Решение от 11 декабря 2019 г. по делу № А73-21919/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21919/2019
г. Хабаровск
11 декабря 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 04.12.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

о взыскании 1 609 329 руб. 72 коп.,

при участии:

от истца – не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 20.11.2019.

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – ДМС Администрации города Хабаровска) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» (далее – ООО «Жилстроймонтаж») о взыскании основного долга в размере 1 527 971 руб. 32 коп., пени в размере 81 358 руб. 40 коп., всего – 1 609 329 руб. 72 коп.

Требования обоснованы ссылками на положения норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Представитель ответчика в судебном заседании не представила возражений относительно суммы основного долга, в случае удовлетворения иска просила применить статью 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд

У С Т А Н О В И Л:

Из материалов дела следует, что между ДМС Администрации города Хабаровска (арендодатель) и ООО «Жилстроймонтаж» (правопредшественник – ООО «Любимый дом», арендатор) 16.02.2018 заключен договор аренды земельного участка № 101, площадью 4 530 кв. м., расположенного примерно в 391 м. по направлению на северо – запад от ориентира – жилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, для строительства МКД.

Передача арендованного имущества оформлена передаточным актом от 16.02.2018.

Участниками договора определен срок его действия с 16.02.2018 по 15.08.2022. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендатор обязан своевременно платить арендную плату в установленном договором размере.

ДМС Администрации города Хабаровска направил в адрес арендатора претензию от 07.10.2019 № 17-05/11657, в которой предложило ответчику погасить задолженность по арендной плате.

Данное уведомление оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ДМС Администрации города Хабаровска в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

На основании пункта 4.1. договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В этой связи требования истца о взыскании основного долга в размере 1 527 971 руб. 32 коп., пени в размере 81 358 руб. 40 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на сторон, с учетом прекращения производства по делу в части материальных требований в результате их добровольного исполнения ответчиком после принятия настоящего иска к производству суда.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска основной долг в размере 1 527 971 руб. 32 коп., пени в размере 81 358 руб. 40 коп., всего – 1 609 329 руб. 72 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 093 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.Н. Серова