Решение от 27 декабря 2023 г. по делу № А41-19067/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19067/23
27 декабря 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 09 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Сигма-профи+» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации городского округа Химки Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), КИЗО Администрации городского округа Химки Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недействительной сделкой уведомления о расторжении договора аренды от 06.11.2002 № 162, о признании договора аренды от 06.11.2002 № 162 в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2014 № 227 действующим с 11.02.2003 по 12.03.2025,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО «Сигма-профи+» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, о признании недействительной сделкой уведомления о расторжении договора аренды от 06.11.2002 № 162, о признании договора аренды от 06.11.2002 № 162 в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2014 № 227 действующим с 11.02.2003 по 12.03.2025.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду. Представитель ответчика по требованиям возражал согласно письменному отзыву.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 и 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, по договору от 06.11.2002 № 162 в редакции дополнительного соглашении от 12.09.2014 № 155 в аренду ООО «Сигма-профи+» для строительства и эксплуатации многоуровневого наземного гаража предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010107:3.

В соответствии с договором земельный участок предоставлен арендатору на 5 лет, договор вступает в силу с даты государственной регистрации. Дополнительным соглашением от 29.12.2014 № 227 срок договора продлен на 10 лет.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Полагая, что договор аренды от 06.11.2002 № 162 в редакции дополнительного соглашения заключен на срок до 06.11.2012, а затем возобновился на прежних условиях на неопределенный срок, Администрация городского округа Химки Московской области направила в адрес ООО «Сигма-профи+» уведомление о прекращении договора с 17.03.2023, а также о необходимости освободить земельный участок в связи с истечением срока договора и прекращением арендных отношений в связи с односторонним отказом от договора в порядке пункта 1 статьи 610 ГК РФ. Уведомление направлено в адрес арендатора почтовым отправлением от 21.02.2023.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая, что договор аренды от 06.11.2002 № 162 заключен на срок до 12.03.2025, ООО «Сигма-профи+» обратилось в арбитражный суд с требованиями о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды и о признании договора действующим до 12.03.2025.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По своей правовой природе одностороннее расторжение Администрацией договора аренды земельного участка от 06.11.2002 № 162, выраженное в оспариваемом уведомлении, может является разновидностью односторонней сделки, действие которой направлено на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 ГК РФ, пункт 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, избранный истцом способ защиты права, вопреки доводам ответчика, является надлежащим.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Суд отклоняет доводы ответчика о недействительности договора аренды от 06.11.2002 № 162, поскольку в соответствии с установленной процедурой предварительного выбора земельного участка земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010107:3 предоставлен в аренду без проведения торгов (статьи 30, 31 Земельного кодекса Российской Федерации). Вид разрешенного использования земельного участка также изменен в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, в том числе с учетом результатов публичных слушаний.

Относительного срока действия договора суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ (в редакции до 01.06.2015) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в редакции на момент заключения договора аренды от 06.11.2002 № 162 и дополнительных соглашений к нему договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Редакция статьи 433 ГК РФ о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, введена Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». в силу статьи 2 указанный Федеральный закон вступил в силу с 01.06.2015. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Пунктом 1.3 договора аренды от 06.11.2002 № 162 определено, что договор вступает в силу с даты государственной регистрации.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 11.02.2003. Следовательно, договор аренды в первоначальной редакции заключен на 5 лет – с 12.02.2003 по 11.02.2008.

Дополнительным соглашением от 12.02.2008 № 06 стороны продлили срок договора на 8 лет и 6 месяцев, которое зарегистрировано 29.04.2008. В этой связи срок договора продлен до 29.10.2016.

Дополнительным соглашением от 29.12.2014 № 227 срок договора продлен на 10 лет. При этом, исходя из норм гражданского законодательства, действовавших в период заключения договора и дополнительных соглашений к нему, договор и дополнительные соглашения о внесении изменений в договор подлежали обязательной государственной регистрации, а срок договора подлежит исчислению с даты государственной регистрации каждого дополнительного соглашения о продлении срока. При данных обстоятельствах договор аренды от 06.11.2002 № 162 считается заключенным с 13.03.2015 (дополнительное соглашение № 227 зарегистрировано 12.03.2015) по 12.03.2025.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента заключения договора аренды от 06.11.2002 № 162 такой договор являлся срочным, доказательств заключения (возобновления) такого договора на неопределенный срок в материалы дела не представлено.

Следовательно, у Администрации не имелось достаточных правовых оснований для одностороннего отказа от договора, в том числе с учетом пункта 6 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.02.2008 № 06, предусматривающего расторжение или изменение договора по соглашению сторон, расторжение договора по инициативе одной сторон в соответствии с действующим законодательством. Право на односторонний отказ от договора данным пунктом не предусмотрено.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что уведомление Администрации городского округа Химки Московской области об истечение срока договора аренды от 06.11.2002 и о прекращении договора с 17.03.2023 не соответствует условиям договора и нормам действующего гражданского законодательства, в связи с чем оспариваемое уведомление является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной сделкой уведомление Администрации городского округа Химки Московской области о расторжении договора аренды от 06.11.2002 № 162.

Признать договор аренды от 06.11.2002 № 162 в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2014 № 227 действующим с 11.02.2003 по 12.03.2025.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец