Решение от 26 апреля 2018 г. по делу № А40-140575/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-140575/17

64-1212

27 апреля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассматривает в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Форвард Экспресс" (ОГРН <***>)

к Открытому акционерному обществу "ИМИ" ( ОГРН <***>)

третьи лица: Публичное акционерное общество "Сбербанк России", Управление Росреестра по городу Москве

о государственной регистрации перехода права собственности

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 доверенность от 13.12.2017 г.

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Форвард Экспресс" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Открытому акционерному обществу "ИМИ" о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 69,8 кв. м, адрес объекта: <...>, строен. 2, кадастровый (или условный) номер 77-77- 22/075/2012-687 инвентарный номер 2514/3 (02116953:0001) по договору купли- продажи нежилого помещения от 25 августа 2015 г. № 2-106-08/15.

Истец поддержал заявленные требования согласно тексту искового заявления, ссылаясь на ст.ст. 8, 12, 131, 164, 164, 218, 310, 521 ГК РФ, мотивировал обращение с иском тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на иск.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Публичное акционерное общество "Сбербанк России", Управление Росреестра по городу Москве.

Определением от 24.11.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Третье лицо - Публичное акционерное общество "Сбербанк России", представило письменные пояснения по иску в порядке ст. 81 АПК РФ, позицию по спору не выразило.

Третье лицо - Управление Росреестра по городу Москве в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о дате, времени и месте судебного заседания, отзыв на иск не представило, в связи с чем, дело рассматривается в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о дате, времени и месте судебного заседания, отзыв на иск не представило, в связи с чем, дело рассматривается в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Руководствуясь ст. 551 ГК РФ истец фактически просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 69,8 кв. м, адрес объекта: <...>, строен. 2, кадастровый (или условный) номер 77-77- 22/075/2012-687 инвентарный номер 2514/3 (02116953:0001) по договору купли -продажи нежилого помещения от 25 августа 2015 г. № 2-106-08/15.

Как усматривается из материалов дела, 25 августа 2015 г. между ООО «Форвард Экспресс» (истец) и ОАО «ИМИ» (ответчик) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 2-106-08/15, согласно которому ответчик обязался передать в собственность, а истец оплатить и принять в собственность нежилое помещение общей площадью 69,8 м2, расположенное по адресу: <...>, условный № 77-77- 22/075/2012-687 .

Согласно п. 1.2. договора на момент его заключения помещение находились в залоге у ПАО «Сбербанк России».

Впоследствии между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен договор уступки прав (требований) № Ц-119 от 25.10.2017.

Во исполнение условий договора истец перечислил ответчику гарантийный платеж в размере 8 700 000 руб., что подтверждаться платежными поручениями от 31 августа 2015 г. № 171, от 03 сентября 2015 г. № 188.

В соответствии Актом приема-передачи к договору кули-продажи недвижимого имущества от 25 августа 2015 г. № 2-106-08/15 Продавец передал, а Покупатель принял нежилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 5.1.2. договора ответчик обязался совместно с истцом осуществить подачу документов для государственной регистрации перехода права собственности на помещение.

В соответствии с п.2.3 договора, все расходы, связанные с выводом помещения и земельного участка под ним из залога оплачиваются Продавцом.

Согласно п. 5.1.3 договора ответчик обязался в течение 38 рабочих дней с момента оплаты истцом платежа по договору предпринять все необходимые и зависящие от него меры для прекращения обременения (ипотеки) с помещения, установленного в пользу ПАО «Сбербанк России».

Срок, установленный договором для прекращения обременения, истек 28.10.2015г., однако помещение продолжает находиться в залоге у Банка.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по договору в виде снятия обременения в виде залога и государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного права на недвижимое имущество.

В ответ на письмо ООО «Форвард Экспресс» от 15.05.2016г. №2, ОАО «ИМИ» письмом от 07.06.2016г. № ИМИ-18Н гарантировало исполнение всех принятых на себя обязательств по договору, однако до настоящего момента не выполняет своих обязательств.

Требование от 29.06.2017г. №03 направленное ответчику почтой России, осталось без ответа и удовлетворения.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховною Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества приобретенного от других лиц па основании сделок об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимости по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ч. 1 ст. 421 ГК РФ стороны в договоре свободны устанавливать свои права и обязанности своей волей и в своем интересе, другими словами - условия договора устанавливались по взаимному согласию сторон.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ответчик уклоняется и препятствует истцу осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение закона и условий заключенного договора не исполнил своих обязательств в установленные договором сроки, необоснованно уклоняется и препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 69,8 кв. м, адрес объекта: г. Москва, шоссе Очаковское, д. 28, строен. 2, кадастровый (или условный) номер 77-77- 22/075/2012-687 инвентарный номер 2514/3 (02116953:0001) по договору купли продажи нежилого помещения от 25 августа 2015 г. № 2-106-08/15, в вязи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине, понесенные истцом, возлагаются на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 131, 165, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 66,104, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 69,8 кв. м, адрес объекта: <...>, строен. 2, кадастровый (или условный) номер 77-77- 22/075/2012-687 инвентарный номер 2514/3 (02116953:0001) по договору купли- продажи нежилого помещения от 25 августа 2015 г. № 2-106-08/15.

Взыскать с Открытого акционерного общества "ИМИ" ( ОГРН <***>) расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья: Чекмарева Н.А.