Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А03-18630/2017

А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  С У Д  А Л Т А Й С К О Г О  К Р А Я

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-18630/2017


Резолютивная часть решения изготовлена 20 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2017 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива "Бурановский" (ИНН <***>, ОГРН <***>), п. Бурановский Павловского района Алтайского края, к Администрации Павловского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Павловск Павловского района Алтайского края, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3, о признании права собственности,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Бурановский", п. Бурановский Павловского района Алтайского края, обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Павловского района Алтайского края, с. Павловск Павловского района Алтайского края, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2 и ФИО3.

Истец в обоснование иска ссылается на то, что в период с 1980-1990 гг. его правопредшественником за счет собственных средств осуществлено строительство жилого дома, но документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект отсутствуют, в связи с чем истец просит признать право собственности на спорный объект в судебном порядке.

Истец, ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в представленном отзыве на исковое заявление указали, что возражений по заявленным исковым требования не имеют, исковые требования истца поддерживают, квартира им предоставлена на условиях найма жилого помещения.

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и в соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Дело рассмотрено без участия представителей истца, ответчика и третьих лиц в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Колхоз «Знамя Октября» в период с 1980-1990 гг. хозяйственным способом строил жилые дома, в том числе построил жилой дом по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964 года), имущество кооперативных организаций принадлежало им на праве собственности. В соответствии со статьей 100 ГК РСФСР (1964 года) собственностью кооператива являются, в частности, его здания.

В 1994 году колхоз «Знамя Октября» был преобразован в товарищество с ограниченной ответственностью «Знамя Октября», что подтверждается Постановлением Администрации Павловского района Алтайского края № 616 от 19.06.2001 года и выпиской из решения общего собрания колхозников «Знамя Октября» от 11.03.1994 года. В дальнейшем Товарищество с ограниченной ответственностью реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Бурановский».

Как следует из пункта 2 Постановления Администрации от 01.03.2000 года № 163 «О государственной регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Бурановский», сельскохозяйственный производственный кооператив «Бурановский» является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Знамя Октября». 

Как следует из материалов дела, в связи с реорганизацией товарищества с ограниченной ответственностью  «Знамя Октября», по передаточному акту от 27.12.1999 года сельскохозяйственному производственному кооперативу на баланс были переданы объекты жилого фонда, расположенные в п. Бурановка, в том числе одноквартирный жилой дом, расположенный по ул. Новая, 8.

В настоящее время, согласно, инвентарной карточке учета объекта основных средств, представленной в материалы арбитражного дела, на бухгалтерском балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Бурановский» в качестве основного средства числится спорный жилой дом.

Павловским филиалом АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» истцу выдан технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Из государственного акта на право пользование землей А-I № 249965 следует, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном колхозу «Знамя Октября» на праве бессрочного и бесплатного пользования.

В соответствии с Уведомлением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю»  № 22/331/003/2017-305 от 07.09.2017, в Едином государственном реестре недвижимости  отсутствует запись о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <...>.

Как следует из ответа на запрос Администрации Павловского района Алтайского края № 231/п/2940 от 05.09.2017, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в муниципальную собственность района не передавался и в реестре объектов, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Павловский район, не значится.

В соответствии со справкой № 24/12793 от 28.08.2017, выданной Министерством  имущественных отношений Алтайского края, спорный жилой дом в реестре государственного имущества Алтайского края не значится.

В материалы дела представлены договоры найма жилого помещения от 01.01.2007 и от 01.01.2014, заключенные между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Бурановский» (наймодатель) и ФИО3, ФИО2 (наниматель), в соответствии с которыми нанимателям предоставлено в пользование жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, расположенное по адресу: <...>.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Следовательно, у истца как правопреемника ТОО «Знамя Октября», которое являлось правопреемником колхоза «Знамя Октября», право собственности на спорный жилой дом возникло в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента регистрации СПК «Бурановский» как юридического лица независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорный жилой дом, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца. При подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Бурановский»  право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                 А.С. Гуляев