Решение от 28 апреля 2026 г. АС Костромской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-9096/2025
г. Кострома
29 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2026 года


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Костромской государственный университет» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВАВИЛОН ГРУПП» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 573 789 руб. 09 коп. задолженности по договору от 11.08.2023 № 20/5863-23,

третье лицо: публичное акционерное общество «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>),


при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, доверенность от 27.11.2025 № 216 п/с,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Костромской государственный университет» (далее – истец, Учреждение) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВАВИЛОН ГРУПП» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 573 789 руб. 09 коп. задолженности по договору от 11.08.2023 № 20/5863-23.

Определением суда от 09.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено публичное акционерное общество «ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора от 11.08.2023 № 20/5863-23 мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителя ответчика.

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

На основании решения Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (Протокол от 27.10.2022 № 4), Распоряжением Росимущества от 14.02.2023 № 56-р находящиеся в федеральной собственности и закрепленные за Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Костромской государственный университет» земельный участок с кадастровым номером 44:27:040104:24 по адресу: <...> (далее – земельный участок) и расположенное на нем здание с кадастровым номером 44:27:040104:47 (далее – здание) переданы АО «ДОМ.РФ» для совершения юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации (записи о регистрации прав АО «ДОМ.РФ» на здание от 23.03.2023 № 44:27:040104:47-44/012/2023-2 и земельный участок от 23.03.2023 44:27:040104:24- 44/012/2023-2).

В рамках реализации агентских полномочий АО «ДОМ.РФ» проведен аукцион в электронной форме по продаже здания с одновременным предоставлением в аренду земельного участка. Земельный участок является частью территории объекта культурного наследия федерального значения «Участок культурного слоя посада по бывшей Стреляной и Немецкой (ФИО2) улицам», ХШ-ХУШ вв.», номер в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации – 441440068950006, вид объекта – памятник археологии (Постановление Главы Администрации Костромской области от 28.10.1999 № 470).

Согласно протоколу от 04.08.2023 № А1927-15/2023/2 победителем аукциона признано ООО «ВАВИЛОН ГРУПП».

По итогам торгов между акционерным обществом «ДОМ.РФ» (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «ВАВИЛОН ГРУПП» (сторона 2) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества и аренды земельного участка от 11.08.2023 № 20/5863-23 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора сторона 1 обязуется передать стороне 2 в собственность объект недвижимого имущества и во временное владение и пользование – земельный участок. Передаваемое имущество имеет следующие характеристики:

1) Объект недвижимого имущества:

Местоположение: <...>.

Вид объекта недвижимого имущества: здание.

Назначение: нежилое.

Наименование: общежитие.

Кадастровый номер: 44:27:040104:47.

Площадь: 2 394,7 кв. метров.

Количество этажей, в том числе подземных этажей: 5, в том числе подземных 1.

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 44:27:040104:24.

Сведения о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества содержатся в ЕГРН, запись от 27,10,2000 № 44-01.27-66.2000-320.1.

Существующие ограничения (обременения) права на объект недвижимого имущества: агентские полномочия АО «ДОМ.РФ», запись в ЕГРН от 23.03.2023 № 44:27:040104:47-44/012/2023-2.

Сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, зарегистрированных правах и обременениях содержатся в выписке из ЕГРН от 24.05.2023 № КУВИ-001/2023-119640038, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области (Приложение № 2).

2) Земельный участок:

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> д 14.

Кадастровый номер: 44:27:040104:24,

Категория земель: земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования: для эксплуатации общежития.

Площадь: 2 673,89 кв. метров.

Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 44:27:040104:47.

Согласно пункту 4.2.1 срок аренды земельного участка составляет 3 (три) года.

За владение и пользование земельным участком Сторона 2 обязуется оплачивать арендную плату. Арендная плата подлежит оплате с даты передачи Земельного участка Стороне 2 по акту приема-передачи и оплачивается Стороной 2 ежегодно (пункт 4.3.1 договора).

Размер арендной платы определен в Протоколе и составляет 357 (триста пятьдесят семь) рублей 65 копеек за 1 кв. метр площади земельного участка в год, что составляет 956 316 (девятьсот пятьдесят шесть тысяч триста шестнадцать) рублей 76 копеек за весь земельный участок в год, НДС не облагается. Арендная плата не подлежит изменению в течение срока аренды (пункт 4.3.2 договора).

Арендная плата за первый год срока аренды оплачивается Стороной 2 в сроки уплаты цены объекта недвижимого имущества, указанные в пункте 3.2 договора. Арендная плата за второй и последующий годы до окончания срока аренды, оплачивается Стороной 2 не позднее окончания календарного месяца, в котором истекает предыдущий оплаченный год (пункт 4.3.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.3.4 Сторона 2 оплачивает арендную плату в следующем порядке:

(а) 70% арендной платы оплачивается в адрес Стороны 1 путем перечисления на расчетный счет Стороны 1, указанный в статье 12 договора;

(б) 30% арендной платы оплачивается в адрес получателя денежных средств путем перечисления на счет получателя денежных средств, указанный в соглашении, заключенном между Стороной 1 и получателем денежных средств (Приложение № 3). До перечисления соответствующей части арендной платы получателю денежных средств Сторона 2 обязана подтвердить актуальность реквизитов, указанных в соглашении, используя контактную информацию, указанную в соглашении.

В соответствии с частью 4.3 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», пунктом 4 раздела V вышеуказанного Протокола заседания Правительственной комиссии от 27.10.2022 № 4, пунктом 4.3.4 договора 30 % арендной платы за земельный участок (956316,76 руб./год * 0,3 = 286895,03 руб./год) оплачивается в адрес Учреждения (Получатель) путем перечисления денежных средств на счет получателя, указанный в соглашении, заключенном между АО «ДОМ.РФ» и Учреждением (Приложение № 3 к договору).

Ответчик платежным поручением от 20.09.2023 № 12 перечислило истцу арендную плату за первый год аренды в размере 286 896 руб. Переплата составила 0 руб. 97 коп.

Согласно доводам истца общая сумма задолженности за второй и третий годы аренды с учетом переплаты 0 руб. 97 коп. составляет (286895,03 руб./год * 2 - 0,97 руб.) 573 789 руб. 09 коп.

Платеж за второй год аренды (с 27.09.2024 по 26.09.2025) должен быть внесен не позднее 30.09.2024, платеж за третий год аренды (с 27.09.2025 по 26.09.2026) должен быть внесен не позднее 30.09.2025.

Согласно доводам искового заявления за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 573 789 руб. 09 коп.

Требования Учреждения также основаны на состоявшихся ранее судебных актах по делам № А40-4961/2024 и № А40-220506/25-181-983.

В рамках дела № А40-4961/2024 судами рассмотрено требование ООО «Вавилон Групп» о внесении изменений в пункт 4.3.2 договора аренды от 11.08.2023 №20/5863-23 и установлении арендной платы за земельный участок в размере земельного налога. В удовлетворении данного требования отказано.

В Определении от 05.06.2025 №305-ЭС-25-1291 Верховный Суд Российской Федерации указал, что подписав договор купли-продажи объекта недвижимого имущества и аренды земельного участка, условия которого соответствуют аукционной документации и протоколу торгов, ООО "Вавилон Групп" приняло на себя, в том числе обязательство вносить за земельный участок в течение 3 лет ежегодную арендную плату в размере 956 316 руб. 76 коп. Кроме того, суд кассационной инстанции отметил, что пунктами 3.2.2 и 4.3.4 договора установлена обязанность ООО "Вавилон Групп", в том числе перечислить 30% цены здания и 30% арендной платы в адрес Учреждения, в пользовании которого находилось данное имущество.

Впоследствии вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 28.10.2025 по делу № А40-220506/25-181-983 удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» к ООО «ВАВИЛОН ГРУПП» о взыскании в рамках вышеназванного договора задолженности по арендной плате в размере 669 421 руб. 43 коп., пеней за нарушение срока уплаты цены здания и пеней за нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок в совокупном размере 2 166 931 руб. 35 коп.

В связи с возникшей на стороне ответчика задолженностью за второй и третий год аренды истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия (исх. от 17.09.2025 № 03-10-75.2/2012). Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке исковых требований послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 названного Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия обязательственных отношений между истцом и ответчиком по договору от 11.08.2023 № 20/5863-23 в спорный период.

Судебными актами по делу № А40-4961/2024 и № А40-220506/25-181-983 установлено, что подписав договор от 11.08.2023 № 20/5863-23, условия которого соответствуют аукционной документации и протоколу торгов, ООО «Вавилон Групп» приняло на себя обязательство вносить за земельный участок в течение 3 лет ежегодную арендную плату в размере 956 316 руб. 76 коп. , из которой 70% - АО «ДОМ.РФ», 30% - Учреждению (286 895 руб.03 коп.).

Представленным расчетом и доказательствами по делу Учреждение подтвердило факт наличия за Обществом задолженности за землепользование за второй и третий год аренды в общей сумме 573 789 руб. 09 коп.

Сроки внесения арендной платы по договору аренды истекли.

При данных обстоятельствах суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований по договору и возникновению на стороне ответчика обязанности оплаты задолженности по арендным платежам в размере 573 789 руб. 09 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВАВИЛОН ГРУПП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Костромской государственный университет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 573 789 руб. 09 коп. задолженности по договору от 11.08.2023 № 20/5863-23, а также 33 689 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья О.В. Хохрякова