Решение от 12 марта 2020 г. по делу № А72-3789/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-3789/2019

12.03.2020

Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2020.

Полный текст решения изготовлен 12.03.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управление домами" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Димитровград

к Некоммерческому партнерству "Торговый комплекс "Западный" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Димитровград

третье лицо: Товарищество собственников жилья «Наш уютный дом»

о взыскании 465 134 руб. 07 коп.,

по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Управление Домами" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Димитровград

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318732500037101, ИНН <***>), г.Димитровград

о взыскании 196 400 руб. 19 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, директор, протокол внеочередного общего собрания №20 от 26.08.2019; ФИО4, доверенность от 14.01.2020 (до и после перерыва),

от НП «Торговый комплекс «Западный» – ФИО5, директор, протокол заседания правления от 06.03.2007; ФИО6, доверенность № 2 от 14.01.2020 (до и после перерыва),

от ИП ФИО2 – до перерыва: ФИО7, доверенность от 12.07.2019; после перерыва: не явились, уведомлены;

от третьего лица - до перерыва: ФИО8, доверенность от 21.01.2020, диплом; после перерыва: не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управление домами" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Некоммерческому партнерству "Торговый комплекс "Западный" о взыскании основного долга в сумме 465 134 руб. 07 коп.

Определением суда от 22.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 20.05.2019 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Определением от 29.07.2019 Арбитражный суд Ульяновской области по ходатайству ответчика привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищество собственников жилья «Наш уютный дом».

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.05.2019 по делу №А72-8503/2019 принято к производству исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управление Домами" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании основного долга по оплате услуг по содержанию помещения по адресу: <...> сумме 196 400 руб. 19 коп. (с учетом уточнения).

Определением от 26.09.2019 Арбитражный суд Ульяновской области объединил дело №А72-3789/2019 с делом №А72-8503/2019 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу номера А72-3789/2019.

Определением от 15.10.2019 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО2 о назначении судебной экспертизы.

По делу №А72-3789/2019 назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение судебной строительно-технической экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», экспертам: ФИО9, ФИО10.

Для проведения экспертизы и представления заключения в арбитражный суд установлен срок до 20.11.2019; производство по делу приостановлено.

Определением от 28.11.2019 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» о продлении срока проведения экспертизы по делу №А72-3789/2019. Срок проведения экспертизы по делу №А72-3789/2019 продлен до 17.12.2019.

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» представило в Арбитражный суд Ульяновской области экспертное заключение №276 от 20.12.2019.

Определением от 25.12.2019 Арбитражным судом Ульяновской области возобновлено производство по делу №А72-3789/2019.

В судебном заседании 27.02.2020 был объявлен перерыв до 04.03.2020. После перерыва ИП ФИО2 и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №60А по ул.Московской в г.Димитровграде Ульяновской области, было образовано Товарищество собственников жилья «Наш уютный дом» (протокол №1 от 01.03.2007).

01.01.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью "Управление домами" (Управляющая организация) и Товариществом собственников жилья «Наш уютный дом» (Собственники помещений) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, №01/60А-2017, согласно которому Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия настоящего договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений, а также лицам, пользующимся помещением(ями) в многоквартирным доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре (п.2.1 Договора управления).

В п.1.2 договора управления №01/60А-2017 от 01.01.2017 сторонами оговорено, что условия настоящего договора одинаковы для всех Собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и общеобязательны для исполнения ими.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью 1110 кв.м., расположенные в здании по адресу <...>.

Некоммерческое партнерство "Торговый комплекс "Западный" является объединением собственников нежилых помещений в здании по адресу <...> (список членов партнерства см. т.2 л.д.206-208).

Полагая, что у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству "Торговый комплекс "Западный" и к индивидуальному предпринимателю ФИО2.

По расчету истца задолженность Некоммерческого партнерства "Торговый комплекс "Западный" за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 465 134 руб. 07 коп. за период с 01.01.2018 по 30.06.2018; задолженность ИП ФИО2 составляет 196 400 руб. 19 коп. за период с 01.08.2018 по 28.02.2019.

Возражая против предъявленных требований, ответчики заявили, что нежилые помещения, образующие Торговый центр «Западный» и принадлежащие ФИО2 и иным собственникам, как вступившим, так и не вступившим в Некоммерческое партнерство "Торговый комплекс "Западный", не являются единым целым с многоквартирным домом, а являются самостоятельным объектом недвижимости. В связи с этим истец необоснованно считает, что нежилые помещения, образующие Торговый центр «Западный», попадают в сферу его обслуживания.

