Решение от 22 мая 2018 г. по делу № А64-8077/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«22» мая 2018 года Дело №А64-8077/2017


Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2018 года


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю.Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А64-8077/2017 по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ИП ФИО2, г.Тамбов (ОГРНИП 306682920100094, ИНН <***>)

о взыскании 280 557 руб. 30 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 09.01.2018г.

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Тамбов (ОГРНИП 306682920100094, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.02.2016 № 14 в размере 280 557 руб. 30 коп., из них: 274 806 руб. – недоимка по арендной плате за 2017 год, 5 751,30 руб. – пени за период с 05.02.2017 по 16.03.2017.

Определением суда от 10.11.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах проведения открытого аукциона по извещению №141215/0048974/01 от 22.01.2016г., 05.02.2016г. между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (комитет) и ФИО4 (ФИО4) заключен договор аренды земельного участка №14 площадью 3543 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0303001:1096 по ул.Бастионной, д.69 города Тамбова, сроком на 10 лет с 22.01.2016г. по 22.01.2026г. для строительства склада.

14.03.2016г. зарегистрирован переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №14 от 05.02.2016г. площадью 3543 кв.м. по ул.Бастионной, д.69 города Тамбова на основании договора переуступки права аренды от 24.02.2016 к новому арендатору: ФИО2 (ФИО2).

В соответствии с п.3.3 договора аренды земельного участка от 05.02.2016г. №14, размер ежегодной арендной платы составляет 524806 руб., оплата за первый год по договору аренды земельного участка производится в десятидневный срок со дня подписания договора аренды земельного участка единовременным платежом, и далее ежегодно в 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 г.г. не позднее даты заключения договора аренды земельного участка.

Согласно п.4.4 договора аренды земельного участка ФИО2 обязан выполнять в полном объеме все условия договора том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных законом, арендную плату.

Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по оплате в сумме 280557,30 руб., в том числе: 274806 руб. - недоимка, образовавшаяся за 2017 год и 5751,30 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, образовавшиеся с 05.02.2017г. по 16.03.2017г.

Комитетом было направлено ФИО2 претензионное письмо в связи с образовавшейся задолженностью по состоянию на 18.05.2017г. однако, до настоящего времени задолженность не оплачена.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы 27.06.2007г. №402 комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Согласно п.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены (п.1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2008 №281-ФЗ).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства сторон в рассматриваемом случае установлены договором аренды №14 земельного участка от 05.02.2016г., являющимся по своей правовой природе договором аренды, правоотношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

Как установлено статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с п.3.3 договора аренды земельного участка от 05.02.2016г. №14, размер ежегодной арендной платы составляет 524806 руб., оплата за первый год по договору аренды земельного участка производится в десятидневный срок со дня подписания договора аренды земельного участка единовременным платежом, и далее ежегодно в 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 г.г. не позднее даты заключения договора аренды земельного участка.

Согласно п.4.4 договора аренды земельного участка ФИО2 обязан выполнять в полном объеме все условия договора том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных законом, арендную плату.

Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по оплате в сумме 280557 руб., в том числе: 274806 руб. - недоимка, образовавшаяся за 2017 год и 5751,30 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, образовавшиеся с 05.02.2017г. по 16.03.2017г.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Как установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд считает исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Условиями договора (п. 3.1.) установлен размер арендной платы 524806руб. в год.

Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем истец воспользовался своим правом, предусмотренным п. 6.4. на односторонний отказ от договора.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истец воспользовался своим правом, предусмотренным п. 6.4 договора аренды на односторонний отказ от договора.

Истец письмом от 27.10.2017г. № 01-15-3186 отказался от договора в одностороннем порядке, о чем ответчик был уведомлен 15.11.2017г.

Поскольку п. 3.5 договора установлено, что обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения договора в установленном порядке, то начисление арендной платы после 15.11.2017г. неправомерно.


Условиями договора аренды установлено, что все изменения или дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме, а именно путем их государственной регистрации.

Пунктом 6.4 Договора предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в случае неперечисления арендной платы в срок, установленный п.3.1 Договора.

Таким образом, односторонний отказ от договора предоставлен арендодателю.

Арендодатель письмом от 27.10.17 в одностороннем порядке отказался от договора, согласно уведомлению отказ вручен 15.11.2017г., соответственно договор считается прекратившимся с 15.11.2017г.

Зарегистрированный договор считается расторгнутым с момента достижения сторонами соглашения об этом или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора либо осуществления одностороннего отказа от договора вне зависимости от даты погашения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, суд признает договор аренды земельного участка прекратившимся с 15.11.2017г.

С учетом частичного погашения ответчиком задолженности в сумме 250 000 руб. за 2017г., взысканию подлежит задолженность по договору аренды №14 от 05.02.2016г. земельного участка за 2017 год в размере 177 033,92 руб. с 22.01.2017г. по 14.11.2017г., неустойка в сумме 4 679,83 руб. за период с 05.02.17 по 16.03.17., всего – 181 713,75руб. В остальной части требований следует отказать.

Расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. Истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, <...> (ОГРНИП 306682920100094, ИНН <***>, дата регистрации 20.07.2006) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, <...>/Коммунальная, 146/11 (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 11.09.2007г.) задолженность договору аренды №14 от 05.02.2016г. земельного участка за 2017 год в размере 177 033,92 руб. с 22.01.2017г. по 14.11.2017г., неустойку в сумме 4 679,83 руб. за период с 05.02.17 по 16.03.17., всего – 181 713,75руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6451 руб. В остальной части отказать.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья Н.Ю. Макарова