Решение от 18 февраля 2020 г. по делу № А41-90660/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90660/19
18 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 12 февраля 2020

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2020

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Балашиха Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.01.2016, адрес: 143912, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Дикона" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 143930, Московской области, г. Балашиха, ул. Краснозвездная (Салтыковка мкр.), д. 15 А)

третье лицо:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.01.2016, адрес: 143904, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.03.2005 № 63-С за период с 1 квартала 2019 года по 4 квартал 2019 года в размере 5 030 031 руб. 88 коп., пени в размере 345 814 руб. 69 коп. за период с 16.12.2018 по 15.09.2019,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Дикона» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 14.03.2005 № 63-С за период с 1 квартала 2019 года по 4 квартал 2019 года в размере 5 030 031 руб. 88 коп., пени в размере 345 814 руб.69 коп. за период с 16.12.2018 по 15.09.2019 г. (заявленных с учетом уточнений и принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно, не внес своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха.

Дело рассматривалось в порядке, установленном ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие в судебном заседании представителей ответчика и Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец в судебном заседании уточенные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик доказательства оплаты долга и пени не представил, правом на предоставление письменного отзыва не воспользовался.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14.03.2005 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №63-С, во исполнение условий которого Обществу с ограниченной ответственностью «Дикона» в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:15:030801:0005, площадью 0,9807 га, расположенный по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр-н Салтыковка, ул. Краснозвездная, вл. 15А, для размещения гостиничного комплекса.

Договор действует с 01.01.2005 по 31.12.2029 г. (п. 3 Договора).

В силу пункта 2.4 Договора аренды и Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с Дополнительным соглашением на 2006 г. к Договору аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, за нарушение срока внесения арендной предусмотрены пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец в исковом заявлении, обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполняются ответчиком надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 1 квартала 2019 года по 4 квартал 2019 года в размере 5 030 031 руб. 88 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору аренды истец также начислил пени, размер которых по расчетам истца составил 345 814 руб. 69 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО "Дикона" принятых на себя обязательств, Администрация 19.09.2019 направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Факт направления претензии подтверждается квитанцией о принятии ценных писем с описью Почты России.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей либо возврата предмета аренды ответчиком арбитражному суду не представлено.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает требования Администрации в части взыскания задолженности по арендной плате законными и обоснованными.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку ООО «Дикона» обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнило, Администрация в соответствии с Дополнительным соглашением на 2006 г. к Договору аренды начислила пени за период с 16.12.2018 по 15.09.2019 г. в сумме 345 814 руб. 69 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 АПК РФ, 333.37 НК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дикона" в пользу Администрации городского округа Балашиха Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 14.03.2005 № 63-С за период с 1 квартала 2019 года по 4 квартал 2019 года в размере 5 030 031 руб. 88 коп., пени в размере 345 814 руб.69 коп. за период с 16.12.2018 по 15.09.2019.

Взыскать с ООО "Дикона" государственную пошлину в размере 49 879 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва