Решение от 17 июля 2022 г. по делу № А32-53672/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-53672/2020

г. Краснодар «17» июля 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2022 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 17 июля 2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-53672/2020

по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи

к обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Инвестментс» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании платы за пользование земельными участками за период с 28.11.2017 по 31.12.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами,


при участии в судебном заседании 01 – 09 марта 2022 года представителя администрации – ФИО1 (по доверенности от 24.01.2022), представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности от 10.01.2022),



УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи (далее – администрация) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Инвестментс» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельными участками, образованными в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:3, расположенного по адресу: г. Сочи, <...>, за период с 28.11.2017 по 31.12.2020 в размере 18 575 742,67 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 316 961,16 рублей.

Как следует из искового заявления, из земельного участка КН 23:49:0118009:3 образованы земельные участки КН 23:49:0118009:1083, 23:49:0118009:1084, 23:49:0118009:1085, 23:49:0118009:1081, 23:49:0118009:1086, 23:49:0118009:1088, 23:49:0118009:1082, 23:49:0118009:1080, 23:49:0118009:1087, 23:49:0118009:1089, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие обществу. Договор аренды указанного земельного участка от 23.01.2004 №4900003016, заключенный администрацией и ОАО «Пансионат «Морская даль», был признан недействительной (ничтожной) сделкой решением арбитражного суда по делу №А32-18478/2011.

Представленный администрацией расчет задолженности выполнен с применением кадастровой стоимости земельных участков, полной площади каждого земельного участка.

В отзыве от 18.03.2021 ответчик возражал против исковых требований по следующим основаниям:

- принадлежащие обществу объекты занимают лишь часть земельных участков. На одном из участков объекты общества отсутствуют;

- на земельном участке КН 23:49:0118009:1081 площадью 2480 кв. метров расположен объект недвижимости общества площадью 67,1 кв. м, площадь объекта от площади участка составляет 2,71%. На земельном участке КН:1081 кроме объекта недвижимости общества располагается иной объект недвижимости, в выписке от 24.11.2020 в отношении участка КН:1081 прямо указано, что в пределах этого участка расположен также объект недвижимости КН:1121, который представляет собой двухэтажное нежилое здание (здание трансформаторной подстанции Д-200), указанное здание обществу на каком-либо праве не принадлежит;

- на земельном участке КН:1084 площадью 1137 кв. м расположен принадлежащий обществу объект КН:1046 площадью 204,5 кв. м, площадь объекта от площади участка составляет 17,99%;

- на земельном участке КН:1086 площадью 12496 кв. м объекты общества отсутствуют;

- на земельном участке КН:1088 площадью 482 кв. м расположен объекта общества КН:1047 площадью 174 кв. м, площадь объекта от площади участка составляет 36,01%;

- на земельном участке КН:1080 площадью 1028 кв. м расположен объект КН:1025 площадью 214,8 кв. м, площадь объекта от площади участка составляет 20,89%;

- на земельном участке КН:1087 площадью 19660 кв. м расположен объект общества КН:1034 площадью 633,6 кв. м, площадь объекта от площади участка составляет 3,22%;

- на земельном участке КН:1089 площадью 16067 кв. м расположены объекты КН:1027, 1030, 1033, площадью 1250,5кв. м, 48,5 кв. м, 438,8 кв. м, площадь объекта от площади участка составляет 10,81%;

- в границах земельного участка КН:1086 принадлежащие обществу объекты отсутствуют. По расчету администрации, в границах этого участка расположены объекты КН:1034, 1075, 1076, однако объекты КН:1075 и 1076 обществу не принадлежат, находятся в государственной собственности, объект КН:1034 расположен в границах другого земельного участка;

- в границах земельного участка КН:1087 расположен принадлежащий обществу объект КН:1034. Администрация произвольно относит к участку КН:1087 объекты недвижимости КН:1024, 1026, 1065, 1063;

- в расчете администрация применяет кадастровую стоимость земельных участков и ставку 1,5%. Расчет платы за пользование земельными участками должен производиться по ставке 1,5% от рыночной стоимости. С 12.08.2017 вступили в действие изменения в Постановление Правительства РФ от 05.05.2017 №531, по смыслу которых размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога. Если установленный размер арендной платы превышает земельный налог, арендная плата подлежит исчислению в размере, не превышающем земельный налог. К спорным земельным участкам арендная плата должна быть определена в размере, не превышающем земельного налога. Применительно к земельным участкам рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения для размещения объектов санаторно-курортных организаций и учреждений налоговая ставка в период до 01.01.2018 была установлена в размере 0,45%. Начиная с 01.01.2018 налоговая ставка в отношении таких земельных участков установлена в размере 0,7%. Вид разрешенного использования земельных участков – для обеспечения эксплуатации пансионата и территориального центра реабилитации пенсионеров и инвалидов.

В письменных пояснениях от 27.04.2021 общество сообщило, что в отношении спорных земельных участков были рассмотрены заявления общества об обязании предоставить земельные участки в аренду по следующим делам:

- в отношении земельного участка КН 23:49:0118009:1081 – дело №А32-20751/2018, по которому определением от 17.10.2018 производство по делу прекращено в связи с отказом общества от требований;

- в отношении земельного участка КН:1084 – дело №А32-20750/2018;

- в отношении земельного участка КН:1088 – дело №А32-20749/2018;

- в отношении земельного участка КН:1080 – дело №А32-20747/2018;

- в отношении земельного участка КН:1087 – дело №А32-20735/2018;

- в отношении земельного участка КН:1089 – дело №А32-20748/2018.

- в отношении земельного участка КН:1086 судебные разбирательства не велись (объекты общества на данном земельном участке отсутствуют).

Общество также пояснило, что земельные участки расположены во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, ограничены в обороте, в связи с чем, плата за пользование ими не должна превышать размер земельного налога.

В письменных пояснениях от 10.11.2021 общество утверждало, что использовало в спорном периоде не всю площадь земельных участков, договоры аренды земельных участком администрацией и обществом не заключены, принадлежащие обществу объекты занимают не всю площадь земельных участков, а только их часть. Администрацией не доказано использование обществом всей площади земельных участков:

- в отношении земельного участка КН:1081 общество использовало не весь участок, а только его площадь 1331 кв. м, при этом на участке расположен объект КН:1121 площадью 25,6 кв. м, который обществу не принадлежит;

- в отношении участка КН:1086 общество этот участок не использовало в спорный период и не использует в настоящее время, на этом участке расположены объекты КН:1075 и КН:1076, которые обществу не принадлежат, а объект КН:1034 расположен на другом участке;

- в отношении участков КН:1087 и КН:1089 общество не согласно с использованием в спорном периоде всей площади земельных участков, утверждает, что в отношении участка КН:1087 использовало в спорный период лишь 3431 кв. м, в отношении участка КН:1089 использовало в спорный период только 4 552 кв. м;

- в отношении участков КН:1084, КН:1088, КН:1080 общество не возражает относительно использования в спорный период всей площади этих участков.

Также общество настаивало на расчете платы за пользование земельным участками от рыночной стоимости участков, который не будет превышать размер платы, выполненный с применением земельного налога за тот же период.

В судебном заседании, проводившемся с перерывом с 01 по 09 марта 2022 года, представитель администрации исковые требования поддержал в полном объёме, представитель ответчика возражал против исковых требований с учётом доводов отзывов и письменных пояснений, настаивал на расчете от фактически используемой площади земельных участков с применением рыночной стоимости земельных участков, поскольку размер платы от рыночной стоимости земельных участков не превысит размер платы, определённой по ставке земельного налога.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в рассматриваемый период договоры аренды земельных участков обществом и администрацией не заключены. Таким образом, подлежит взысканию плата за пользование земельными участками по правилам о неосновательном обогащении с учётом факта использования земельных участков обществом в зависимости от нахождения на участках объектов недвижимости общества и тех судебных актов, которые уже состоялись по спорам между обществом и администрацией и по которым имеются вступившие в законную силу решения, подтвердившие необходимость обществу земельных участков как подлежащих предоставлению в аренду.

Так, в отношении земельного участка КН:1086 общество утверждает, что данный участок им не использовался в спорном периоде и не используется в настоящее время, объекты общества на данном участке отсутствуют, судебные разбирательства о предоставлении данного участка обществу между ним и администрацией не велись. Администрацией данные доводы и утверждения общества ничем не опровергнуты.

Обществом также представлено заключение специалиста ООО «Сочинская городская экспертно-исследовательская лаборатория» №015/21 от 06.04.2021, согласно которому в границах земельного участка КН 23:49:0118009:1086 объектов недвижимости, находящихся в собственности общества, не установлено.

Администрацией выводы данного заключения не оспорены.

Из материалов дела судом не установлено нахождение на участке КН:1086 объектов недвижимости общества либо иных доказательств использования общества указанного земельного участка, в связи с чем, в части земельного участка КН:1086 в удовлетворении требований администрации надлежит отказать.

В отношении земельного участка КН:1081 общество указывает, что использовало в спорном периоде только часть в размере 1 331 кв. метров. В обоснование данного обстоятельства общество представило заключение специалиста ООО «Сочинская городская экспертно-исследовательская лаборатория» №015/21 от 06.04.2021, согласно которому фактически используемая обществом площадь части земельного участка КН:1081 составляет 1 331 кв. м, на указанной части участка расположена парковка и объект недвижимости КН 23:49:0118009:1040, принадлежащий на праве собственности обществу. Помимо указанного объекта КН 23:49:0118009:1040 на том же участке расположен объекта КН 23:49:0118009:1121, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2021 №КУВИ-002/2021-6968641 в отношении земельного участка КН:1081. Данный объект недвижимости КН 23:49:0118009:1121 представляет собой здание трансформаторной подстанции Д-200, 1972 года постройки, площадью 25,6 кв. м, расположен в границах земельного участка КН:1081 и принадлежит на праве собственности Публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (выписка из ЕГРН от 29.10.2021 №99/2021/427677218).

В деле №А32-20751/2018 общество обращалось в арбитражный суд с заявлением к департаменту имущественных отношений администрации города Сочи об обязании департамента имущественных отношений администраций города Сочи заключить с ООО «Глобал Инвестментс» договор аренды земельного участка 23:49:0118009:1081, обшей площадью 2480 ± 17 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, цель использования земельного участка - для обеспечения эксплуатации пансионата, однако отказалось от указанного заявления по делу №А32-20751/2018, в связи с чем, производство по делу было прекращено определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.10.2018.

Таким образом, по состоянию на дату проведения настоящего судебного заседания 01 – 09 марта 2022 года, судебный акт, который бы подтверждал необходимость всего земельного участка КН:1081 обществу для эксплуатации объекта недвижимости – отсутствовал.

Судом установлено, что по состоянию на дату проведения настоящего судебного заседания 01 – 09 марта 2022 года арбитражным судом было принято к производству определением от 24 февраля 2022 года по делу №А32-6756/2022 поступившее в арбитражный суд 16.02.2022 заявление общества с ограниченной ответственностью «Глобал Инсвестментс» к департаменту имущественных отношений Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании незаконным отказа департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 13.01.2022 № 1022/02.01-25 на предоставление муниципальной услуги, выразившейся в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1081, площадью 2480 ±17 кв.м., принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, и об обязании департамента имущественных отношений администрации города Сочи направить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Глобал Инвестментс» проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1081, площадью 2480 ±17 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>.

Ни общество, ни администрация не сообщили суду об обращении с заявлением по делу №А32-6756/2022 о предоставлении в аренду земельного участка КН 23:49:0118009:1081.

Вместе с тем, с учётом обращения общества 17.02.2022 с заявлением об ускорении рассмотрения настоящего дела, суд не нашёл возможным отложение судебного разбирательства или приостановление производства по настоящему делу до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А32-6756/2022, принятого к производству определением от 24 февраля 2022 года по заявлению общества о предоставлении в аренду земельного участка КН 23:49:0118009:1081.

Поскольку в деле №А32-6756/2022 вопрос о возможности предоставления обществу в аренду всего земельного участка КН 23:49:0118009:1081 на момент судебного заседания по настоящему делу 01 – 09 марта 2022 года судом ещё не разрешён и не подтверждена вступившим в законную силу судебным актом по делу №А32-6756/2022 необходимость всего указанного земельного участка обществу для эксплуатации объекта недвижимости, суд при принятии решения по настоящему делу исходит из той площади земельного участка КН:1081, которая находится в фактическом пользовании общества и подтверждена им с учётом заключения специалиста ООО «Сочинская городская экспертно-исследовательская лаборатория» №015/21 от 06.04.2021 и составляет, таким образом, 1 331 кв. метр. Данное заключение администрацией оспорено не было.

Относительно земельных участков КН:1084, КН:1088, КН:1080 общество подтвердило в письменных пояснениях от 10.11.2021, что оно не возражает относительно факта использования в спорный период всей площади этих участков.

Таким образом, по площади фактического использования земельных участков КН:1084, КН:1088, КН:1080 у общества разногласия с администрацией отсутствуют, общество подтвердило факт полного использования указанных земельных участков, в связи с чем, плата за пользование ими подлежит взысканию исходя из всей площади данных участков.

Суд также учитывает, что в отношении земельного участка КН 23:49:0118009:1084, площадью 1137 кв. м, постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2020 по делу № А32-20750/2018 признан незаконным отказ Департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 26.04.2018 № 10603/0205-16 на предоставление муниципальной услуги, выразившейся в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1084, площадью 1137 ± 12 кв.м., и Департамент имущественных отношений Администрации города Сочи обязан направить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Глобал Инвестментс» договор аренды земельного участка 23:49:0118009:1084, обшей площадью 1137 ± 12 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>, цель использования земельного участка - для обеспечения эксплуатации пансионата. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.11.2020 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2020 по делу № А32-20750/2018 оставлено без изменения.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1088, общей площадью 482 кв. м состоялось решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.12.2020 по делу № А32-20749/2018, которым признаны незаконными и необоснованными действия департамента имущественных отношений администрации города Сочи об отказе в предоставлении муниципальной услуги, выразившиеся в уведомлении от 26.04.2018 № 10601/0205-16, как противоречащие положениям Земельного кодекса Российской Федерации, и департамент имущественных отношений администрации города Сочи обязан в месячный срок с момента принятия решения о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Инвестментс» в аренду земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 23:49:0118009:1088, общей площадью 482 ± 8 кв. м, направить обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Инвестментс» проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1088, общей площадью 482 ± 8 кв. м, цель использования земельного участка - для обеспечения эксплуатации пансионата; категория земель - земли населённых пунктов, сроком на 49 лет, с предложением о заключении соответствующего договора. Указанное решение оставлено без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.05.2021.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1080, площадью 1 028 кв. м было принято решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.12.2020 по делу № №А32-20747/2018, которым признано незаконным как не соответствующее Земельному кодексу Российской Федерации решение департамента имущественных отношений администрации города Сочи, выраженное в письме от 10.04.2018 №8849/0205-16, об отказе в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1080, площадью 1 028 кв. м, и департамент имущественных отношений администрации города Сочи обязан подготовить и направить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Глобал Инвестментс» подписанный департаментом имущественных отношений администрации города Сочи и содержащий все существенные условия договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1080, площадью 1 028 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> категория земель: земли населенных пунктов, в целях использования земельного участка – для обеспечения эксплуатации пансионата. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2021 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.12.2020 по делу № А32-20747/2018 оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.06.2021 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.12.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2021 по делу № А32-20747/2018 оставлены без изменения.

