Решение от 28 октября 2025 г. по делу № А13-9947/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-9947/2025
город  Вологда
29 октября 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 23 октября  2025 года.

         Полный текст решения изготовлен 29 октября 2025 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дулеповой Ю.С., рассмотрев в судебном заседании заявление сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Николоторжский» об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно: установить факт открытого непрерывного добросовестного владения и пользования сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Николоторжский» как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:

- нежилым зданием с наименованием Родильное отделение, Литер А, кадастровый номер 35:05:0401024:502^ инвентарный номер 2794 в соответствии с техническим паспортом от 11.03.2011 года, фундамент бутовый ленточный, стены кирпичные и бревенчатые в кирпичных столбах, кровля шиферная по деревянным стропилам, площадь по техническому паспорту 1224,0 кв. м., по техническому плану по уточнению с перепланировкой - 1240,0 кв. м., год постройки 1989, текущие ремонты в 2010 и 2018 годах, расположенным в Вологодской области, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Копытово;

- нежилым зданием с наименованием Ферма Копытово - 200 (1), Литер А2, кадастровый номер 35:05:0000000:1254, инвентарный номер 2794, стены и перегородки кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля шиферная, площадь по техническому паспорту от 11.03.2011 года - 1827,1 кв. м., по техническому плану по уточнению с перепланировкой - 1829,5 кв. м., год постройки 1979, реконструкция в 2010 году, расположенным в Вологодской области, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Копытово;

- нежилым зданием с наименованием Ферма Копытово - 200 (2), Литер А1, кадастровый номер 35:05:0402003:337, инвентарный номер 2794, стены железобетонные панели, перекрытия железобетонные, кровля шиферная, площадь по техническому паспорту 1616,6 кв. м., по техническому плану по уточнению с перепланировкой - 1633,8 кв. м., год постройки 1979, реконструкция в 2011 году, расположенным в Вологодской области, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Копытово;

- нежилым зданием с наименованием Ферма Копытово - 100 (1), Литер А, кадастровый номер 35:05:0401024:469, инвентарный номер 7606, стены бревенчатые, кровля шиферная по обрешетке, площадь по техническому паспорту 262,1 кв. м., по техническому плану по уточнению с устранением технической ошибки - 775,5 кв. м., год постройки 1962, расположенным в Вологодской области, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Копытово;

- нежилым зданием молокоприемного пункта Копытово, Литер Б, кадастровый номер35:05:0000000:1253, инвентарный номер 2794, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля шиферная, площадь по техническому паспорту 240,3 кв. м., по техническому плану по уточнению с перепланировкой - 240,35 кв. м., год постройки 1995, расположенным в Вологодской области, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Копытово;

- нежилым зданием с наименованием Двор 200 голов, Рукино, Литер Б, кадастровый номер 35:05:0205035:246, инвентарный номер 2791, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля шиферная, площадь по техническому паспорту 1429,5 кв. м., по техническому плану по уточнению - 1426,4 кв. м., год постройки 1971, расположенным в Вологодской области, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Рукино;

- нежилым зданием с наименованием Ферма Бураково, на кадастровый учет не поставлено, стены деревянные, кровля шиферная, площадь по техническому плану - 1739,6 кв. м., год постройки 1974, расположенным в Вологодской области, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Бураково;

- нежилым зданием телятника, реконструированным из овощехранилища для содержания молодняка КРС, кадастровый номер 35:05:0401024:488, инвентарный номер 2795, Литер Д, год постройки 1984, реконструкция в 2022 году, инвентарный номер 2795, стены железобетонные блоки, крыша - металлический профиль, площадь по техническому паспорту 914,5 кв. м., по техническому плану по уточнению с перепланировкой - 1027,5 кв. м., расположенным по адресу: Вологодская область, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Паньково;

- нежилым зданием с наименованием Телятник Копытово, Литер Б, кадастровый номер 35:05:0401024:504, стены кирпичные, перекрытия деревянные, кровля шиферная, площадь по техническому паспорту 610,7 кв. м., по техническому плану - 610,7 кв. м., год постройки 1984, расположенным в Вологодской области, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Копытово;

с участием в заявлении в качестве заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Кирилловского муниципального округа Вологодской области,

при участии от заявителя – ФИО1, по доверенности от 09.10.2024,

у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Николоторжский» (далее - заявитель) обратился с заявлением в суд об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом, указанным в просительной части заявления.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление), Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Территориальное управление), Министерство имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области (далее – Министерство), Комитет по управлению имуществом Администрации Кирилловского муниципального округа Вологодской области (далее – Комитет).

Заинтересованные лица надлежащим образом извещены о времени и месте предварительного судебного заседания, в предварительное судебное заседание представителей не направили.

Территориальное управление в отзыве от 09.10.2025 указало на отсутствие спорных объектов в реестре федерального имущества, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Министерство в отзыве от 01.10.2025 просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по имеющейся явке.

Рассмотрев вынесенные на предварительное судебное заседание вопросы, суд с учетом отсутствия возражений от сторон признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной, в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя заявителя, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьями 217, 218 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства с особенностями, предусмотренными главой 27 названного кодекса. Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, имуществом непосредственно занятым в отрасли животноводства, заявитель пользуется открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным с декабря 1998 года, т. е. в течение срока, превышающего срок приобретательной давности.

До 1992 года указанное недвижимое имущество принадлежало государству, использовалось при осуществлении производственно – хозяйственной и финансовой деятельности совхоза «Николоторжский».

Во исполнение Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» была произведена передача в частную собственность имущества совхоза путем распределения по долям между работниками и пенсионерами предприятия.

В результате, на базе имущества совхоза «Николоторжский», распределенного на имущественные паи 685 человек, в том числе 359 работающих, и земельные доли, объединенных на добровольной основе в основные фонды, было образовано сельскохозяйственное предприятие в форме акционерного общества закрытого типа «Николоторжское».

На основании указанных документов АОЗТ «Николоторжское» зарегистрировано Постановлением Администрации Кирилловского района Вологодской области от 24.12.1992 года № 480, о чем выдано Свидетельство.

Таким образом, акционерное общество закрытого типа «Николоторжское» является правопреемником совхоза «Николоторжский».

Постановлением Главы самоуправления Кирилловского района Вологодской области от 18.07.1995 № 97, произведена перерегистрация сельскохозяйственного акционерного общества «Николоторжское» в общество с ограниченной ответственностью «Николоторжское», являющееся правопреемником первого.

В пункте 6 статьи 1 Устава ООО «Николоторжское», утвержденного Постановлением Администрации Кирилловского района Вологодской области от 15.07.1995 года № 47, зафиксировано, что ООО «Николоторжское» учреждено на базе бывшего АОЗТ «Николоторжское» и является его правопреемником. Таким образом, ООО «Николоторжское» является правопреемником АОЗТ «Николоторжское».

В связи с изменениями действующего законодательства Российской Федерации (ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и на основании решения общего собрания от 24.12.1998 было проведено реформирование сельскохозяйственного предприятия, утверждена организационно-правовая форма предприятия в виде сельскохозяйственной артели (колхоза), утвержден устав, зарегистрированный Постановлением Главы самоуправления Кирилловского района Вологодской области от 30.12.1998 № 477.

Все учредители ООО «Николоторжское» вышли из его состава с долями в уставном капитале в виде движимого и недвижимого имущества (имущественными паями) и земельными долями, и вошли с ними во вновь созданное предприятие: сельскохозяйственную артель (колхоз) «Николоторжский».

При этом имущественные паи, включающие в себя все основные средства ООО «Николоторжское», на основании актов приема-передачи от 22.12.1998 года перешли в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Николоторжский».

С декабря 1998 года по 2013 годы включительно юридическим лицом выкуплены имущественные паи у граждан, учредивших сельскохозяйственную артель (колхоз) «Николоторжский».

Согласно бухгалтерским балансам за 1998 и 1999 годы кредиторская и дебиторская задолженность перешла в полном объеме от                                      ООО «Николоторжское» в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Николоторжский».

В соответствии с Постановлением Главы самоуправления Кирилловского района Вологодской области от 29.01.1999 № 21 землепользование                     ООО «Николоторжское», включающее в себя земельные участки в собственности, аренде и бессрочном (постоянном) пользовании, перерегистрировано на сельскохозяйственную артель (колхоз) «Николоторжский», о чем 25.06.1999 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кирилловского района Вологодской области, во исполнение Постановления Главы самоуправления Кирилловского района Вологодской области от 28.05.1999 № 193 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земли общей площадью 12 487 га, обусловленные формированием землепользования в 1992 году.

Вместе с тем, передача имущества от ООО «Николоторжское» в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Николоторжский осуществлена в декабре 1998 года, т. е. после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, в силу требований статьи 131 ГК РФ, передача объектов недвижимости могла быть произведена только после регистрации первичного права собственности за                           ООО «Николоторжское».

Такая регистрация произведена не была.

На основании Постановления Главы самоуправления Кирилловского района Вологодской области от 06.04.1999 № 130 зарегистрирована новая редакция устава сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Николоторжский».

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 08.01.2001        ООО «Николоторжское» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство,  определением от 21.02.2003 конкурсная процедура завершена.

В соответствии с решением очередного (годового) общего собрания членов СХПК (колхоза) «Николоторжский» от 30.03.2018, утверждена новая редакция устава.

Таким образом, СХПК (колхоз) «Николоторжский» использует в своей производственно-хозяйственной деятельности имущество, переданное гражданами в паевой фонд колхоза в декабре 1998 года, стоимость которого выкуплена на основании договоров купли-продажи.

В объектах недвижимости содержится крупный рогатый скот, количество которого отражено в годовой бухгалтерской отчетности. Среднесуточная реализация произведенного молока составляет более 12 тонн. Животноводческие помещения оснащены водоснабжением, а также электроэнергией, стоимость которой оплачивает колхоз.

На протяжении всего срока колхоз проводит текущие ремонты и реконструкции, осуществляет надлежащее содержание объектов недвижимости, позволяющее выполнять производственные планы колхоза по производству молока.

          В Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на помещения отсутствует.

Согласно ответу на запрос колхоза, Территориальным управлением от 13.05.2025 № 35-02/3015 предоставлена информация о том, что в реестре федерального имущества сведения в отношении объектов недвижимости отсутствуют.

Аналогичный ответ в отношении указанных объектов получен от Министерства имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области от 18.04.2025 № ИХ 34-4778/25 об отсутствии информации в реестре собственности Вологодской области.

Об отсутствии данных объектов в реестре казны Кирилловского муниципального округа получен ответ Комитета по управлению имуществом администрации Кирилловского муниципального округа от 13.03.2025 года № 89.

Земельный участок находится в государственной не разграниченной собственности.

         В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, причем регистрации подлежит, в том числе, и право оперативного управления.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Анализ представленных в материалы дела документов позволяет суду установить факт добросовестно открытого и непрерывного владения заявителем имуществом в течение более 26 лет.

В соответствии с пунктом 21 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная пошлина в данном случае не подлежит распределению и относится на заявителя (пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь статьями  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

установить факт открытого непрерывного добросовестного владения и пользования сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Николоторжский» как своим собственным в течение в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:

•        нежилым зданием с наименованием Родильное отделение, Литер А, кадастровый номер 35:05:0401024:502 инвентарный номер 2794 в соответствии с техническим паспортом от 11.03.2011 года, фундамент бутовый ленточный, стены кирпичные и бревенчатые в кирпичных столбах, кровля шиферная по деревянным стропилам, площадь по техническому паспорту 1224,0 кв. м., по техническому плану по уточнению с перепланировкой - 1240,0 кв. м., год постройки 1989, текущие ремонты в 2010 и 2018 годах, расположенным в Вологодской области, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Копытово;

•        нежилым зданием с наименованием Ферма Копытово - 200 (1), Литер А2, кадастровый номер 35:05:0000000:1254, инвентарный номер 2794, стены и перегородки кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля шиферная, площадь по техническому паспорту от 11.03.2011 года - 1827,1 кв. м., по техническому плану по уточнению с перепланировкой - 1829,5 кв. м., год постройки 1979, реконструкция в 2010 году, расположенным в Вологодской области, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Копытово;

•        нежилым зданием с наименованием Ферма Копытово - 200 (2), Литер А1, кадастровый номер 35:05:0402003:337, инвентарный номер 2794, стены железобетонные панели, перекрытия железобетонные, кровля шиферная, площадь по техническому паспорту 1616,6 кв. м., по техническому плану по уточнению с перепланировкой - 1633,8 кв. м., год постройки 1979, реконструкция в 2011 году, расположенным в Вологодской области, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Копытово;

•        нежилым зданием с наименованием Ферма Копытово - 100 (1), Литер А, кадастровый номер 35:05:0401024:469, инвентарный номер 7606, стены бревенчатые, кровля шиферная по обрешетке, площадь по техническому паспорту 262,1 кв. м., по техническому плану по уточнению с устранением технической ошибки - 775,5 кв. м., год постройки 1962, расположенным в Вологодской области, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Копытово;

•        нежилым зданием молокоприемного пункта Копытово, Литер Б, кадастровый номер35:05:0000000:1253, инвентарный номер 2794, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля шиферная, площадь по техническому паспорту 240,3 кв. м., по техническому плану по уточнению с перепланировкой - 240,35 кв. м., год постройки 1995, расположенным в Вологодской области, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Копытово;

•        нежилым зданием с наименованием Двор 200 голов, Рукино, Литер Б, кадастровый номер 35:05:0205035:246, инвентарный номер 2791, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля шиферная, площадь по техническому паспорту 1429,5 кв. м., по техническому плану по уточнению - 1426,4 кв. м., год постройки 1971, расположенным в Вологодской области, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Рукино;

•        нежилым зданием с наименованием Ферма Бураково, на кадастровый учет не поставлено, стены деревянные, кровля шиферная, площадь по техническому плану - 1739,6 кв. м., год постройки 1974, расположенным в Вологодской области, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Бураково;

•        нежилым зданием телятника, реконструированным из овощехранилища для содержания молодняка КРС, кадастровый номер 35:05:0401024:488, инвентарный номер 2795, Литер Д, год постройки 1984, реконструкция в 2022 году, инвентарный номер 2795, стены железобетонные блоки, крыша - металлический профиль, площадь по техническому паспорту 914,5 кв. м., по техническому плану по уточнению с перепланировкой - 1027,5 кв. м., расположенным по адресу: Вологодская область, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Паньково;

•        нежилым зданием с наименованием Телятник Копытово, Литер Б, кадастровый номер 35:05:0401024:504, стены кирпичные, перекрытия деревянные, кровля шиферная, площадь по техническому паспорту 610,7 кв. м., по техническому плану - 610,7 кв. м., год постройки 1984, расположенным в Вологодской области, Муниципальный Округ Кирилловский, деревня Копытово;

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.


Судья                                                                                               И.В. Попова