Для выяснения обстоятельств дела судом было истребовано у Акционерного общества «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» инвентарное дело на объект, расположенный по адресу: <...>.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, по делу была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», экспертам: ФИО9, ФИО10.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1). Имеют ли блок А (Акт №ОБ-16 приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией от 17.12.2004) и помещения 9-и этажного жилого дома с магазинами и офисами (Акт №ОБ-6 приёмки законченного строительства объекта приёмочной комиссией от 01.03.2006), расположенного по адресу: <...>, общие несущие конструкции, фундамент, крышу, кровлю, ограждающие конструктивные элементы стен, входы, прилегающую территорию?

2). Имеются ли в здании, расположенном по адресу: <...>, внутренние сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, инженерное и санитарно-техническое оборудование, предназначенные для одновременного обслуживания помещений, расположенных в блоке А (Акт №ОБ-16 приёмки законченного строительства объекта приёмочной комиссией от 17.12.2004) и помещений 9-и этажного жилого дома с магазинами и офисами (Акт №ОБ-6 приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией от 01.03.2006)?

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» представило в Арбитражный суд Ульяновской области экспертное заключение №276 от 20.12.2019.

По результатам исследования эксперты пришли к следующим выводам:

По первому вопросу.

Помещения 1 очереди строительства ответчиков (Акт №ОБ-16 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 17.12.2004) и помещения 9-ти этажного жилого дома с магазинами и офисами, расположенные по адресу: <...>, представляют собой единое здание, состоящее из многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и пристроек к нему.

Помещения ответчиков и помещения 9-ти этажного жилого дома с магазинами и офисами, расположенные по адресу: <...>, имеют следующие общие конструктивные элементы (фундамент, крышу, кровлю, ограждающие конструктивные элементы стен, входы, прилегающую территорию):

Помещения, находящиеся в пользовании НП «ТК «Западный»:

-помещения 2 эт. лит «А» (блока 3) 2 очереди строительства S = 390,72 кв.м. - все общие элементы, т.к являются встроенными в 9-этажное строение,

-помещения 2 эт. лит «А» (блока 3) 1 очереди строительства S = 320,98 кв.м. - все общие элементы, т.к являются встроенными в 9-этажное строение,

-помещения № 25 1-го этажа S = 80,57 кв.м., № 7,8,9,27,28,29,30,36,50 2го этажа общей S = 549,92 кв.м - общие фундаменты, стены, так как являются смежными с 9-этажным домом.

Помещения, находящиеся в пользовании ИП ФИО2:

помещения 1эт. лит «А» (блока 3) S = 100,89 кв.м. - все общие элементы, т.к являются встроенными в 9-этажное строение,

помещение 26 S = 721,18 кв.м. - общие фундаменты, стены, так как является смежным с 9-этажным домом».

По второму вопросу.

В здании, расположенном по адресу: <...>:

-отсутствуют внутренние сети электроснабжения, используемые для одновременного обслуживания помещений ответчиков и помещений 9-и этажного жилого дома;

-имеются внутренние сети теплоснабжения, используемые для одновременного обслуживания помещений ответчиков и помещений 9-и этажного жилого дома: расположены в помещениях подвала блока 3 (МЖД) - помещения поз. 11,12,15,17,18,19,24,25 (нумерация согласно техпаспорту по состоянию на 13.12.2006) общей площадью 295,22 кв.м.;

-имеются внутренние сети водоснабжения, используемые для одновременного обслуживания помещений ответчиков и помещений 9-и этажного жилого дома:

в помещениях подвала поз. 12,15,17,18,19,20,21 (нумерация согласно техпаспорту по состоянию на 13.12.2006) площадью 278,61 кв.м. блока 3,

в помещениях 102,104,105,106,107 общей S=11,25 кв.м. 2-го этажа блока 3 (нумерация согласно техпаспорту по состоянию на 13.12.2006),

в помещении 70 S=2,38 кв.м. 1 этажа блока 3 (нумерация согласно техпаспорту по состоянию на 13.12.2006).

-имеются внутренние сети канализации, используемые для одновременного обслуживания помещений ответчиков и помещений 9-и этажного жилого дома:

в помещениях подвала поз. 7,11,12,17,20 (нумерация согласно техпаспорту по состоянию на 13.12.2006) площадью 191,92 кв.м. блока 3,

в помещениях 102,104,105,106,107 общей S=11,25кв.м. 2го этажа блока 3 (нумерация согласно техпаспорту по состоянию на 13.12.2006),

в помещении 70 S=2,38кв.м. 1 этажа блока 3 (нумерация согласно техпаспорту по состоянию на 13.12.2006).

Заключение дано квалифицированными экспертами, обладающими необходимыми специальными познаниями и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Доказательств того, что этот эксперты по своей квалификации не могли провести назначенную судом экспертизу, а также провели ее некомпетентно или предвзято, суду представлено не было.

Выводы экспертов в достаточной степени являются мотивированными. Сомнений в недостаточной ясности выводов экспертов у суда не имеется.

С учетом заключения судебной экспертизы, а также материалов инвентарного дела, изучавшегося в судебных заседаниях, с учетом представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Нежилые помещения торгового комплекса «Западный», в том числе помещения собственников, являющихся членами Некоммерческого партнерства "Торговый комплекс "Западный", и помещения ФИО2 являются встроено-пристроенными помещениями по отношению к многоквартирному дому, имеют общие конструктивные элементы, сообщаются с помещениями жилого дома, имеют общие входы. Нежилые помещения (торговые и офисные) конструктивно и технологически связаны с помещениями дома, расположены на одном земельном участке, имеют общую территорию, один адрес. Нежилые помещения указаны в едином техническом паспорте (инвентарном деле) на многоквартирный дом по адресу <...>.

Жилые и нежилые помещения имеют общие инженерные коммуникации, проходящие через помещения жилого дома. Помещения торгового комплекса «Западный» не могут технически эксплуатироваться без инженерных сетей многоквартирного дома. Доказательств того, что нежилые помещения являются полностью обособленными, изолированными и могут существовать отдельно, без жилого дома, ответчиками вопреки статьям 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлено.

Таким образом, доводы ответчиков о том, что нежилые помещения не являются частью многоквартирного дома, опровергаются материалами дела.

Соответственно, собственники нежилых помещений, являясь потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме должны оплачивать расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как усматривается из материалов дела (см. выписку из ЕГРН т.3 л.д.68 - т.6 л.д.105) нежилые помещения в здании по адресу <...> принадлежат физическим и юридическим лицам.

Некоммерческое партнерство "Торговый комплекс "Западный" не является собственником помещений в здании по адресу <...>.

Согласно Уставу (т.1 л.д.43-51) Некоммерческое партнерство "Торговый комплекс "Западный" является некоммерческой организацией, учрежденной физическими и юридическими лицами в целях содействия ее членам в развитии и управлении Торгового комплекса «Западный», в том числе содействие в обеспечении членов Партнерства коммунальными и прочими услугами, заключение договоров, защита и представление интересов членов Партнерства и т.п.

Поскольку обязанность по содержанию и ремонту общего имущества МКД лежит на собственниках помещений, требования о взыскании соответствующей платы могут быть предъявлены только к собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, Некоммерческое партнерство "Торговый комплекс "Западный" является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

То обстоятельство, что НП "Торговый комплекс "Западный" в течение нескольких лет фактически выполняло работы по содержанию, ремонту, техническому обслуживанию помещений торгового комплекса, за что взимало с собственников нежилых помещений соответствующую плату, само по себе не порождает для данной организации обязательств по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества дома в пользу управляющей компании.

Таким образом, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управление домами" к Некоммерческому партнерству "Торговый комплекс "Западный" следует оставить без удовлетворения.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ст. 291 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно п.7.1 ст.135, ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как предусмотрено пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Согласно п.8 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как было указано выше, собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <...>, избрали способ управления – товарищество собственников жилья, в связи с чем было учреждено Товарищество собственников жилья «Наш уютный дом» (протокол собрания собственников №1 от 01.03.2007).

Впоследствии председателем Правления ТСЖ «Наш уютный дом» был подписан договор управления №01/60А-2017 от 01.01.2017 с Обществом с ограниченной ответственностью "Управление домами".