Таким образом, вступившими в законную силу решениями арбитражного суда установлена необходимость в предоставлении обществу для эксплуатации объектов недвижимости всей площади земельных участков КН:1084, КН:1088, КН:1080.

В отношении земельных участков КН:1087 и КН:1089 общество возражает против взыскания платы за пользование этими участками от полной площади, настаивает на расчете платы за пользование только частями этих участков, площадью 3 431 кв. м земельного участка КН:1087 и площадью 4 552 кв. м земельного участка КН:1089.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1087, площадью 19 660 ± 49 кв. м. было принято решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2021 по делу № А32-20735/2018, которым признан незаконным отказ департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 10.04.2018 № 8850/0205-16 на предоставление муниципальной услуги, выразившейся в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1087, площадью 19 660 ± 49 кв. м., и Департамент имущественных отношений администрации города Сочи обязан направить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Глобал Инвестментс» договор аренды земельного участка 23:49:0118009:1087, обшей площадью 19 660 ± 49 кв. м, цель использования земельного участка – для обеспечения эксплуатации пансионата.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2021 указанное решение оставлено без изменения, при этом относительно площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1087, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости, апелляционный суд в названном постановлении от 08.07.2021 по делу №А32-20735/2018 установил следующее:

«Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 13535/10, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях. Из правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.06.2014 № 1152/14, следует, что исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, прошедший государственный кадастровый учет. По смыслу статей 1, 39.1, 39.3, 39.16, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимого имущества, поставлен в зависимость не только от площади таких объектов недвижимости, но и от их назначения, а также целей использования. В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 № 309-ЭС15-11394 указано, что площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества. Таким образом, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под этим объектом в аренду, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации объекта недвижимости, в том числе в заявленных целях. При наличии у собственника объекта недвижимости исключительного права на приобретение соответствующего земельного участка в собственность или в аренду суду надлежит определить размер части земельного участка, необходимый для размещения объектов недвижимости и их эксплуатации. В рассматриваемом случае общество намерено реализовать исключительное право собственника объекта недвижимости на предоставление в аренду земельного участка, занятого таким объектом, что в обязательном порядке предполагает обоснование площади земельного участка, необходимого для их фактического размещения и эксплуатации. Суд апелляционной инстанции в определении от 03.06.2021 предложил обществу обосновать правомерность требования о получении в аренду без проведения торгов всего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1087, общей площадью 19 660 ± 49 кв.м., с учётом того, что площадь объекта недвижимого имущества, размещённого на данном участке – здания столовой составляет только 633,6 кв.м. Согласно письменным пояснениям общества земельный участок с кадастровым номером 23:49:0118009:1087 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:3. Вид разрешенного использования: «для обеспечения эксплуатации пансионата и территориального центра реабилитации пенсионеров и инвалидов». С 1960-х годов на данном земельном участке располагается пансионат «Морская даль», созданный Объединением масложировых комбинатов Краснодарского края, изначально пансионат занимал весь участок, составляющий 8 га, в 1990-е годы от пансионата был отделен Центр реабилитации пенсионеров и инвалидов (в настоящее время – государственное бюджетное учреждение социального обслуживания Краснодарского края «Сочинский социально-оздоровительный центр»). Как указывает общество, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0118009:1087 и расположенный на нем объект (здание столовой) нельзя рассматривать в отрыве от иных земельных участков и объектов недвижимости, эксплуатирующихся как единый имущественный комплекс – пансионат. Само по себе здание столовой без иных объектов, входящих в границы территории, использующейся для нормального функционирования пансионата, не представляет самодостаточной экономической и рекреационной ценности. Обществом в материалы дела было представлено заключение № 100/21 от 23.06.2021, подготовленное специалистом ООО «СГЭИЛ», с обоснованием площади земельного участка, необходимого для эксплуатации здания столовой. Согласно выводу специалиста для эксплуатации здания столовой необходим земельный участок площадью 19 660 м2 . Данный вывод подтверждается материалами исследования, а также положениями СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями № 1, 2)». Уменьшение площади прямо противоречит расчетным нормам и положениям СП. Согласно исследовательской части заключения специалиста в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1087 располагается следующий объект недвижимого имущества: столовая общей площадью 633,6 кв.м., количество посадочных мест – 150. Согласно предоставленным ООО «Глобал Инвестментс» выпискам из ЕГРН объекты недвижимости, принадлежащие обществу и в комплексе представляющие собой пансионат (парк-отель) «Морская Даль», расположены на следующих земельных участках, непосредственно примыкающих к участку 23:49:0118009:1087: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0118009:1080, общей площадью 1 028 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 23:49:0118009:1081, общей площадью 2 480 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 23:49:0118009:1084, общей площадью 1137 ± 12 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 23:49:0118009:1088, общей площадью 482 ± 8 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 23:49:0118009:1089, общей площадью 16 067 ± 44 кв.м. Общая площадь перечисленных земельных участков, занятых объектами недвижимости пансионата (парк-отеля) «Морская Даль», составляет 21 194 м2 или 2,119 га. Структура размещения объектов недвижимого имущества пансионата «Морская Даль» обеспечивает его функционирование в качестве объекта рекреационного назначения, предназначенного для размещения отдыхающих. Каждый из объектов (и, соответственно, участков, на которых они располагаются) функционально неразрывно связан с остальными объектами и подразделениями. На спорном участке с кадастровым номером 23:49:0118009:1087, помимо объекта недвижимости столовая площадью 633,6 кв.м., находятся прочие сооружения, не являющиеся объектами капитального строительства: площадки с твердым покрытием - 1480 м2 ; мощённые тротуары и дорожки - 1120 м2 ; торговый павильон (киоск), площадь застройки - 18 м2 ; сборный домик для проживания сотрудников столовой, площадь застройки 19,3 м2 ; сборные домики для проживания сотрудников столовой, 15 шт. по 9,6 м2 ; спортивная площадка площадью 515 м2 ; детская площадка площадью 940 м2 . Учитывая, что суммарная площадь всех прочих земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества и инфраструктурой пансионата «Морская Даль» составляет 21 194 кв.м., итоговая площадь земельных участков, используемых для функционирования пансионата «Морская Даль», включая участок с кадастровым номером 23:49:0118009:1087, площадью 19 660 м2 , составляет 40 854 кв.м. Данная площадь составляет величину меньшую, чем расчетная минимально допустимая площадь согласно положениям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями № 1, 2)», составляющая 78 000 кв.м. Согласно представленным обществом выпискам из ЕГРН на названных выше земельных участках, используемых для эксплуатации пансионата, расположены принадлежащие обществу объекты недвижимого имущества, так же эксплуатируемые в целях обеспечения функционирования пансионата: административный корпус с кадастровым номером 23:49:0118009:1025, площадью 214,8 кв.м.; коттедж № 1 с кадастровым номером 23:49:0118009:1063, площадью 204,5 кв.м.; коттедж № 2 с кадастровым номером 23:49:0118009:1062, площадью 174 кв.м.; спальный корпус № 4 с кадастровым номером 23:49:0118009:1065, площадью 237,7 кв.м.; коттедж № 3 с кадастровым номером 23:49:0118009:1040, площадью 67,1 кв.м.; общежитие № 3 с кадастровым номером 23:49:0118009:1030, площадью 48,5 кв.м.; летний кинотеатр-эстрада с кадастровым номером 23:49:0118009:1033, площадью 438,8 кв.м.; спальный корпус с кадастровым номером 23:49:0118009:1027, площадью 1250,5 кв.м.; очистные сооружения – хлораторная с кадастровым номером 23:49:0118009:1024, площадью 13,8 кв.м.; насосная с кадастровым номером 23:49:0118009:1032, площадью 73,6 кв.м.; биохимическая лаборатория с кадастровым номером 23:49:0118009:1026, площадью 47,1 кв.м. Суд апелляционной инстанции отмечает, что ни в решении об отказе в предоставлении обществу земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1087, ни при рассмотрении дела в суде первой инстанции департамент не приводил доводов о том, что заявитель не обосновал размер площади испрашиваемого земельного участка. В апелляционной жалобе также отсутствуют соответствующие доводы. Ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению площади земельного участка, необходимой для эксплуатации расположенного на нем объекта, принадлежащего заявителю, департаментом заявлено не было в суде первой инстанции. Представленные обществом доказательства в обоснование площади земельного участка, необходимой для эксплуатации столовой и пансионата в целом, департаментом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации опровергнуты не были».

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.10.2021 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2021 по делу № А32-20735/2018 оставлены без изменения.

Таким образом, постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2021 по делу № А32-20735/2018 прямо установлена необходимость обществу всей площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1087, составляющей 19 660 кв. м, общество в деле № А32-20735/2018 последовательно добивалось и доказывало необходимость предоставления ему в аренду всего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1087, в связи с чем, в настоящем деле общество не может утверждать прямо противоположное, а именно утверждать, что им используется не весь земельный участок с кадастровым номером 23:49:0118009:1087, а лишь его существенно меньшая часть.

Принимая во внимание постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2021 по делу № А32-20735/2018 , суд приходит к выводу о необходимости взыскания с общества платы за пользование всем земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером 23:49:0118009:1087, составляющей 19 660 кв. метров.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1089, площадью 16 067 ± 44 кв. м было принято решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2021 по делу № А32-20748/2018, которым признан незаконным отказ Департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 10.04.2018 № 8851/0205-16 на предоставление муниципальной услуги, выразившейся в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1089, площадью 16 067 ± 44 кв. м, и Департамент имущественных отношений администрации города Сочи обязан направить в адрес общества с ограниченной ответственностью «Глобал Инвестментс» договор аренды земельного участка 23:49:0118009:1089, обшей площадью 16 067 ± 44 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г, Сочи, <...>, цель использования земельного участка – для обеспечения эксплуатации пансионата. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2021 указанное решение оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.07.2021 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2021 по делу № А32-20748/2018 оставлены без изменения.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами по делу №№ А32-20748/2018 установлена необходимость обществу для целей эксплуатации объектов недвижимости всей площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0118009:1089, составляющей 16 067 кв. м. При таких обстоятельствах, общество не может в настоящем деле доказывать обратное и утверждать, что оно пользуется существенно меньшей частью земельного участка.

Принимая во внимание правовую позицию общества, поддержанную постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2021 по делу №А32-20735/2018, земельный участок и расположенный на нем объект нельзя рассматривать в отрыве от иных земельных участков и объектов недвижимости, эксплуатирующихся как единый имущественный комплекс – пансионат. Сами по себе здания без иных объектов, входящих в границы территории, использующейся для нормального функционирования пансионата, не представляют самодостаточной экономической и рекреационной ценности. Структура размещения объектов недвижимого имущества пансионата «Морская Даль» обеспечивает его функционирование в качестве объекта рекреационного назначения, предназначенного для размещения отдыхающих. Каждый из объектов (и, соответственно, участков, на которых они располагаются) функционально неразрывно связан с остальными объектами и подразделениями.

При таком правовом подходе следует сделать вывод, что обществу необходимы для эксплуатации объектов пансионата и фактически используются в соответствующих целях земельные участки полностью, в соответствии с теми площадями, которые указаны в государственном реестре недвижимости, а не отдельные части земельных участков непосредственно под объектами и сооружениями, принадлежащими обществу.

Таким образом, в отношении земельных участков КН:1084, КН:1088, КН:1080, КН:1087, КН:1089 плата за их использование подлежит расчёту от полной площади указанных земельных участков, а не от их частей.

Из представленных в составе заключения ООО «Сочинская городская экспертно-исследовательская лаборатория» от 06.04.2021 №015/21 фотоматериалов видно, что земельные участки КН:1081, КН:1080, КН:1087, КН:1084 КН:1088, КН:1089 огорожены новым металлическим забором, благоустроены, имеют мощения плиткой, ландшафтную планировку, зелёные насаждения в виде парковых зон, места отдыха, скамейки и беседки, выложенные плиткой дорожки для прогулок, на участках расположены объекты недвижимости пансионата, территория участков благоустроена и находится под контролем. Таким образом, территория спорных участков представляет собой по сути территорию пансионата, что предполагает использование этих участков в комплексе, как единый имущественный объект, сочетающий как непосредственно капитальные объекты пансионата, так и прилегающие территории, необходимые для отдыха и оздоровления, без которых функционирование пансионата как таковое невозможно и отдельно стоящие объекты недвижимости утрачивают своё назначение. Из представленных фотоматериалов видно использование обществом всей территории земельных участков, поскольку участки обнесены металлическим забором, благоустроены, предназначены для организации зон отдыха.

Вместе с тем, суд не может сделать такой же вывод в отношении земельного участка КН:1086, поскольку в отношении данного участка отсутствуют судебные акты о его предоставлении обществу, которое отрицает нахождение на данном участке каких-либо своих объектов недвижимости, а также представило заключение ООО «Сочинская городская экспертно-исследовательская лаборатория» от 06.04.2021 №015/21, в котором прямо указано на отсутствие на территории земельного участка КН:1086 объектов недвижимости, принадлежащих обществу на праве собственности.

В отношении земельного участка КН:1081 суд не может исходить из полного использования обществом всей территории данного участка, поскольку на момент проведения судебного заседания 01 – 09 марта 2022 года отсутствовал вступивший в законную силу судебный акт о его предоставлении обществу в аренду, при этом общество обратилось с заявлением об ускорении рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, дело было рассмотрено в судебном заседании 01 – 09 марта 2022 года по представленным материалам и имеющимся в деле доказательствам.

При определении площади фактического использования обществом земельного участка КН:1081 суд исходил из того, что на земельном участке КН:1081 помимо объекта недвижимости общества с кадастровым номером 23:49:0118009:1040 площадью 67,1 кв. м также располагается согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0118009:1121 – здание трансформаторной подстанции площадью 25,6 кв. м, принадлежащее на праве собственности публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани.

С учётом нахождения на данном участке объекта, принадлежащего на праве собственности другой организации, под которым соответствующий земельный участок не сформирован, приходящаяся на ответчика плата за фактическое пользование земельным участком КН:1081 должна рассчитываться не от всей его площади, в том числе занятой принадлежащим другому лицу объектом, а только от той его части, которая непосредственно используется ответчиком и необходима для эксплуатации его объекта недвижимости и относящейся к территории пансионата.

Администрацией соответствующий расчёт площади части земельного участка КН:1081, занятой обществом и фактически используемой им для организации и обслуживания пансионата, представлен не был.

Обществом такой расчёт представлен в заключении ООО «Сочинская городская экспертно-исследовательская лаборатория» от 06.04.2021 №015/21, согласно которому фактически используемая площадь части земельного участка КН:1081 составляет 1 331 кв. м, с учётом нахождения в границах участка используемой ответчиком парковки и принадлежащего обществу объекта недвижимости КН 23:49:0118009:1040.

Данный расчёт площади фактически используемой обществом части земельного участка КН:1081 администрацией не оспаривался.

Относительно методики расчёта платы за пользование земельными участками ответчик настаивал на применении рыночной стоимости земельных участков.

Данный предложенный ответчиком вариант расчёта судом отклонён, поскольку, несмотря на неоднократные определения суда о рассмотрении сторонами вопроса о назначении судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости земельных участков и подготовке ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы, представитель ответчика отказался от проведения судебной оценочной экспертизы и соответствующего ходатайства не заявил.

Судом был направлен запрос от 24.01.2022 в экспертную организацию по вопросу возможности проведения, кандидатурах эксперта и стоимости проведения судебной оценочной экспертизы, и 17.02.2022 судом был получен ответ от 15.02.2022 экспертной организации по вопросам назначения оценочной экспертизы по настоящему делу, однако 17.02.2022 ответчик обратился с заявлением об ускорении рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, с учётом занятой ответчиком процессуальной позиции, и принимая во внимание его заявление об ускорении рассмотрения настоящего дела, спор был рассмотрен судом в судебном заседании 01 – 09.03.2022 по имеющимся материалам и представленным сторонам доказательствам, без назначения судебной оценочной экспертизы, от проведения которой ответчик, таким образом, отказался.

В обоснование рыночной стоимости земельных участков ответчиком представлено в материалы дела подготовленный по его заказу внесудебный отчёт №050/21 от 16.05.2021, выполненный ООО «Сочинская городская экспертно-исследовательская лаборатория», об оценке рыночной стоимости земельных участков.

Данный отчёт об оценке рыночной стоимости земельных участков не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости земельных участков, поскольку получен во внесудебном порядке, по заказу ответчика, истец в выборе кандидатуры эксперта участия не принимал, не мог заявить отвод эксперту, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения эксперт не был предупреждён судом. Кроме того, суд не может считать данную экспертную организацию полностью независимой от ответчика, поскольку той же экспертной организацией подготовлено заключение специалиста №015/21 от 06.04.2021 по настоящему делу и было подготовлено заключение № 100/21 от 23.06.2021 по ранее упомянутому делу №А32-20735/2018.

Суд считает, что для определения рыночной стоимости земельных участков в целях расчета на основании рыночной стоимости платы за пользование участками в бюджет муниципального образования рыночная стоимость земельных участков должна быть подтверждена исключительно независимой судебной оценочной экспертизой, в рамках которой кандидатура эксперта выбирается и обсуждается обеими сторонами и утверждается судом с предупреждением об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения и постановкой судом вопросов для исследования.

Подготовленное во внесудебном порядке по заказу ответчика заключение оценщика о рыночной стоимости находящихся в муниципальной собственности земельных участков для целей определения платы в бюджет за пользование ими не может быть принято судом как бесспорное и достоверное доказательство рыночной стоимости земельных участков.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие в материалах дела объективных доказательств рыночной стоимости земельного участка, суд считает необходимым произвести расчет платы за пользование земельными участками от их кадастровой стоимости с применением ставки земельного налога.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 №531, вступившим в силу с 12.08.2017, внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности дополнены принципом № 7, предусматривающим необходимость учета наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения. Размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях земельных участков, занимаемых зданиями, сооружениями, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

В пункте 30 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.12.2017 № 710, изданного во исполнение пункта 4 постановления №582, разъяснено, что в целях применения основного принципа № 7 рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается, при определении арендной платы за такие земельные участки. В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте.

Таким образом, размер платы за пользование ограниченным в обороте (пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса) земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания или сооружения, принадлежащие лицу, являющемуся пользователем (арендатором) земельного участка, начиная с 12.08.2017 определяется в размере не выше земельного налога.

Заявленный администрацией в иске период взыскания с 28.11.2017 по 31.12.2020 приходится на период после введения в действие 12.08.2017 вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 №531.

Как указывает ответчик и не оспаривается администрацией, спорные земельные участки являются ограниченными в обороте, поскольку расположены на землях курорта федерального значения, входят в границы второй зоны округа горно-санитарной охраны курорта и относятся к землям особо охраняемых природных территорий. На спорных земельных участках, за исключением участка КН:1086, расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие обществу на праве собственности.

Таким образом, размер платы за пользование земельными участками не может превышать размер земельного налога.

Согласно положениям главы 31 Налогового кодекса земельный налог рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка, установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства, и ставкой земельного налога.

В соответствии с представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости, вид разрешённого использования земельных участков – для обеспечения эксплуатации пансионата и территориального центра реабилитации пенсионеров и инвалидов.

Администрацией во исполнение определения суда представлен в судебном заседании 24.01.2022 не являющийся уточнением требований процессуальный расчёт платы за пользование земельными участками КН:1084, КН:1088, КН:1080, КН:1081, КН:1087, КН:1089, выполненный от их кадастровой стоимости с применением ставки земельного налога; в расчёте администрацией принята площадь земельных участков полностью, согласно сведений ЕГРН, за исключением земельного участка КН:1081, площадь фактического использования которого принята администрацией в размере 1331 кв. м. Общая кадастровая стоимость всех данных участков составила, таким образом, 326 879 652,92 рубля. Администрацией применена ставка земельного налога 0,7% в период с 28.11.2017 по 31.12.2017 и 1,2% за период с 01.01.2018 по 31.12.2020. Итого размер платы за пользование земельными участками составил 11 980 810,96 рублей.

В данном процессуальном расчёте администрация пояснила, что ставка 0,7% применена к 2017 году в связи с отнесением участков согласно решению Городского Собрания Сочи от 11.12.2007 №231 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город-курорт Сочи» к категории «прочие земельные участки», а с 01.01.2018 в размере 1,2% в связи с отнесением участков к категории «земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц, отелей, иных средств размещения». К данному выводу администрация пришла в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом экономической деятельности общества является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

В том же процессуальном расчёте администрация сообщила, что в отношении земельных участков рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения для размещения объектов санаторно-курортных организаций и учреждений в спорном периоде применялась ставка 0,45% (0,7%).

Не согласившись с данным процессуальным расчётом администрации, выполненным с применением ставок 0,7% и 1,2%, общество предоставило дополнительные письменные пояснения, в которых настаивало на применением ставок земельного налога соответственно 0,45% и 0,7% от кадастровой стоимости.

Суд соглашается с данными возражениями общества относительно подлежащих применению ставок земельного налога.

Спорные земельные участки имеют вид разрешённого использования земельных участков – для обеспечения эксплуатации пансионата и территориального центра реабилитации пенсионеров и инвалидов.

Соответственно, общество обоснованно применяет к ним ставку земельного налога 0,45 процента, которая была предусмотрена в период до 01.01.2018 подпунктом 16 пункта 1 статьи 2 Приложения 1 к Решению Городского Собрания Сочи от 11.12.2007 №231 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город-курорт Сочи».

Поскольку спорные земельные участки образуют территорию пансионата, и постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2021 по делу №А32-20735/2018 установлено, что с 1960-х годов на данных земельных участках располагался пансионат «Морская даль», созданный Объединением масложировых комбинатов Краснодарского края, изначально пансионат занимал весь участок, составляющий 8 га, и спорные земельные участки с расположенными на них объектами нельзя рассматривать в отрыве от иных земельных участков и объектов недвижимости, эксплуатирующихся как единый имущественный комплекс – пансионат, - общество обоснованно применяет в контррасчёте ставку земельного налога в размере 0,45% применительно к периоду до 01.01.2018, относя спорные земельные участки к земельным участкам рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения для размещения объектов санаторно-курортных организаций и учреждений.

Соответственно, администрация неверно относит данные участки в процессуальном расчёте к категории «прочие земельные участки» в 2017 году, а с 01.01.2018 неправильно относит их к категории «земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц, отелей, иных средств размещения», поскольку спорные земельные участки относятся к территории пансионата.

Начиная с 01.01.2018 вступило в силу Решение Городского Собрания Сочи от 25.10.2017 №179 «О внесении изменений в Решение Городского Собрания Сочи от 11.12.2007 №231 «Об установлении земельного налога на территории муниципального образования город-курорт Сочи», которым в подпункте 16 пункта 1 статьи 2 ставка «0,45» заменена на «0,7».

Таким образом, начиная с 01.01.2018 к спорным участкам подлежит применению ставка земельного налога в размере 0,7%.

Соответственно, ответчиком обоснованно в контррасчёте применяются за период с 28.11.2017 по 31.12.2017 ставка земельного налога в размере 0,45%, за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 ставка земельного налога в размере 0,7%.

В контррасчёте, представленном в письменных пояснениях от 20.01.2022, обществом применена та же кадастровая стоимость земельных участков и их площади, которые применены администрацией в упомянутом процессуальным расчёте (кадастровая стоимость в общем размере 326 879 652,92 рубля) и ставки земельного налога 0,45% за период 28.11.2017 – 31.12.2017 и 0,7% за период с 01.01.2018 по 31.12.2020. В результате размер платы за пользование земельными участками за период с 28.11.2017 по 31.12.2020 составил 7 001 493,50 рублей.

При сумме основного долга в размере 7 001 493,5 рублей сумма процентов составила по расчёту ответчика 997 182,48 рублей (при применении принципа расчета процентов по расчету администрации).

В соответствии с процессуальным расчётом процентов, выполненным администрацией, проценты рассчитаны администрацией по состоянию на 16.12.2021. Ответчиком в контррасчёте, представленном с письменными возражениями от 20.01.2022, проценты также пересчитаны по состоянию на 16.12.2021 и составили указанную выше сумму в размере 997 182,48 рублей.

На вопрос суда в судебном заседании 09.03.2022 представитель ответчика пояснил, что он не возражает против указанного периода начисления процентов (по состоянию на 16.12.2021) и ответчиком именно этот период был применён в контррасчёте процентов от 20.01.2022 при определении величины платы за использование спорных участков на основании земельного налога и исходя из полной площади участков с кадастровыми номерами 23:49:0118009:1087 и 23:49:0118009:1089.

Суд считает верным подход, применённый обществом в контррасчёте в письменных возражениях от 20.01.2022, поскольку данный контррасчёт выполнен от кадастровой стоимости земельных участков с применением надлежащих ставок земельного налога, действовавших в соответствующие периоды; площади земельных участков в указанном контррасчёте совпадают с площадями в процессуальном расчёте администрации, а именно применены площади земельных участков полностью, за исключением земельного участка КН:1081, в отношении которого администрация применила площадь фактического пользования 1331 кв. метров, которую общество обосновывало соответствующим заключением.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования администрации о взыскании платы за пользование земельными участками за период с 28.11.2017 по 31.12.2020 в размере 7 001 493,50 рублей и процентов в размере 997 182,48 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобал Инвестментс» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи плату за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0118009:1084, 23:49:0118009:1088, 23:49:0118009:1080, 23:49:0118009:1081, 23:49:0118009:1087, 23:49:0118009:1089 за период с 28.11.2017 по 31.12.2020 в размере 7 001 493 рубля 50 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ в размере 997 182 рубля 48 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глобал Инвестментс» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 48 799 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков