Решение от 1 апреля 2021 г. по делу № А27-24161/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-24161/2020
город Кемерово
02 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 апреля 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Мыски

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮЖКУЗБАССБЕТОН» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Мыски

о взыскании 314 498 руб. 48 коп.,

при участии:

от истца – явка не обеспечена,

от ответчика – явка не обеспечена, 

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮЖКУЗБАССБЕТОН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.09.2009 №443-з земельного участка за период с 19.07.2019 по 30.04.2020 в размере 304 435 руб. 17 коп.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды от 16.09.2009 №443-з земельного участка за период с 19.07.2019 по 30.04.2020 в размере 10 063 руб. 31 коп.

Лица, участвующие в деле уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Исковые требования Комитета мотивированы ненадлежащим исполнением ООО «ЮЖКУЗБАССБЕТОН» условий заключенного договора аренды земельного участка от 16.09.2009 №443-з.

Ответчик в материалы дела отзыв не направил, размер задолженности не оспорил.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

16.09.2009 между Комитетом (Арендодатель) и ООО «ЮЖКУЗБАССБЕТОН» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №443-з (далее – «Договор аренды»), по условиям которого Арендодатель предоставляет из земель категории – земли населенных пунктов, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:29:2202002:14, площадью 65 750 кв. м, расположенный по адресному ориентиру: 730 м. юго-западнее пос. Бородино, в границах участка, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору (Приложение №1) и являющейся его неотъемлемой частью.

Земельный участок в соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды передается для разработки полезных ископаемых.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды срок аренды устанавливается до 12.09.2010.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В случае если при истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть указанный договор и арендатор продолжит использовать земельный участок, то в соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса РФ, договор аренды возобновляет на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.1 Договора аренды размер арендной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы за землю.

Арендные платежи в соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды вносятся ежемесячно до 10 числа текущего месяца, согласно расчету арендной платы, указанному в Протоколе определения величины арендной платы за землю

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы к Договору аренды в 2020 года ежемесячная арендная плата составила 32 292 руб. 62 коп.

Согласно пункту 3.6 Договора аренды изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим Договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок  расчета арендной платы.

Поскольку Ответчик несвоевременно вносил арендные платежи по Договору аренды, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 19.07.2019 по 30.04.2020 в размере 304 435 руб. 17 коп.

В целях досудебного урегулирования спора Комитетом Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако оплата образовавшейся задолженности до настоящего времени не последовала.

Неисполнение Ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком за спорный период в добровольном порядке явилось основанием обращения Истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Истцом требований в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств внесению арендных платежей по Договору аренды земельного участка от 16.09.2009 №443-з.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному Истцом расчету пеня за несвоевременное внесение арендных платежей по Договору аренды за период с 19.07.2019 по 30.04.2020 в размере 10 063 руб. 31 коп.

Расчет пени соответствует согласованным сторонами условиями договора о неустойке, является обоснованным.

Судом расчет неустойки проверен, признан арифметически верным, Ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования Истца о взыскании с Ответчика как суммы задолженности по арендной плате в размере 304 435 руб. 17 коп., так и неустойки в размере 10 063 руб. 31 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в силу того, что Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь  статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮЖКУЗБАССБЕТОН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму основного долга по Договору аренды земельного участка от 16.09.2009 №443-з за период с 19.07.2019 по 30.04.2020 в размере 304 435 руб. 17 коп.; пеню за несвоевременное внесение арендных платежей по Договору аренды земельного участка от 16.09.2009 №443-з за период с 19.07.2019 по 30.04.2020 в размере 10 063 руб. 31 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 9 290 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                                В.Я. Драпезо