Решение от 15 января 2021 г. по делу № А62-8889/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

15.01.2021 Дело № А62-8889/2020


Резолютивная часть решения оглашена 11.01.2021

Полный текст решения изготовлен 15.01.2021


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В. И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304673125000032; ИНН <***>)

о расторжении договора аренды от 10.02.2016 № 9,

об обязании освободить занимаемую часть нежилого помещения площадью 22 кв.м., в помещении, расположенном на 1-ом этаже здания ТЦ «Ростислав» по адресу: <...>, в срок не позднее пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу,


стороны не явились, извещены надлежаще,



У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (далее – истец) обратился в суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о расторжении договора аренды от 10.02.2016 № 9, об обязании освободить занимаемую часть нежилого помещения площадью 22 кв.м., в помещении, расположенном на 1-ом этаже здания ТЦ «Ростислав» по адресу: <...>, в срок не позднее пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Как следует из материалов дела, 10 февраля 2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № 9 (далее - договор), согласно которому Комитет имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области обязался передать ИП ФИО2 во временное владение и пользование за плату находящуюся в муниципальной собственности муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, часть нежилого помещения площадью 22 кв.м., без выдела в натуре в помещении, расположенном на 1-ом этаже здания ТЦ «Ростислав» по адресу: <...>.

Арендодатель предоставил Арендатору часть нежилого помещения в аренду на основании постановления Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 29.01.2016 № 107 «О предоставлении в аренду муниципального имущества».

Арендуемая часть нежилого помещения площадью 22 кв.м. передана в аренду согласно акту приема-передачи арендуемых площадей в аренду от 10.02.2016.

Согласно пункту 4.1 договора срок аренды устанавливается с 10 февраля 2016 года по 10 февраля 2021 года.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 7.1 договора договор аренды прекращает свое действие в случае принятия органом исполнительной власти решения о перепланировке частей нежилого помещения или перепрофилированию арендуемого здания.

В целях обеспечения эффективности управления, распоряжения и рационального использования недвижимым муниципальным имуществом распоряжением Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 26.06.2020 № 225-р/адм «О проведении процедуры раздела (перепланировки) недвижимого муниципального имущества — здания ТД «Ростислав» (нежилого здания площадью 3573,8 кв.м. с кадастровым номером 67:15:0320901:60), расположенного по адресу: <...> на нежилое помещение 1-ого этажа и нежилое помещение 2-ого этажа» было принято решение об ином использовании муниципального имущества.

Согласно пункту 7.4 в случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления соответствующего уведомления.

14.07.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды с предложением подписать прилагаемый проект Соглашения о досрочном расторжении договора аренды от 10.02.2016 № 9 в срок до 14.08.2020. В данном уведомлении предложено заключить договор аренды на часть нежилого помещения площадью 60 кв.м., без выдела в натуре в помещении, расположенном на 2 - ом этаже здания ТЦ «Ростислав» по адресу: <...>, для использования под торговлю промышленной группой товаров.

Согласно письму от 12.08.2020 ответчик известил о своем несогласии расторгать договор аренды от 10.02.2016 № 9.

В связи с отказом ответчика расторгнуть договор аренды и освободить занимаемую часть нежилого помещения истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление указал на неправомерность требований истца. Ответчик добросовестно и в предусмотренные договором сроки выполнял все условия договора, у истца не возникло права на расторжение договора в одностороннем порядке.

Также ответчик указал на возможность урегулирования спора путем заключения мирового соглашения.

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области отметил, что условия, предлагаемые в проекте мирового соглашения от 15.12.2020, направленного ответчиком, являются недопустимыми. Подписание указанного мирового соглашения является невозможным.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) регламентированы положения о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя, а именно:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно части 2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 части 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Сторонами пунктом 7.1 договора установлено основание прекращения действия договора принятие органом исполнительной власти решения о перепланировке частей нежилого помещения или перепрофилированию арендуемого здания. Договор аренды от 10.02.2016 № 9 подписан сторонами без разногласий.

Администрацией муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 26.06.2020 № 225-р/адм «О проведении процедуры раздела (перепланировки) недвижимого муниципального имущества — здания ТД «Ростислав» (нежилого здания площадью 3573,8 кв.м. с кадастровым номером 67:15:0320901:60), расположенного по адресу: <...> на нежилое помещение 1-ого этажа и нежилое помещение 2-ого этажа» было принято решение об ином использовании муниципального имущества.

Согласно части 3 с. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды от 14.07.2020 направлено согласно пункту 7.1 договора и получено ответчиком 15.07.2020.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчик отказался расторгнуть договор аренды, о чем указал в письме от 12.08.2020.

Согласно пункту 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

На основании изложенного заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

расторгнуть договор аренды от 10.02.2016 № 9, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 304673125000032; ИНН <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304673125000032; ИНН <***>) освободить занимаемую часть нежилого помещения площадью 22 кв.м., в помещении, расположенном на 1-ом этаже здания ТЦ «Ростислав» по адресу: <...>, и передать арендуемое помещение Комитету имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304673125000032; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья В. И. Еремеева