Решение от 31 марта 2023 г. по делу № А40-194477/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-194477/22-64-1523
г. Москва
31 марта 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023года Полный текст решения изготовлен 31 марта 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МАРШАЛА ЖУКОВА УЛИЦА, 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИМПРОТЕХНИКС" (109145, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности, при участии: от истца: не явился, извещен ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИМПРОТЕХНИКС" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 599 774 руб. 25 коп., пени за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 265 645 руб. 22 коп., а всего 865 419 руб. 47 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 21103-Z от 16.03.2006, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 ГК РФ.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ответчик требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 16 марта 2006 года между Министерством имущественных отношений Московской области и Дачным некоммерческим партнерством «Дачный поселок академиков РАН «Мозжинка» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 21103-Z от 16.03.2006.

Согласно п. 1.1.,1.2,1.3 арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 11548 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0050402:0122, категория земель«земли поселений», в границах, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Аксиньинский, п. Мозжинка. Земельный участок был предоставлен для дачного строительного строительства. На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости.

Договор аренды был заключен сроком на 49 лет с 01.03.2006г. по 01.03.2055г.

16 ноября 2009 года произведена государственная регистрация договора аренды № 21103-Z от 16.03.2006 года.

В п. 3.1 договора аренды земельного участка был установлен размер арендной платы, который составлял 18 188,10 рублей в квартал.

21 ноября 2006 года дачное некоммерческое партнерство «Дачный поселок академиков РАН «Мозжинка» и Общество с ограниченной ответственностью «Импротехникс» (ответчик) подписали соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 21103-Z

В соответствии с Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района от 01.11.2010 № 3695 срок действия договора аренды земельного участка от 14.02.2005 № 95 был продлен до 01.09.2011г.

7 июля 2009 года между Министерством имущественных отношений, муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район» и ООО «ИМПРОТЕХНИКС» было заключено Дополнительное соглашением к договору аренды № 21103-Z, согласно которому права арендатора переходят к муниципальному образованию «Одинцовский муниципальный район», в интересах которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (истец).

15 февраля 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ООО «ИМПРОТЕХНИКС» было подписано дополнительного соглашение к договору аренды земельного участка от 16.03.2006 № 21103-Z, в соответствии с которым на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 16.09.2014 года № 113/2014-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2010 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от

28.04.2009 года № 14/32, размер арендной платы с 01.01.2010г. составил 60 627,00 рублей в квартал.

18 марта 2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ООО « ИМПРОТЕХНИКС» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.03.2006 № 21103-Z, в соответствии с которым на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 16.09.2014 года № 113/2014-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2010 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 года № 14/32, размер арендной платы с 01.01.2013г. составил 66 689,70 рублей в квартал.

31 марта 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ООО « ИМПРОТЕХНИКС» было подписано дополнительного соглашение к договору аренды земельного участка от 16.03.2006 № 21103-Z, в соответствии с которым на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 16.09.2014 года № 113/2014-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2010 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 года № 14/32, размер арендной платы с 01.01.2014г. составил 73 329,80 рублей в квартал.

12 февраля 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ООО «ИМПРОТЕХНИКС» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.03.2006 № 21103-Z, в соответствии с которым на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 16.09.2014 года № 113/2014-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2010 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 года № 14/32, размер арендной платы с 01.01.2015г. составил 77 082,90 рублей в квартал.

Однако, в период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за период с 01.07.2019 по 31.12.2021 с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность и пени вступившими в законную силу судебными актами по делам №№ А41-215519/2020, № А40-54177/2020, ,А40-279355/2021, № А40-16285/2022.

Также в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 599 774 руб. 25 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от 30.06.2022г., которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются

земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.02.2010 № 12404/09, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

В силу п. 1, п. 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Кроме того, на основании п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 21103-Z от 16.03.2006, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 599 774 руб. 25 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании пени за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 265 645 руб. 22 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована

сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию в доход Федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИМПРОТЕХНИКС" (109145, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2002, ИНН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МАРШАЛА ЖУКОВА УЛИЦА, 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 599 774 (пятьсот девяносто девять тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 25 коп., пени в размере 265 645 (двести шестьдесят пять тысяч шестьсот сорок пять) руб. 22 коп., а всего 865 419 (восемьсот шестьдесят пять тысяч четыреста девятнадцать) руб. 47 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИМПРОТЕХНИКС" (109145, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 20 308 (двадцать тысяч триста восемь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева