Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А41-42313/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42313/19
17 сентября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 16 сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2019 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гринева, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 14.05.1996, адрес: 141500, <...>)

к ЗАО "МАГИСТРАЛЬ-НК" (141000, Московская область, <...> строение 9, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по Договору аренды №3-АП от 03.02.2012 г. в размере 402 975 руб. 00 коп. за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г., пени в размеру 60 062 руб. 86 коп. за период с 05.07.2018 г. по 04.02.2019 г.

при участии в заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО "МАГИСТРАЛЬ-НК" (далее –ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по Договору аренды №3-АП от 03.02.2012 г. в размере 402 975 руб. 00 коп. за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г., пени в размеру 60 062 руб. 86 коп. за период с 05.07.2018 г. по 04.02.2019 г.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 03.02.2012 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3-АП, с кадастровым номером 50:09:0070606:733 общей площадью 5000 кв.м., для строительства и эксплуатации автозаправочного комплекса (АЗС с магазином), находящийся по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Кутузовское, деревня Благовещенка, сроком с 03.02.2012 г. п 25.05.2021 г.

Договор аренды зарегистрирован 06.03.2012 г.

Размер арендной платы и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора.

За нарушение сроков внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период (пункт 3.8 договора).

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по Договору аренды №3-АП от 03.02.2012 г. в размере 402 975 руб. 00 коп. за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г., пени в размеру 60 062 руб. 86 коп. за период с 05.07.2018 г. по 04.02.2019 г.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №15исх-900/КУИ от 08.02.2019 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92) юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

При этом, платежным поручением №4499 от 26.06.2019 г. и №4448 от 26.06.2019 г. ответчик оплатил задолженность.

Кроме того, через канцелярию Арбитражного суда Московской области от истца поступил акт сверки из которого следует, что задолженность ответчика перед истцом отсутствует.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требовании отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В. Гринева