Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А77-1434/2018

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-1434/2018
24 декабря 2018 года
г.Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Чеченской Республики в составе: судьи Межидова Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сулеймановым Р.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

истец: Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364905, ЧР, <...>,

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Империя", ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364051, ЧР, <...> б/н, адрес почтовой корреспонденции: 366600, <...>,

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – ФИО2 по доверенности,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Империя" (далее - ответчик, общество) о взыскании в бюджет города задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 20:17;0330001:134 общей площадью 5 707 кв.м, расположенный по адресу: г. Грозный, Заводской район, ул. Индустриальная в сумме 505 323 рубля 92 копейки за период с 14.09.2009 по 19.11.2018 и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы в сумме 1 064 260 рублей 38 копеек за тот же период.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика представил свой расчет задолженности и пени, просил к части требований применить срок исковой давности, снизить неустойку до разумной. Ответчиком представлен в судебном заседании расчет задолженности в соответствии с которым задолженность, с учетом с пропуска срока давности, составляет 344 650 рублей 16 копеек, сумма неустойки с учетом ставки рефинансирования за просроченный период 71 408 рублей 73 копейки.

По представленному расчету истец возражений не представил, оставил рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 15 сентября 2009 года на основании положения о комитете имущественных и земельных отношений г.Грозного, комитетом в лице председателя комитета (арендодатель) с обществом (арендатор) заключен договора аренды земельного участка N 424 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 20:17;0330001:134 общей площадью 5 707 кв.м, расположенный по адресу: г. Грозный, Заводской район, ул. Индустриальная для использования в целях: под строительство торгово-закупочной базы.

Пунктом 2.3 договора срок его действия установлен на 49 лет. В соответствии с дополнительным соглашением от 18 января 2013 г. изменен пункт 2.1, размер арендной платы за участок составляет 106 229 рублей в год. Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за кварталом в размере 26 557 рублей.

Согласно с разделом 5 договора арендаторы обязаны: выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В ходе исполнения сторонами договора обществом нарушались сроки внесения арендной платы, вследствие чего за период с 14.09.2009 по 19.11.2018 у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 505 323 рубля 92 копейки. На сумму задолженности в соответствии с условиями договора начислена пеня за период с 14.09.2009 по 19.11.2018 в размере 1 064 260 рублей 38 копеек.

В адрес общества истцом направлялась претензия от 18.09.2018 N 0010731 с предложениями оплатить задолженность по арендной плате. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. С учетом изложенного, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку общество в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасило, пеню не уплатило, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В порядке ст. ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Ответчиком в порядке п. 2 ст. 199 ГК РФ заявлено о применении срока исковой давности по исковым требованиям.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушен. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно статье 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Заявление в арбитражный суд, в соответствии со штампом, поступило 21.11.2018, требование об оплате задолженности истцом направлено в адрес ответчика 18.09.2018г. При таких обстоятельствах, суд считает, что часть исковых требований заявлено истцом за пределами срока исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за кварталом в размере 26 557 рублей.

Ответчиком представлен в судебном заседании расчет задолженности по арендной плате и признается основной долг в размере 344 650 рублей 16 копеек, сумма неустойки за просроченный период 71 408 рублей 73 копейки. По указанным расчетам от истца возражений не поступило.

В соответствии с указанным обстоятельством, учитывая пропуск срока давности, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию 344 650 рублей 16 копеек.

В статье 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно расчету представленному ответчиком, сумма договорной пени сумма за просроченный период составит 71 408 рублей 73 копейки. С указанным расчетом истец согласился.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени ответчиком не представлено, требования о взыскании с общества 344 650 рублей 16 копеек основного долга и пени в размере 71 408 рублей 73 копейки судом признается обоснованным.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Империя", ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного, ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по арендной плате в размере 344 650,16 руб.

Реквизиты для уплаты:

Отделение - НБ Чеченской Республики Банка России г. Грозный

ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001,

р/с <***>, КБК 87011105012040000120.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Империя", ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного, ОГРН <***>, ИНН <***> договорную неустойку (пеня) 71 408,73 руб.

Реквизиты для уплаты:

Отделение - НБ Чеченской Республики Банка России г. Грозный

ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001,

р/с <***>, КБК 87011105012042000120.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Империя", ОГРН <***>, ИНН <***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 11 321 руб.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через Арбитражный суд Чеченской Республики.

Судья Межидов Л.С.