Судом установлено и подтверждено всеми сторонами спора, что собственники нежилых помещений не извещались и не принимали участия в собрании, состоявшемся 01.03.2007 года. Ни один собственник нежилого помещения не вступил в ТСЖ «Наш уютный дом».

В течение нескольких лет управление многоквартирным домом по адресу <...>, фактически осуществлялось двумя организациями: ООО «Управление домами» и, в части помещений торгового комплекса - НП "Торговый комплекс "Западный".

Как пояснила в судебном заседании председатель ТСЖ «Наш уютный дом», общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме за весь период существования ТСЖ не проводились, решения по всем вопросам принимались правлением ТСЖ «Наш уютный дом».

Так, на заседании 25.12.2017 (протокол №01-12/2017) Правление ТСЖ «Наш уютный дом» утвердило смету ежемесячных расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на 2018 год, а также размер платы за содержание общего имущества МКД на 2018 год (т.3 л.д.36).

Из изложенного следует, что с момента ввода дома в эксплуатацию собственники нежилых помещений были фактически устранены от решения вопросов по использованию, содержанию и ремонту общего имущества дома, а также по установлению платы за ремонт и содержание общего имущества дома.

Собственниками жилых и нежилых помещений не был определен состав общего имущества дома; существенные разногласия между сторонами по данному вопросу были выявлены в процессе рассмотрения настоящего спора.

В судебном заседании представитель ФИО2 заявил о фальсификации истцом доказательств – смет ежемесячных расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 60«А» по ул. Московская с 01.01.2018 до 31.12.2018 и с 01.01.2019 по 31.12.2019 ( копии- т. 1 дела А72-8503/2019, л.д. 103-104). По мнению ответчика, в период рассмотрения настоящего спора в суде истец изменил указанную в сметах общую площадь помещений в доме с 11020 кв.м. (т.1 дела №А72-8503/2019, л.д.26-27) на 17502,35 кв.м. (т.1 дела А72-8503/2019, л.д. 103-104), включив в нее нежилые помещения.

Истец заявил об исключении данных смет из числа доказательств по делу, в связи с чем суд в порядке ст.161 Арбитражного процессуального кодекса РФ исключил копии смет ежемесячных расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 60«А» по ул. Московская с 01.01.2018 до 31.12.2018 и с 01.01.2019 по 31.12.2019 (т. 1 дела А72-8503/2019, л.д. 103-104) из числа доказательств по делу.

Следовательно, согласно сметам ежемесячных расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оставшимся в качестве доказательств по делу (т.1 дела №А72-8503/2019, л.д.26-27), размер платы за ремонт и содержание общего имущества определялся правлением ТСЖ исходя из общей площади жилых помещений в размере 11020 кв.м. (без учета площади нежилых помещений). Указанные сметы также не содержат строки расходов «Уборка подъездов для нежилых помещений» (в отличие от смет, исключенных из числа доказательств).

Кроме того, смета на период с 01.01.2018 по 31.12.2018 не соответствует Протоколу заседания Правления ТСЖ от 25.12.2017 №01-12/2-17. Протокол заседания Правления ТСЖ об утверждении сметы и установлении размера платы на 2019 год истцом в материалы дела не представлен.

При таких обстоятельствах размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 60«А» по ул. Московская в г.Димитровграде на 2018 и 2019 годы нельзя считать установленным и документально подтвержденным.

В отсутствие установленного надлежащим образом размера платы требования истца к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 196 400 руб. 19 коп. за период с 01.08.2018 по 28.02.2019 следует оставить без удовлетворения.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует оставить без удовлетворения в полном объеме.

Расходы по госпошлине и по судебной экспертизе в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на истца.

По окончании судебной экспертизы Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» в материалы дела был представлен счет №304 от 23.12.2019, из которого следует, что стоимость работ, выполненных экспертами Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», составляет 34 300 руб. 00 коп.

Платежным поручением №55 от 01.10.2019 индивидуальный предприниматель ФИО2 за проведение судебной экспертизы по делу №А72-3789/2019 перечислил на депозит Арбитражного суда Ульяновской области денежные средства в размере 34 300 руб. 00 коп.

Таким образом, с Общества с ограниченной ответственностью "Управление домами" следует взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 34 300 руб. 00 коп. – в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управление домами" к Некоммерческому партнерству "Торговый комплекс "Западный", к индивидуальному предпринимателю ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управление домами" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 34 300 руб. 00 коп. – в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко