель,

замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и по мере необходимости

вентиляции.

6 Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над

балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

7.Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными

участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных

помещениях и служебных квартирах.

8. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности

отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая

домовые котельные.

9.Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление

работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

10. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, электроплит.

11 Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

12 Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

В материалы дела, в обоснование заявленных требований, истец представил:

- акт о нарушении условий договора от 29.09.2023, подписанный Генеральным директором АО «Проектный институт «Гипрокоммунэнерго» ФИО2, Главным инженером АО «Проектный институт «Гипрокоммунэнерго» ФИО3 и свидетелями ФИО4 и ФИО5 Согласно данному акту, комиссией зафиксировано, что балконы и несущая стена здания находятся в разрушенном состоянии, есть угроза обрушения, повлекшая за собой причинение вреда жизни, здоровью и имуществу собственникам здания и арендаторам. Работы по ремонту не производились;

- акт о нарушении условий договора от 31.10.2023, подписанный Генеральным директором АО «Проектный институт «Гипрокоммунэнерго» ФИО2, Главным инженером АО «Проектный институт «Гипрокоммунэнерго» ФИО3 и свидетелями ФИО4 и ФИО5 Согласно данному акту, комиссией зафиксировано, что балконы и несущая стена здания находятся в разрушенном состоянии, есть угроза обрушения, повлекшая за собой причинение вреда жизни, здоровью и имуществу собственникам здания и арендаторам. Работы по ремонту не производились;

- акт о нарушении условий договора от 30.11.2023, подписанный Генеральным директором АО «Проектный институт «Гипрокоммунэнерго» ФИО2, Главным инженером АО «Проектный институт «Гипрокоммунэнерго» ФИО3 и свидетелями ФИО4 и ФИО5 Согласно данному акту, комиссией зафиксировано, что балконы и несущая стена здания находятся в разрушенном состоянии, есть угроза обрушения, повлекшая за собой причинение вреда жизни, здоровью и имуществу собственникам здания и арендаторам. Работы по ремонту не производились;

- акт о нарушении условий договора от 29.12.2023, подписанный Генеральным директором АО «Проектный институт «Гипрокоммунэнерго» ФИО2, Главным инженером АО «Проектный институт «Гипрокоммунэнерго» ФИО3 и свидетелями ФИО4 и ФИО5 Согласно данному акту, комиссией зафиксировано, что балконы и несущая стена здания находятся в разрушенном состоянии, есть угроза обрушения, повлекшая за собой причинение вреда жизни, здоровью и имуществу собственникам здания и арендаторам. Работы по ремонту не производились.

Проанализировав представленные акты, суд полагает необходимым отметить, что, вопреки установленному законом и договором порядку, акты составлены без извещения управляющей организации.

Представленные в материалы дела претензии от 27.09.2023 (доказательств направления не приложено), от 26.12.2023 (направлено ответчику 27.12.2023) доказательствами надлежащего извещения являться не могут, поскольку не содержат информации о дате и времени проведения совместного осмотра для составления соответствующего акта.

Претензии от 06.03.2024 (направлено ответчику 06.03.2024) и от 15.03.2024 (направлено ответчику 15.03.2024) направлены после составления актов о нарушении условий договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден порядок оформления актов нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ со стороны управляющей организации.

В обоснование своей позиции, истец так же представил сведения о наличии в штате

сотрудника в должности уборщика служебных помещений. Кроме того, истцом представлены письменные пояснения сотрудников АО «ПИ «Гипрокоммунэнерго», согласно которым сотрудники свидетельствуют о том, что помещения убирались своими силами, иные лица в помещения не допускались. Истец так же направил в адрес организаций-исполнителей, нанятых ответчиком для выполнения обязательств ответчика по содержанию МКД, запросы с просьбой подтвердить действительность правоотношений. Ответы на направленные запросы, как указал истец, не поступили. Указанные доказательства, по мнению истца, так же косвенно подтверждают неоказание услуг ответчиком.

Проанализировав данные доказательства, суд приходит к выводу, что они сами по себе не могут достоверно свидетельствовать в пользу позиции истца о ненадлежащем качестве оказанных ответчиком услуг. Установленный порядок фиксации истцом не соблюден.

Как пояснил истец, о ненадлежащем качестве оказанных услуг так же могут свидетельствовать материалы проверки ГЖИ, инициированной истцом.

По ходатайству истца, судом были истребованы материалы контрольно-надзорного мероприятия ГЖИ.

