Решение от 7 ноября 2022 г. по делу № А09-7798/2022

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-7798/2022
город Брянск
07 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.11.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 07.11.2022.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Земченковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску местной религиозной организации православный приход храма в честь Зачатия ФИО2 Богородицы с. Чубковичи Стародубского района Брянской области Клинцовской епархии русской православной церкви (московский патриархат), с. Чубковичи Стародубского района Брянской области, к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области, г. Стародуб Брянской области, о признании права собственности в силу приобретательской давности,

Третьи лица: 1) Управление Росреестра по Брянской области, г. Брянск; 2) Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, г. Калуга Брянской области; 3) Управление по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области, г. Брянск 4) Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Стародубского муниципального района, г. Стародуб,

при участии в судебном заседании:

от истца до и после перерыва – не явились;

от ответчика до и после перерыва – не явились;

от третьих лиц: 1) до и после перерыва - не явились; 2) до и после перерыва - не явились; 3) до перерыва -ФИО3 (доверенность №1 от 06.04.2022, диплом от 24.07.2015); после перерыва - не явились; 4) до и после перерыва - не явились,

установил:

Местная религиозная организация православный приход храма в честь Зачатия ФИО2 Богородицы с. Чубковичи Стародубского района Брянской области Клинцовской епархии русской православной церкви (московский патриархат), с. Чубковичи Стародубского района Брянской области обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области, г. Стародуб Брянской области, о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание храма в честь Зачатия ФИО2 Богородицы, расположенное по адресу: <...>, площадью 380,4 кв.м.

Лица, участвующие в деле, в установленном законом порядке извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание после перерыва не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующие в деле в порядке предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 08.08.2022 Местная религиозная организация православный Приход храма в честь Зачатия ФИО2 Богородицы с. Чубковичи Стародубского района Брянской области Клинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) зарегистрирована Управлением Министерства юстиции РФ по Брянской области 01.06.1998 с регистрационным номером 043, приход располагается здание храма в честь Зачатия ФИО2 Богородицы, расположенное по адресу: <...>.

Спорный объект недвижимости располагается на земельном участке скадастровым номером 32:23:0090401:126, находящийся в безвозмездномпользовании истца, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основныххарактеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от08.08.2022 № 99/2022/4860/34/736 и договором безвозмездного пользованияземельным участком от 01.10.2019.

Из технического паспорта по состоянию на 02.08.2021 видно, что спорный объект недвижимости является храмом в честь Зачатия ФИО2 Богородицы и фактически существует.

В справке, выданной ГКУ БО «Государственный архив Брянской области»04.05.2022 № 302, указывается, что данный деревянный храм построен в 1705 году, в 1948 году зарегистрирована Чубковская православная церковь Русской Православной Церкви.

Нежилое здание храма в честь Зачатия ФИО2 Богородицы, в соответствии с письмом Управления по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области от 12.07.2022 № 1-2/1436, является объектом культурного наследия регионального значения «Церковь Марии Магдалины». Сведениями о собственнике или ином законном владельце управление не располагает.

В соответствии с письмами из МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 30.05.2022 № 40/5986, Управления имущественных отношений Брянской области от 29.04.2022 № 30-5624, Администрации Стародубского муниципального округа Брянской области от 11.05.2022 № 1805, МРО №5 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 27.04.2022 № 171 объект недвижимости: нежилое здание храма в честь Зачатия ФИО2 Богородицы с. Чубковичи в реестрах федерального имущества, государственного имущества Брянской области и муниципальной собственности соответственно не значится.

В настоящее время владельцем спорного объекта является Местная религиозная организация православный приход храма в честь Зачатия ФИО2 Богородицы с. Чубковичи Стародубского района Брянской области Клинцовской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат). Государственная регистрация права собственности в порядке, установленном законом «О государственной регистрации недвижимости» не производилась. Сведения об указанном объекте недвижимости в данных кадастрового учета отсутствуют.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец обратился с иском о признании права собственности на вышеуказанный объект в соответствии со ст.234 ГК РФ, т.е. по приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 постановления № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Местная религиозная организация православный приход храма в честь Зачатия ФИО2 Богородицы с. Чубковичи Стародубского района Брянской области Клинцовской епархии русской православной церкви (Московский Патриархат) владеет указанными объектом непрерывно, открыто и добросовестно более 24 лет и производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Так, в справке выданной религиозной организацией «Клинцовская ЕпархияРусской Православной Церкви (Московский Патриархат)» от 29.07.2022 № 39-2022 значится, что истец открыто использует для осуществления религиознойдеятельности более 24 лет объект недвижимости - нежилое здание храма в честьЗачатия ФИО2 Богородицы, расположенное по адресу:Брянская область, Старо дубе <...>, несетбремя его содержания осуществляет текущий ремонт и обслуживаниеуказанного объекта недвижимости.

Документами, подтверждающими несение бремени содержания имущества, являются договор поставки газа№07-5-26080 от25.03.2021, договор энергоснабжения № 694 от 28.12.2018, договор о техническом обслуживании сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования №55-2022 от 30.12.2021, что подтверждает факт использования Истцом системы газоснабжения для отопления здания храма и электроэнергии, а так же документами об оплате услуг за поставки газа, энергоснабжения, услуг по техническому обслуживанию газового оборудования и газопроводов и иными документами.

Таким образом, истец с момента создания и по настоящее время непрерывно, добросовестно и открыто пользуется спорным зданием как своим собственным, поддерживает в исправном техническом состоянии, несет бремя содержания данного имущества, что подтверждается соответствующими документами.

Следовательно, материалы дела свидетельствуют о добросовестном, непрерывном, открытом владении им спорным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении более 24 лет.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации православный приход храма в честь Зачатия ФИО2 Богородицы с. Чубковичи Стародубского района Брянской области Клинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на объект недвижимости - нежилое здание храма в честь Зачатия ФИО2 Богородицы, расположенное по адресу: <...>, площадью 380,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.



Судья Г.В. Земченкова