Решение от 1 марта 2024 г. по делу № А41-98223/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-98223/23
01 марта 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ИЛАНТРА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.11.2014, юридический адрес: 143404, Московская область, Красногорск город, Дачная <...>, адрес представителя: 108851, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЦМИТ "КРАСНАЯ ГОРА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.03.2018, юридический адрес: 143404, Московская область, Красногорск город, Дачная <...>)

о взыскании задолженности по Договору от 31.03.2019 № ЭУ-190331 за период с марта 2022 по октябрь 2023 в размере 1 691 960 руб. 75 коп., расходов, связанных с поставкой коммунальных услуг за период с апреля 2022 по август 2023 в размере 44 350 руб. 39 коп., неустойки за период с 16.04.2022 по 03.11.2023 в размере 468 840 руб. 27 коп., возмещения стоимости работ в размере 50 784 руб. 78 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ИЛАНТРА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЦМИТ "КРАСНАЯ ГОРА" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по Договору от 31.03.2019 № ЭУ-190331 за период с марта 2022 по октябрь 2023 в размере 1 691 960 руб. 75 коп., расходов, связанных с поставкой коммунальных услуг за период с апреля 2022 по август 2023 в размере 44 350 руб. 39 коп., неустойки за период с 16.04.2022 по 03.11.2023 в размере 468 840 руб. 27 коп., возмещения стоимости работ в размере 50 784 руб. 78 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом между Администрацией городского округа Красногорск Московской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 22.03.2019 №103/19 в отношении нежилого помещения №25 с кадастровым номером 50:11:0010214:126 общей площадью 300 кв.м., находящегося на 5 этаже здания ТДЦ «Парк Авеню»

Согласно п. 4.3.5 договора аренды от 22.03.2019 №103/19 арендатор обязуется заключить договоры со специализированными организациями г.о. Красногорск Московской области на эксплуатационные и коммунальные услуги.

Между истцом (далее – исполнитель) и ответчиком (далее – заказчик) заключен Договор на оказание услуг по эксплуатации и управлению объекта недвижимого имущества от 31.03.2019 № ЭУ-190331 (далее – договор), по условиям которого исполнитель обязуется оказывать услуги по эксплуатации ТДЦ "Парк Авеню", в том числе путем заключения от своего имени в интересах и за счет заказчика договоров с третьими лицами, договоров на поставку эксплуатационных услуг в помещения заказчика с соответствующими организациями, а заказчик обязуется оплачивать исполнителю услуги по эксплуатации и управлению ТДЦ "Парк Авеню" и возмещать расходы исполнителя по заключенным договорам в соответствии с условиями договора (п. 1.1); исполнитель обязуется от своего имени в интересах и за счет заказчика заключить договоры по поставку коммунальных услуг в помещения заказчика с соответствующими организациями, а заказчик обязуется возмещать расходы исполнителя по заключенным договорам в соответствии с условиями договора (п. 1.2).

В соответствии с п. 2.1.1 договора оплата услуг по управлению рассчитывается исходя из 882,37 руб. за 1 кв.м. помещения в год.

Согласно п. 2.1.2. договора в редакции Дополнительного соглашения от 01.03.2022 оплата услуг, связанных с эксплуатацией ТДЦ «Парк Авеню» в период с 01.03.2022 рассчитывается исходя из 2 503,95 руб. за 1 кв.м. помещения в год.

Согласно п.3 дополнительного соглашения б/н от 01.03.2020 заказчик обязан оплачивать услуги по управлению и эксплуатации ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Заказчик обязан также компенсировать расходы исполнителя, связанные с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг, на основании показания приборов учета в срок до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 2.1.3 договора).

В соответствии с п.2.2. договора исполнитель 20 числа каждого месяца, следующего за отчетным, предоставляет заказчику 2 экземпляра акта оказанных услуг за отчетный месяц, которые заказчик обязуется ежемесячно самостоятельно забирать по адресу: <...>.

В соответствии с п.2.3. договора услуги исполнителя считаются принятыми, в случае если по истечению 7 календарных дней с даты предоставления исполнителем заказчику актов оказанных услуг, исполнитель не получит от заказчика в письменной форме замечания и возражения по ним.

Истец выполнил свои обязательств, заключив агентский договор от 21.12.2015 № ИЛ/05-ВД с ООО "Велес Девелопмент" (в настоящий момент – ООО "Парк Эстейт").

Согласно п. 1.2 агентского договора, агент принял на себя обязательства оплачивать от своего имени, но за счет принципала (ООО "Илантра") расходы по договорам на оказание коммунальных услуг:

- по договору на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.12.2012 № 1377 заключенному с ООО "Водоканал";

- по договору энергоснабжения от 18.11.2014 № 82401934, заключенному с ОАО "Мосэнергосбыт";

- по договору теплоснабжения от 01.02.2015 № 617, заключенному с ОАО "Красногорская Теплосеть".

В соответствии с п. 5.3 агентского договора, принципал компенсирует затраты агента на исполнение ему поручения путем ежемесячного перечисления денежных средств в адрес агента.

Истец ежемесячно компенсирует агенту расходы на оплату коммунальных платежей, что подтверждается актами и платежными поручениями.

Также в соответствии с Дополнительным соглашение от 30.12.2021 ответчик взял на обязательства компенсировать стоимость проведения срочных ремонтных работ в размере 13 650 руб. 83 коп., а согласно Дополнительному соглашению от 01.03.2022 на ответчика возложена обязанность компенсировать истцу стоимость указанных работ в размере 36 280 руб. 11 коп.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по управлению и эксплуатации за период с марта 2022 по октябрь 2023 в размере 1 691 960 руб. 75 коп., по возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг за период с апреля 2022 по август 2023 в размере 44 350 руб. 39 коп., по возмещению стоимости работ в размере 50 784 руб. 78 коп.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг и в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком доказательств оплаты за спорный период или прекращения обязательства иными допускаемыми способами в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании долга за услуги по управлению и эксплуатации, возмещению расходов, связанных с поставкой ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг и возмещению стоимости работ.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 16.04.2022 по 03.11.2023 в размере 468 840 руб. 27 коп.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.4.3 договора в случае нарушения сроков оплаты услуг или сроков возмещения расходов исполнителя, указанных в пп.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 договора, заказчик по письменному требованию исполнителя обязуется выплатить неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления пени в заявленном размере.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЦМИТ "КРАСНАЯ ГОРА" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ИЛАНТРА" задолженность в общем размере 1 787 095 руб. 92 коп., неустойку в размере 468 840 руб. 27 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 280 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Е.В. Самороковская