Решение от 23 мая 2019 г. по делу № А13-4045/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-4045/2019
город Вологда
23 мая 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2019 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Колхоза имени Суворова (ОГРН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), Управлению муниципальной собственности Шекснинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Шекснинский район, с/п Угольское, <...>, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО2,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 18.04.2018

у с т а н о в и л:

Колхоз имени Суворова (далее – истец) обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), Управлению муниципальной собственности Шекснинского муниципального района (далее – ответчики) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Шекснинский район, с/п Угольское, <...>, инвентарный номер 19:258:002:000115630, имеющий следующие сведения о характерных точках его контура: Х1 329470.23/Y1 2277929.09; Х2 329475.78/Y2 2277933.78; Х3 329471.10/Y3 2277939.32, Х4 329465.55/Y4 2277934.62.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчики и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, направили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей, возражений по существу заявленных требований не представили.

В связи с этим дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец в своей деятельности использует находящийся на территории колхоза жилой дом, расположенный по адресу: Шекснинский район, с/п Угольское, <...>.

Указанный объект недвижимости был продан колхозу более 30 лет назад, правоустанавливающие документы у истца не сохранились.

Спорный дом имеет следующие характеристики: год постройки – 1961, общая площадь – 42,9 кв.м., жилая площадь – 25,4 кв.м., количество этажей – один.

Спорный объект недвижимости является основным средством колхоза, принят на учет по акту от 31.12.1984, что подтверждается инвентарной карточкой, представленной в материалы дела.

Истец владеет спорным объектом открыто, добросовестно и непрерывно более 30 лет, использует его в целях проживания своих работников, осуществляет капитальный ремонт объекта, содержит дом за счет собственных средств.

В спорном жилом доме никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой муниципального образования «Сельское поселение Угольское» Шекснинского района Вологодской области.

Истцом изготовлен технический паспорт на объект.

Ссылаясь на то, что произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанный объект недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием подтверждающих документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация вышеуказанного имущества не проводилась. Истцом получен технический паспорт на объект.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С момента создания истец открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию и обслуживанию. Объект числится на балансе истца.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости свыше 15 лет как своими собственными, суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчиков в возникновении рассматриваемого спора не имеется, государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности Колхоза имени Суворова на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Шекснинский район, с/п Угольское, д.Воронцово, д.1, инвентарный номер 19:258:002:000115630, имеющий следующие сведения о характерных точках его контура: Х1 329470.23/Y1 2277929.09; Х2 329475.78/Y2 2277933.78; Х3 329471.10/Y3 2277939.32, Х4 329465.55/Y4 2277934.62.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.И. Лукенюк