Решение от 22 сентября 2025 г. по делу № А55-5931/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

23 сентября 2025 года Дело № А55-5931/2025

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Хабибуллиной Л.Р.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лисицкой А.В. рассмотрев в судебном заседании 09 сентября 2025 года дело по иску, заявлению

Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара

к ФИО1 о взыскании при участии в заседании от истца – представитель ФИО2 от ответчика – не явился

установил:

Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании 95 338 руб. 37 коп., в том числе задолженность по договору № 033Э/18 от 01.01.2018 за период июль 2023 - сентябрь 2024 в размере 72 710 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по 20.05.2025 в размере 22 628 руб. 77 коп. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований).

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, извещен в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании представителя ответчика по имеющимся в деле документам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара и ФИО1 01.01.2018 был заключен договор № 033Э/18 на долевое участие собственника нежилого помещения в общедомовых расходах.

В соответствии с условиями договора истец обязуется обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальный тупик, д. 21а, а ответчик обязуется осуществлять долевое участие в расходах истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по

содержанию придомовой территории.

Согласно п. 4.2. вышеуказанного договора расчеты по договору производятся ежемесячно, на основании счетов-фактур, предъявляемых истцом. Оплата производится платежным поручением на расчетный счет истца в течение 10 дней с момента получения счета-фактуры.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период июль 2023 года-сентябрь 2024 года задолженность ответчика перед истцом составляет 72 710 руб.10 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена 05.02.2025 претензия исх. № 1855, с просьбой оплатить задолженность, которая получена ответчиком и оставлена без ответа, что послужило истцу основанием для обращения с иском в суд.

По общему правилу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания многоквартирного дома, он должен оплатить расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома; за потребленную коммунальную услугу.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальный тупик, д. 21а составляет 72 710,10 руб.

Ответчик возражений против предъявленных требований не заявил, отзыв на иск, доказательств оплаты задолженности в размере 72 710,10 руб. в материалы дела не представил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При вышеуказанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 72 710,10 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по 20.05.2025 в размере 22 628 руб. 77 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом фактических обстоятельств дела.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по 20.05.2025 в размере 22 628 руб. 77 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 95 338 руб. 87 коп., в том числе долг 72 710 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 22 628 руб. 77 коп., а также 10 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Л.Р. Хабибуллина