Постановление от 13 февраля 2024 г. по делу № А83-13967/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А83-13967/2022
г. Калуга
13 февраля 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена: 08 февраля 2024 года. Постановление в полном объеме изготовлено: 13 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего Шелудяева В.Н.,

судей Гнездовского С.Э.,

ФИО1,

при участии в заседании:

от заявителя жалобы: не явился, извещен надлежаще,

от иных участвующих в деле лиц: не явился, извещен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ривьера-Алушта" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 29.06.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2023 по делу № А83-13967/2022,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Ривьера-Алушта" (далее - ООО "Ривьера-Алушта", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании недействительным постановления администрации города Алушты от 05.05.2022 № 1078 об отмене ранее принятого постановления № 2656 от 19.10.2021 о заключении договора аренды земельного участка и об отказе в предоставлении в аренду земельного участка площадью 4 912 кв. м с кадастровым номером 90:15:010106:902, расположенного по адресу: <...> для завершения строительства объекта незавершенного строительства - сооружение (футбольное поле) площадью застройки 2 051 кв. м, со степенью готовности 50%.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 29.06.2023, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2023, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО "Ривьера - Алушта" обжаловало их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 01.07.2009 за ЧП "Киев-Буд-Гранд" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – футбольное поле (50% готовности).

В последующем, в связи с переходом права собственности поочередно осуществлялась государственная регистрация права собственности на указанный объект за различными лицами.

Право собственности ООО "Ривьера-Алушта" на спорный объект незавершенного строительства зарегистрировано 15.03.2018, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН

В связи с изложенными обстоятельствами общество обратилось в администрацию г. Алушты с заявлением о предоставлении на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ без торгов в аренду земельного участка площадью 4 912 кв. м с кадастровым номером 90:15:010106:902, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства, для целей завершения строительства данного объекта.

Постановлением администрации от 19.10.2021 № 2656 испрашиваемый земельный участок предоставлен обществу в аренду.

Договор аренды указанного земельного участка сторонами в установленном законом порядке не заключался.

При этом постановлением администрации от 05.05.2022 № 1078 отменено вышеуказанное постановление и принято решение об отказе ООО "Ривьера-Алушта" в предоставлении испрашиваемого земельного участка.

Изложенные обстоятельсва послужили основанием для обращения общества в суд с заявлением об оспаривании вышеуказанного акта органа местного самоуправления.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов с собственником объекта незавершенного строительства в случае однократного предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, какие-либо конструктивные элементы объекта незавершенного строительства на спорном земельном участке отсутствуют.

В процессе обследования земельного участка установлено, что на данном земельном участке складируется грунт, объект капитального строительства (неоконченного строительства) отсутствует.

При таких обстоятельствах спора суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для предоставления обществу испрашиваемого земельного участка для целей завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Факт государственной регистрации права собственности общества на объект незавершенного строительства не изменяет правовую природу спорных правоотношений сторон.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 29.06.2023 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2023 по делу № А83-13967/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий В.Н. Шелудяев

Судьи С.Э. Гнездовский

ФИО1