Решение от 11 сентября 2024 г. по делу № А41-38180/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-38180/24
12 сентября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола помощником судьи Курбановой Х.З., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов (142203, Московская область, г.о. Серпухов, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕМДОРСТРОЙ» (142271, Московская область, г. Серпухов, <...> стр. 3, офис 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов обратился в суд с исковым заявлением к ООО «РЕМДОРСТРОЙ» со следующими требованиями:

- Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8628-II-13,2-2035 от 01.04.2022 в сумме 25 892 руб. 94 коп. за период с 01.07.2023 по 31.03.2024 и пени в сумме 2 574 руб. 72 коп. за период с 01.07.2023 по 31.03.2024, а всего 28 467 руб. 66 коп.

В предварительном судебном заседании явку своих представителей стороны не обеспечили.

О переходе из предварительного судебного заседания в основное судебное заседание в первой инстанции лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика.

Изучив доводы истца, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.10.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 8371-I-10-2030, в соответствие  с п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование  земельный участок площадью 9559 кв.м с кадастровым номером 50:32:0030225:3791, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», с разрешенным видом использования «под строительство ангара для грузового транспорта», расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Серпуховский муниципальный р-н, городское поселение Пролетарский, <...> участок №3- земельный участок, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Договор заключается на срок с 27.10.2020 г. по 26.10.2030 г. (п.2.1. договора).

Размер арендной платы и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не исполнены в полном объеме.

В этой связи истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Доказательств наличия между сторонами иных обязательственных правоотношений по аренде не представлено, а потому суд признает обоснованным считать заявленные исковые требования по договору от 27.10.2020 № 8371-I-10-2030, на что прямо указывается по тексту искового заявления и подтверждено представленными истцом в материалы дела доказательствами.

Представленный истцом расчет основной задолженности судом проверен и признан верным.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку оплаты за период с 01.07.2023 по 31.03.2024 в сумме 2 574 руб. 72 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствие с  п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признается неверным ввиду следующего.

Согласно расчету, представленному истцом, пени в размере 1 217,93 руб. по состоянию на 26.06.2022 начислены на задолженность, образованной по оплате арендной платы за период с 1 квартала 2021 по 2 квартал 2022 г. Также по состоянию на 2 квартал 2023 включительно задолженности на стороне ответчика по оплате арендной платы не имеется, пени не начислялись.

Истцом заявлен период с 01.07.2023 по 31.03.2024.

Таким образом, с учетом положений п. 3.3 договора, с учетом заявленного периода взыскания пеней, судом произведен перерасчет пеней с 15.09.2023 по 31.03.2024, начисленных на задолженность по оплате арендной платы, образованной с 3 квартала 2023 г. по 1 кв. 2024 г., размер которых составляет 1382 руб. 67 коп.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца подлежат удовлетворению в части.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «РЕМДОРСТРОЙ» в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.03.2024 в размере 25 892 руб. 94 коп., пени за период с 15.09.2023 по 31.03.2024 в размере 1 382 руб. 67 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «РЕМДОРСТРОЙ» в доход федерального бюджета госпошлину  в размере 1 916 руб. 25 коп.


Решение может быть обжаловано.



Судья                                                                А.А. Попов