Решение от 15 марта 2024 г. по делу № А57-16127/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-16127/2023
15 марта 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Козиковой,

при ведении протокола судебного заседания

секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Алекс", ИНН: <***>, ОГРН: <***>, г. Саратов,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, г. Саратов,

о взыскании задолженности

при участии:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Алекс" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома за помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с сентября 2021 по июнь 2022 в размере 16242,13 рублей; пени за помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 04.10.2022 по 16.06.2023 в размере 1799,13 рублей; пени в размере 1/130 ставки 7,5% рефинансирования ЦБ РФ годовых по день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы долга в размере 16242,13 рублей за каждый день просрочки, начиная с 17.06.2023 по день фактической оплаты долга; пени за помещение, расположенное по адресу: <...>, начисленные на сумму 24 059,22 рублей за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.02.2023 в сумме 1220,97 рублей; пени за помещение, расположенное по адресу: <...>, начисленные на сумму 56 854,64 руб. рублей за период с 04.10.2022 по 16.06.2023 в размере 6297,75 рублей ; пени в размере 1/130 ставки 7,5% рефинансирования ЦБ РФ годовых на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы долга в размере 56 854,64 рублей за каждый день просрочки, начиная с 17.06.2023 по день фактической оплаты долга; расходов по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании изложенного, суд принял все меры к извещению лиц, участвующих в деле, в связи с чем, они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные документы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Истец - ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АЛЕКС» (далее - Общество) зарегистрировано как юридическое лицо в установленном законом порядке, основным видом деятельности Общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Общество осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 064000006 от 03.04.2015 г. выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.

Ответчик – ИП ФИО2 – собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>., кадастровый номер: 64:50:010302:2845 согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик систематически не исполняет обязанности по оплате содержания общедомового имущества, в результате чего, имеет задолженность.

Данные обстоятельства подтверждены вступившим в силу решением суда по делу № А57-288/2021, в соответствии с которым суд решил:

«Взыскать с ИП ФИО2, г. Саратов (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «АЛЕКС», г. Саратов, ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома за помещение, расположенное по адресу: <...> за период с ноября 2019 по август 2021 года в размере 24 059,22 руб., пени за помещение, расположенное по адресу: <...> за период с 12.02.2020 по 28.12.2021 г. в размере 4334,61 руб., расходы по плате государственной пошлины в сумме 2000,00 руб.».

В настоящее время у Ответчика образовалась задолженность за новый период, с сентября 2021 года по июнь 2022 года в размере 16242,13 рублей.

Кроме того, Ответчиком решением суда по делу № А57-288/2021 длительное время не исполнялось, в результате чего, на задолженность в сумме 24 059,22 рублей подлежат начислению пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по момент фактической оплаты задолженности 14.02.2023.

Ответчик – ИП ФИО2 так же является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-22451/2021 с Ответчика была взыскана задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, за помещение, расположенное по адресу: <...> за период с февраля 2018 г. по май 2020 г. в размере 56854,64 руб.; задолженность по оплате пени за период с 11.09.2018 г. по 01.04.2022 г. в размере 26876,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2599,00 руб.

Решение суда не исполнено до настоящего времени. В связи, с чем на основную сумму задолженности подлежат взысканию пени за исключением периодов действия моратория.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Из части 1 статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае недостижения сторонами соглашения (отсутствия договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности, услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм права следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 ЖК РФ, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества).

Ответчик, даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку он владеет на законном праве нежилым помещением расположенным по адресу: <...>, общей площадью 89,3 кв.м.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

На основании пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

На основании подпункта «а» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует о том, что собственник помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение № 306-ЭС14-63).

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума № 22) также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома за помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с сентября 2021 по июнь 2022 в размере 16242,13 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с 04.10.2022 по 16.06.2023 в размере 1799,13 рублей; пени в размере 1/130 ставки 7,5% рефинансирования ЦБ РФ годовых по день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы долга в размере 16242,13 рублей за каждый день просрочки, начиная с 17.06.2023 по день фактической оплаты долга; пени за помещение, расположенное по адресу: <...>, начисленные на сумму 24 059,22 рублей за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.02.2023 в сумме 1220,97 рублей; пени за помещение, расположенное по адресу: <...>, начисленные на сумму 56 854,64 руб. рублей за период с 04.10.2022 по 16.06.2023 в размере 6297,75 рублей ; пени в размере 1/130 ставки 7,5% рефинансирования ЦБ РФ годовых на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы долга в размере 56 854,64 рублей за каждый день просрочки, начиная с 17.06.2023 по день фактической оплаты долга

На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ - Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проверив расчет пени, считает его верным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как они подтверждены документами, представленными истцом, и соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Алекс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в отношении помещения 138, расположенного по адресу: <...>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома за, за период с сентября 2021 по июнь 2022 в размере 16242,13 рублей; пени за период с 04.10.2022 по 16.06.2023 в размере 1799,13 рублей; с последующим начислением пени в размере 1/130 ставки 7,5% рефинансирования ЦБ РФ годовых по день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 17.06.2023 по день фактической оплаты долга; пени в отношении помещения 138, расположенного по адресу: <...>, начисленные на сумму задолженности в размере 24059,22 рублей за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.02.2023, в сумме 1220,97 рублей; пени в отношении помещения 2, расположенного по адресу: <...>, начисленные на сумму задолженности в размере 56854,64 рублей за период с 04.10.2022 по 16.06.2023 в размере 6297,75 рублей, с последующим начислением пени в размере 1/130 ставки 7,5% рефинансирования ЦБ РФ годовых на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы долга в размере 56854,64 рублей за каждый день просрочки, начиная с 17.06.2023 по день фактической оплаты долга; расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Алекс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из бюджета государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области

В. Е. Козикова