Решение от 23 мая 2024 г. по делу № А57-27971/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-27971/2023
24 мая 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 08.05.2024

Полный текст решения изготовлен 24.05.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Серовой Н.Е..,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, г.Волгоград (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сабон», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>) о взыскании задолженности,

при участии:

от ответчика –не явка,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, 



УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО «Сабон» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.10.2014 по 31.07.2023 в размере 33 787,24 руб., неустойки за период с 11.10.2014 по 31.07.2023 в размере 70 373,33 руб.

            Отводов суду не заявлено.

Судом приобщен информативный расчет Истца.

            Судом установлено, что  Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте земельных ресурсов администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 24.06.2015 N 31/973 "О переименовании комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в департамент земельных ресурсов администрации Волгограда и об утверждении..." к полномочиям Департамента относится ведение арендных отношений по земельным участкам, находящимся в собственности городского округа город-герой Волгоград, а также земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО "Общество с органиченной ответственностью "Сабон" (арендатор) (ранее ОАО «ВЗ «ЖБИ№1» заключен договор аренды № 7153 от 22.01.2007 г. земельного участка (кад.№ 34:34:030052:70), площадью 114 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации здания котельной, сроком действия по 21.12.2055г.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно сведениям ЕГРН собственником здания расположенного на земельном участке с 10.10.2014г. является ООО «Сабон».

Согласно условий договора (с учетом изменений от 04.06.08) арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречии. федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать се внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений...»).

Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 10.10.2014г. по 31.07.2023г.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд удовлетворяет ходатайство, поскольку с учетом претензионного порядка срок исковой давности истек в период до 25.09.2020 года.

Следовательно, суд отказывает в удовлетворении требований в данной части.

Судом произведен самостоятельный расчет задолженности с учетом срока исковой давности, задолженность составила 15432,16 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика за период с 25.09.2020 по 31.07.2023 года.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд считает необходимым применить Постановление Правительства РФ №497 и исключить период моратория, также с применением срока исковой давности, с учетом ст. 193 ГК РФ пени составили по расчету суда 6667,37 руб, которые и подлежат взысканию с ответчика за период с 10.10.2020 по 31.07.2023.  В остальной части следует отказать.

В соответствии с ч. 1 п.п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Сабон» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Волгоград)  задолженность в размере 15432,16  руб. за период с 25.09.2020 по 31.07.2023 года. неустойку в размере 6667,37 руб. за период с  10.10.2020 по 31.07.2023

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Сабон» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 875 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              Е.В.Михайлова