Решение от 3 декабря 2020 г. по делу № А46-15028/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15028/2020
03 декабря 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению публичного акционерного общества «Карачаровский механический завод» (ИНН 7721024057, ОГРН 1027739700724)

к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Трест № 4» (ИНН 5503233018, ОГРН 1125543003190)

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

в заседании суда приняли участие:

от истца – Весна Д.Н. по доверенности от 18.09.2020, (паспорт),

от ответчика – не явились, извещены,

от третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерного общества «Карачаровский механический завод» (далее по тексту – истец, ПАО «Карачаровский механический завод») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Трест № 4» (далее по тексту – ответчик, ООО «Финансово-строительная компания «Трест № 4») о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- квартиру № 44, общей проектной площадью по проекту 59,43 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, ул. Октябрьская, д. 107;

- квартиру № 57, общей проектной площадью по проекту 38,81 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, ул. Октябрьская, д. 107;

- квартиру № 256, общей проектной площадью по проекту 66,12 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, ул. Октябрьская, д. 107.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.09.2020 указанное исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.11.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

26.11.2020 в материалы дела от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области поступил отзыв на заявление.

В судебном заседании представитель истца подержала заявление.

Ответчик и третье лицо, в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

15 июня 2015 года между ОАО «Карачаровский механический завод» (в настоящее время - ПАО «Карачаровский механический завод») («Инвестр») и ООО «ФСК «Трест № 4» («Соинвестр») были заключены договоры соинвестирования строительства многоквартирного жилого дома по адресу ул. Октябрьская в Центральном административном округе г. Омска.

Согласно договорам истец обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по улице Октябрьская, д 107, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, ул. Октябрьская, д. 107, в части:

- квартиры № 44, находящейся в Объекте на 11-ом (одиннадцатом) этаже (строительный номер 44), общей проектной площадью по проекту 59,43 кв.м.;

- квартиры № 57, находящейся в Объекте на 2-ом (втором) этаже (строительный номер 57), общей проектной площадью по проекту 38,81 кв.м.;

- квартиры № 256, находящейся в Объекте на 11-ом (одиннадцатом) этаже (строительный номер 256), общей проектной площадью по проекту 66,12 кв.м.;

В обоснование поданного заявления истец указал, что обязательства по договору Соинвестор выполнял с целью получения указанных выше квартир. Инвестор, в свою очередь, взял на себя обязательства использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность Истцу указанного жилого помещения.

Согласно п. 2.1.1 Договоров, Истец принимает на себя следующие обязательства: оплатить цену договора соинвестирования строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в части Квартиры № 44 в размере 2 912 070 рублей 00 копеек (инвестиционный вклад); оплатить цену договора соинвестирования строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в части Квартиры № 57 в размере 1 979 310) рублей 00 копеек (инвестиционный вклад); оплатить цену договора соинвестирования строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в части Квартиры № 256 в размере 3 239 880 рублей 00 копеек (инвестиционный вклад).

Истцом в собственность после ввода Объекта в эксплуатацию. Расчет по Договорам произведен Истцом в полном объеме.

Разешением № 55-ш55301000-1703-2015 от 27.08.2020, Департамент строительства Администрации города Омска выдал застройщику – ЖСК «Октябрьская» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <...> Центральный административный округ, д. 107 введен в эксплуатацию 27 августа 2015.

Истец указал, что 20.06.2017 ЖСК «Октябрьская» ликвидирован, о чем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись. До этого момента ПАО «Карачаровский механический завод» право собственности на указанную выше квартиру не оформило.

В связи с тем, что застройщик ЖСК «Октябрьская» ликвидирован, право собственности на квартиры ПАО «Карачаровский механический завод» не оформлено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 постановления № 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: права собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Как предусмотрено частью 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 ГК РФ утратил силу с 01.01.2013).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В соответствии с ранее действовавшим пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В настоящее время аналогичные положения установлены пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, вышеуказанным федеральным законом не был урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда» (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 г. № 1069/03).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Приобретатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение акта безвозмездного передачи недвижимого имущества, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю (истцу) является отсутствие ЖСК «Октябрьское», ликвидированного 20.06.2017, суд удовлетворяет заявленные требования.

Расходы истца по уплате госпошлины не подлежат отнесению на ответчика, не виновного в возбуждении настоящего дела.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление публичного акционерного общества «Карачаровский механический завод» удовлетворить.

Признать право собственности публичного акционерного общества «Карачаровский (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объекты недвижимого имущества:

- квартиру № 44, общей проектной площадью по проекту 59,43 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, ул. Октябрьская, д. 107;

- квартиру № 57, общей проектной площадью по проекту 38,81 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, ул. Октябрьская, д. 107;

- квартиру № 256, общей проектной площадью по проекту 66,12 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Омская область, город Омск, Центральный административный округ, ул. Октябрьская, д. 107.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина