Решение от 11 марта 2020 г. по делу № А60-70390/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-70390/2019
11 марта 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 года Полный текст решения изготовлен 11 марта 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.Г. Биндера, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Пузановой, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению иску СПК "КИЛАЧЕВСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к АДМИНИСТРАЦИИ ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области; Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области; Территориальное управление Росимущества в Свердловской области.

Без участия сторон

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления

извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения

информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

СПК "Килачевский" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения и пользования Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Килачевский" недвижимом имуществом – жилым домом площадью 155 кв.м., состоящим из двух блок секций: общей

площадью 77,7 кв.м; общей площадью 77,3 кв.м., расположенным по адресу: Свердловская область, Ирбитский район, село Чернорицкое, улица Заречная, 13, как своим собственным в течение более 15 лет.

От заинтересованного лица – Администрации Ирбитского муниципального образования, поступил отзыв, в котором сообщается, что заинтересованное лицо не возражает относительно удовлетворения заявленных требований об установлении юридического факта, кроме того, объект недвижимости в реестре муниципального имущества Ирбитского муниципального образования не числится.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В период с 1992 года на балансе СПК "Килачевский" в составе основных средств под инвентарным номером 753 состоит одноэтажный арболитовый двухквартирный жилой дом, что подтверждается сведениями инвентарных книг основных средств хозяйства с 1992 года по 2001 год, инвентарной карточкой объекта. Общая площадь дома, состоящего из двух блок секций 155 кв.м. и 77,7 кв.м. – 77,3 кв.м., что подтверждается техническими планами на квартиры от 05.09.2019 г., по адресу: <...>.

В соглашении о делегировании прав по сбору денежных средств за потребленную электроэнергию с населения, проживающего в домах, расположенных в с. Чернорицкое Ирбитского района, заключенного 25.05.2004г. между ОАО «Свердловэнергосбыт» и Колхозом «Россия», в списке проживающих в с. Чернорицкое указан дом по адресу Заречная 13. Данный факт также подтверждает открытость владения указанным домом.

Колхоз "Россия" был создан в 1958 году в результате объединения нескольких сельскохозяйственных артелей и назывался колхоз имени Свердлова, что подтверждается копией решения № 156 от 09.05.1958 г. Исполнительного комитета Зайковского районного Совета депутатов трудящихся. В июне 1962 года колхоз имени Свердлова был переименован в колхоз "Россия", что подтверждается копией Архивной справки № 1334 от 02.12.2009 г. В декабре 1992 года в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990, Постановлением правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», решением коллектива колхоза о сохранении прежней формы хозяйствования, Постановлением Главы Администрации Ирбитского района № 352 от 21.12.1992 был зарегистрирован колхоз «Россия» - частная собственность 100%. юридический адрес: 623822, село Килачевское Ирбитского района Свердловской области.

Колхоз "Россия" на основании решения отчетно-перевыборочного собрания уполномоченных членов колхоза, состоявшегося 07.03.2008 г. переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив

"Килачевский", что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, копией выписки из протокола № 1 от 07.03.2008 г. собрания уполномоченных, копией справки Ирбитского управления сельского хозяйства.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Кооператив несет все расходы по содержанию данного здания с 1992 года и по настоящее время. Жилыми помещениями дома кооператив распоряжается по своему усмотрению, предоставляя их по договорам найма работникам кооператива. Жильцы проживают в квартирах на основании договоров найма.

При таких обстоятельствах, течение срока приобретательной давности в отношении заявителя следует исчислять в период не позднее, чем с 1992года.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что заявитель более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорными недвижимым имуществом как своими собственными, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить

надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным зданием, поскольку здание было поставлен она баланс кооператива в 1992 году, в связи с чем, проектная документация, отсутствуют, при том, что действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления вышеуказанного юридического факта.

Учитывая наличие установленных п.1 ст.219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, а также то, что какие-либо правопритязания на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> отсутствуют, и установление юридического факта давностного владения заявителем указанными зданиями не связывается с разрешением спора о праве, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта давностного владения указанным зданием подлежит удовлетворению.

Таким образом, учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, а также позицию заинтересованного лица, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить факт, имеющий юридическое значение. Настоящее решение является основанием для включения соответствующих сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 218, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения и пользования Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Килачевский" недвижимым имуществом – жилым домом площадью 155 кв.м., состоящим из двух блок секций: общей площадью 77,7 кв.м; общей площадью 77,3 кв.м., расположенным по адресу: <...>, как своим собственным в течение более 15 лет.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Электронная подпись действительна.Судья А.Г. Биндер

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

Дата 13.12.2019 5:54:27

Кому выдана Биндер Андрей Геннадьевич