В ответ на запрос суда, от Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба, ГЖИ) поступили копии контрольно-надзорного мероприятия Службы, проведенного в отношении акционерного общества «Дельта» на основании обращения от 18.01.2024 за № вх-740-019/1-14 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 35 по улице Жиделева города Иваново (далее - МКД). В том числе, материалы контрольно-надзорного предприятия содержат акт внепланового инспекционного визита от 05.02.2024, согласно которому установлено:

«- повреждение балконных плит квартир МКД в виде разрушения сцепления бетона (раствора) с металлом, оголения арматуры, что является нарушением, лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензированной предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 2810.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», (далее - Положение № 1110), пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), п. 9 Минимального перечня услуг работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень № 290), п. 4.2.4.2, п. 4.2.1.5, п. 4.2.4.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170).

- на фасаде по периметру МКД имеются местные разрушения наружных стен в виде трещин, отслоение, разрушение кирпичной кладки, в том числе и выступающих элементов МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения № 1110, п.п. «б», «е» п. 10, п.п. «3» пункта 11 Правил № 491, пункта 11 раздела І Минимального перечня работ и услуг № 290, п. 4.2.1.1) 4.2.1.3, 4.2.3.1, 4.3.2, 4.6.1.1, Правил № 170.

- снежные навесы, наледь и сосульки по периметру кровли МКД, а также на козырьках входа в подъезды МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения № 1110, п.п. «б», «е» п. 10 Правил № 491, пункта 7

Минимального перечня работ и услуг № 290, п. 4.6.1.1, 4.6.1.23, 4.6.1.26, 4.6.4.1 Правил № 170.».

ГЖИ выдано предписание об устранении выявленных нарушений.

Иных относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что управляющая компания не оказывала или ненадлежащим образом оказывала вышеуказанные услуги в материалы дела не представлено.

В доказательство того, что услуги выполнялись надлежащим образом, ответчик представил в материалы дела следующие доказательства: акты о приемке выполненных работ/оказанных услуг по уборке мест общего пользования за сентябрь - октябрь - ноябрь – декабрь 2023; представлены акты о приемке выполненных работ/оказанных услуг по уборке придомовой территории за сентябрь - октябрь - ноябрь - декабрь 2023; представлен акт о приемке выполненных работ по покосу от 29.09.2023; представлены акты весеннего и осеннего осмотров (указано, что штукатурный и окрасочный слой – в удовлетворительном состоянии); представлен договор на аварийно-диспетчерское обслуживание от 30.12.2021 с приложением - платежное поручение (далее так же – п/п) № 59 от 25.01.2024 (за декабрь) (по счету № 161 от 25.12.2023), п/п № 1757 от 29.12.2023 (по счету № 1757 от 29.12.2023), п/п № 1627 от 12.12.2023 (по счету № 156 от 30.11.2023), п/п № 139 от 22.11.2023 (по счету № 139 от 31.10.2023), п/п № 1428 от 17.10.2023 (по счету № 119 от 30.09.2023); представлен акт от 31.12.2023 по проверке венткналов и дымоходов; расшифровка стоимости затрат; распечатка из журнала обращений; договор № 39 от 11.03.2020 на оказание услуг по формированию картотеки и информационному взаимодействию; договор № ЭК-СТ 0046 от 01.03.2020 услуги по тех. Обслуживанию коммерческого узла учета тепловой энергии с приложением - п/п от 17.10.2023 № 1431 за сентябрь 2023 (по счету № 2325 от 30.09.2023), п/п от 27.12.2023 № 1733 за октябрь 2023 (по счету № 2730 от 31.10.2023), п/п от 27.12.2023 № 1734 за ноябрь 2023 (по счету № 2826 от 30.11.2023), п/п от 25.01.2024 № 56 за декабрь 2023 (по счету № 3215 от 31.12.2023); договор на оказание услуг почтовой связи по пересылке почтовой корреспонденции № 402 от 20.09.2021 с приложением - п/п № 1547 от 22.11.2023 за сентябрь 23 (счет № 441 от 30.09.23), п/п № 1565 от 28.11.2023 за октябрь 23 (счет № 490 от 31.10.23), п/п № 1656 от 18.12.2023 за ноябрь 23 (счет № 596 от 30.11.23), п/п № 45 от 22.01.2024 за декабрь 23 (счет № 629 от 31.12.23); договор-оферта об оказании услуг № 8841 от 17.01.2020 (предоставление к сервисам CRM-системы для автоматизации работы клиентского и юридического отделов, АДС, а также бухгалтерии) с приложением - п/п № 1358 от 28.09.2023, п/п № 1443 от 22.10.2023, п/п № 1567 от 28.11.2023, п/п № 1651 от 18.12.2023.

Суд учитывает представленные ответчиком доказательства, свидетельствующие о выполнении работ по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие соблюдения со стороны истца установленного законом и договором порядка фиксации ненадлежащего качества оказанных услуг, не представляется возможным достоверно установить факт всех недостатков, на которые ссылается истец.

Представленные пояснения сотрудников истца, а так же наличие в штате уборщицы – не свидетельствуют о том, что какая-либо часть услуг по содержанию общего имущества – ответчиком не оказывалась, либо оказывалась не качественно.

Протокол осмотра, составленный ГЖИ 05.02.2024 с выводами относительно наличия снежных навесов, наледи и сосулек по периметру кровли МКД, а также на козырьках входа в подъезды МКД, не свидетельствует в пользу позиции истца, поскольку фиксирует факт по состоянию на дату, выходящую за рамки спорного периода и не подтверждает ненадлежащее оказание ответчиком услуг в период сентябрь – декабрь 2023.

Таким образом, проанализировав представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что управляющая компания не оказывала или ненадлежащим образом оказывала услуги по содержанию общего имущества за спорный период – не представлено. В связи с чем, сведения об указанных услугах (по содержанию общего имущества) и их стоимости правомерно включены в платежные документы, предъявленные к оплате истцу. В удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает.

Рассматривая требование об обязании выполнить перерасчет относительно текущего ремонта, суд принимает во внимание, что согласно материалам проверки Госинспекции от 05.02.2024, обстоятельства, на которые ссылается истец относительно факта неоказания услуг по ремонту общего имущества многоквартирного дома, подтверждаются.

Согласно выводам ГЖИ, имеются повреждения балконных плит квартир МКД в виде разрушения сцепления бетона (раствора) с металлом, оголения арматуры; на фасаде по периметру МКД имеются местные разрушения наружных стен в виде трещин, отслоение, разрушение кирпичной кладки, в том числе и выступающих элементов МКД.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищный кодекс Российской Федерации (далее так же – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно абзацу первому части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при

непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила)).

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

На основании п.6 Правил, изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, несущая стена и балконная плита включены в состав общедомового имущества. Балконная плита

является ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД. Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Согласно п.9 Постановления № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов включают:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

П.2.1.4 Постановления Госстроя № 170 установлено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляется актами.

Согласно п.2.1.5 Постановления Госстроя № 170, по результатам осмотра управляющая организация должна в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества. Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме.

Как следует из п.4.2.4.2 Постановления Госстроя № 470, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Суд учитывает, что согласно материалам проверки Госинспекции от 05.02.2024, подтверждаются обстоятельства, на которые ссылается истец относительно ненадлежащего состояния общедомового имущества. Состояние фасада МКД и балконных плит, по мнению ГЖИ, является неудовлетворительным по состоянию на дату осмотра. Суд полагает, что с учетом всех

представленных в материалы дела доказательств, можно с достаточной степенью достоверности сделать вывод о том, что в спорный период состояние указанного общедомового имущества так же было неудовлетворительным.

Как следует из п. 3.3.1 Договора управления МКД, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, работы по станам и фасадам МКД, а именно герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. Так же в обязанности УК входят работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты- козырьки) над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

Суд приходит к выводу о том, что услуги по ремонту общедомового имущества, предъявленные к оплате Ответчиком Истцу – не оказывались. Иного в материалы дела не представлено. В данной части исковые требования обоснованы и подтверждаются материалами проверки ГЖИ. Доказательств опровергающих установленные Госинспекцией нарушения, ответчиком в материалы дела не представлено. Таким образом, данная статья расходов подлежит исключению из платежных документов, предъявленных к оплате истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения);

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

требования, подлежащего рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ, за исключением требований о взыскании обязательных платежей и санкций (часть 1 статьи 111 указанного кодекса).

Поскольку правило распределения расходов пропорционально размеру удовлетворенных требований, предусмотренное абзацем 2 части 1 статьи 110 АПК РФ, на требования неимущественного характера не распространяется, частичное удовлетворение нематериальных требований в рассматриваемом случае не является основанием для пропорционального распределения расходов по государственной пошлине.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 64, 65, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «ДЕЛЬТА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) произвести перерасчет платы по Договору управления многоквартирным домом от 21.12.2021 г. № 1/Ж35 за период с сентября по декабрь 2023 г., исключив из расчета фактически не оказанные услуги по ремонту общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 25 204 руб. 48 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «ДЕЛЬТА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья: А.Н. Калюжный