Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А42-2583/2019

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-2583/2019

04.07.2019

Судья Арбитражного суда Мурманской области Евсюкова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Фидус Агро" (ОГРН <***>, <...>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (ОГРН <***>, <...>)

о государственной регистрации перехода права собственности

третьи лица: МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия (ИНН <***>, 183006, <...>), УФССП России по Мурманской области (183028, <...>),

при участии в заседании представителей:

истца – ФИО2 – директор, паспорт, приказ от 07.06.2018, ответчика – ФИО3– представителя по доверенности № 064/18 от 05.12.2018; третьих лиц – не участвовали, извещены,

резолютивная часть решения принята 27 июня 2019 года

мотивированное решение изготовлено 04 июля 2019 года

установил:

ООО "Фидус Агро" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее - ответчик, Управление Росреестра по Мурманской области) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание Коровник № 2 кадастровый номер 51:01:1003006:14, общей площадью 1426,5 кв.м., инвентарный номер 79, расположенный по адресу: 184321, Мурманская обл., Кольский р-н, н.п. Пушной.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что указанное в иске имущество приобретено им на основании договора от 12.07.2005 у Специализированного государственного учреждения "Фонд имущества Мурманской области", являющегося организатором торгов по продаже недвижимого имущества ФГУП "Совхоз "Мурманск", арестованного по сводному исполнительному производству № 148/8 от 30.04.2003. Впоследствии продавец здания – Коровник № 2 было ликвидировано. Кроме того, в ходе проведения правовой экспертизы документов Управлением Росреестра по Мурманской области установлено, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ФГУП "Совхоз "Мурманск" на вышеуказанный объект недвижимости, что является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.

Управление Росреестра по Мурманской области в отзыве сообщило об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав на указанный в иске объект. Управление просит отказать в удовлетворении иска, сославшись на то, что является ненадлежащим ответчиком, так как права истца на объект не нарушало, материальных притязаний по поводу спорного правоотношения не имеет.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в отзыве на исковое заявление сообщило об отсутствии учета указанного в иске объекта в реестре федерального имущества. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

УФССП России по Мурманской области в отзыве на иск сообщило, что предоставить какие либо документы, касающиеся сводного исполнительного производства № 148/8 от 30.04.2003, не представляется возможным в виду того, что срок хранения документов в архиве ОСП Кольского района Мурманской области составляет 3 года. По истечении 3 лет документы, находящиеся в архиве, подлежат уничтожению. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии судебного пристава-исполнителя ОСП Кольского района Мурманской области.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Представитель Управления Росреестра возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили, заявив о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, по имеющимся материалам дела.

По материалам дела установлено следующее.

26 апреля 2005 года, судебным приставом-исполнителем ОСП Кольского района Мурманской области, по сводному исполнительному производству № 148/8 от 30.04.2003 о взыскании с ФГУП "Совхоз "Мурманск" в пользу различных взыскателей, подана заявка на проведение торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, в том числе объекта недвижимого имущества Коровник № 2, расположенный по адресу: 184321, Мурманская обл., Кольский р-н, п. Пушной, звероводческий комплекс, порядковый номер в заявке на проведение торгов по реализации 2.

03 июня 2005 года, между Специализированным государственным учреждением "Фонд имущества Мурманской области", действующим от имени специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд Федерального имущества", на основании Договора с Северо-Западным межрегиональным отделением специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" № ДП-01/51303-7 от 20.12.2004 (далее - Договор) и Доверенности от 20.12.2004, заключен Договор задатка для участия в аукционе по продаже недвижимого имущества, арестованного судебным приставом-исполнителем ОСП Кольского района Мурманской области по сводному исполнительному производству № 148/8 от 30.04.2003 и переданного заявке на проведение торгов арестованного недвижимого имущества ФГУП "Совхоз "Мурманск" (26.04.2005 № 148/8) СЗМО заявка от 16.05.05 № Т-25, в том числе Коровник №2.

Платежным поручением № 15 от 05.07.2005 ООО «Фидус Агро» оплатил задаток в сумме 63 000,00 рублей.

12 июля 2005 года, Протоколом заседания комиссии по подведению итогов аукциона по реализации арестованного недвижимого имущества, в том числе Коровник № 2, комиссия решила признать победителем аукциона по продаже арестованного ОСП Кольского района Мурманской области и переданного по Заявке на реализацию от 16.05.2005 № Т-25 (Лот 2) - ООО «Фидус Агро».

12 июля 2005 года, Протоколом (имеющим силу Договора купли-продажи) о результатах торгов по продаже арестованного имущества, организатор торгов, Специализированное государственное учреждение "Фонд имущества Мурманской области", передает в собственность Покупателя ООО "Фидус Агро" (п. 1.1. Протокола), а Покупатель обязуется принять и оплатить имущество ФГУП "Совхоз "Мурманск", в том числе Коровник № 2.

12.07.2005 между Специализированным государственным учреждением "Фонд имущества Мурманской области" и ООО "Фидус Агро" заключен Договор № 18 купли-продажи, по которому Покупатель недвижимого имущества, обязуется принять и оплатить имущество ФГУП "Совхоз "Мурманск" (п. 1.1. Договора № 18 купли-продажи), в том числе Коровник № 2.

Платежным поручением № 16 от 21.07.2005 на сумму 567 000 рублей, ООО "Фидус Агро" исполнил свои обязательства по договору № 18 от 12.07.2005 купли-продажи арестованного и выставленного на торги недвижимого имущества ФГУП "Совхоз "Мурманск", перед специализированным государственным учреждением "Фонд имущества Мурманской области" в полном объеме.

По Акту приема-передачи от 25.07.2005 к Договору купли-продажи № 18 от 12.07.2005 (далее - Акт), Специализированное государственное учреждение "Фонд имущества Мурманской области" от имени Северо-Западного межрегионального отделения специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» на основании Договора № ДП-01/51303-7 от 20.12.2004 и Доверенности от 20.12.2004 передало имущество, согласно указанного в Акте перечня, в том числе Коровник № 2, а ООО "Фидус Агро" приняло его в собственность. Так же в Акте отражено, что ООО "Фидус Агро" уплатило Фонду имущества Мурманской области цену продажи - 630 000,00 рублей полностью.

26 декабря 2018 года на основании Протокола (имеющего силу Договора купли-продажи) о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 12 июля 2005 года, Договора купли-продажи № 18 от 12.07.2005, Акта приема-передачи от 25.07.2005 к Договору купли-продажи № 18 от 12.07.2005, в целях реализации права собственности, ООО "Фидус Агро" обратилось через Отделение ГОБУ по Первомайскому административному округу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области с Заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 26.12.2018 № MFC-0117/2018-68076-1, приобретенное добросовестным покупателем ООО "Фидус Агро": Коровник № 2, расположенный по адресу: 184321, Мурманская обл., Кольский р-н, с.п. Пушной, кадастровый номер 51:01:1003006:14.

Управление Росреестра по Мурманской области направило в адрес Общества Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 17.01.2019 № КУВД-001/2018-8484519, PKPVDMFC-2018-12-26-134313 (далее - Уведомление) в отношении здания Коровника 3 2, с кадастровым номером 51:01:1003006:14, расположенного по адресу: 184321, Мурманская обл., Кольский р-н, с.п. Пушной.

Уведомлением Управление Росреестра по Мурманской области уведомило Общество о приостановлении начиная с 17.01.2019 осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении Коровника № 2 на основании ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), по причине следующего: в ходе проведения правовой экспертизы документов, согласно представленному на государственную регистрацию Договору купли-продажи от 12.07.2005 установлено, что сторонами договора являются СГУ "Фонд имущества Мурманской области" (организатор торгов) и ООО "Фидус Агро", согласно представленным документам указанный договор заключен в процессе реализации имущества должника - ФГУП "Совхоз "Мурманск", в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ФГУП "Совхоз "Мурманск" на вышеуказанный объект недвижимости. Документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права, так же не представлены.

В Уведомлении указано, что осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостановлено до 17 апреля 2019 года. В течение указанного срока приостановления необходимо устранить выявленные нарушения законодательства.

Кроме того, в Уведомлении указано, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона № 218-ФЗ (статья 27 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 28.06.2008 № 947-р Фонд имущества ликвидирован. Запись о ликвидации РФФИ (ОГРН <***>) внесена в ЕГРЮЛ 12 марта 2009 года.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 12 мая 2006 года ФГУП "Совхоз "Мурманск" признан банкротом (дело № А42-7790/2005). Конкурсное производство в отношении совхоза завершено 29.12.2011, сведения о его ликвидации внесены в ЕГРЮЛ 30.12.2011.

В связи с ликвидацией предыдущего собственника имущества, невозможностью зарегистрировать переход права собственности, Общество обратилось в суд с данным иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае уклонения одной из сторон от такой регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 15 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019, далее - Закон № 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.На основании пункта 4 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В соответствии с пунктами 4, 5 и 6 части 4 статьи 13 Закон № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: переходом права на объект недвижимости; подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 27.05.2003 № 1069/03, от 12.01.2010 № 10885/09 в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации государственная регистрация сделки или перехода права собственности производится на основании решения суда по аналогии со статьями 165 и 551 ГК РФ. При этом суд должен оценить все имеющиеся документы, относящиеся к предмету сделки и спора.

С момента приобретения здание Коровника № 2 находится в фактическом владении и пользовании истца. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области по делу №А42-11057/2005, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Мурманской области отказано в удовлетворении иска о признании не действительными торгов, проведенных 12.07.2005, и договора, заключенного на них Специализированным государственным учреждением "Фонд имущества Мурманской области" и ООО "Фидус Агро". Право хозяйственного ведения ФГУП "Совхоз "Мурманск" на объект недвижимости не оспаривалось, сведений об иных правообладателях в ходе рассмотрения дела не установлено.

Ликвидация РФФИ и ФГУП "Совхоз "Мурманск" создает для общества «Фидус Агро» невозможность зарегистрировать переход права собственности на здание Коровника № 2.

Из-за отсутствия государственной регистрации сохраняется обстановка правовой неопределенности, лишающая истца возможности осуществлять в отношении имущества правомочия собственника.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 12, 131, 165, 223, 549, 551, 554, 556 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. остаются за истцом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью "Фидус Агро" (ИНН <***>, КПП 510501001, юридический адрес: 184321, Мурманская область, Кольский район, с.п. Пушной, ул. Центральная, д.20) на объект недвижимого имущества: нежилое здание Коровник № 2 кадастровый номер 51:01:1003006:14, общей площадью 1426,5 кв.м., инвентарный номер 79, расположенный по адресу: 184321, Мурманская обл., Кольский р-н, н.п. Пушной.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Евсюкова А. В.