Решение от 18 октября 2017 г. по делу № А47-4144/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4144/2017
г. Оренбург
19 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена       14 сентября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        19 октября 2017 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В.,

            при ведении секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

            по иску администрации города Оренбурга (ОГРН <***>, ИНН <***>)

            к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс», г.Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

            о взыскании 892 252 руб. 22 коп.

            В судебном заседании принял участие представитель истца ФИО2 по доверенности от 28.12.2016 №213, сроком по 31.12.2017.

          Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направил.

            Дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.   

            Администрация города Оренбурга обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №07-05/39 от 16.07.2010 в размере 892 252 руб. 22 коп., из которых 837 963 руб. 76 коп. – сумма основного долга за период 01.03.2016-31.10.2016, 54 288 руб. 46 коп. – пени за период 11.03.2016 - 31.01.2017.

           Ответчик письменный отзыв в материалы дела не представил.

            Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

           Между Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, на основании протокола №2171 от 15.07.2010 «Об итогах торгов» заседания Комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков и обществом с ограниченной ответственностью «Промышленный Строительный комплекс» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области – городе Оренбурге №07-05/39 от 16.07.2010, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:44:0121001:179, площадью 13 883 + 41 кв.м, с местоположением: <...> земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:44:0121001, с разрешенным использованием: земельный участок предназначен для размещения домов многоэтажной жилой застройки под строительство многоквартирных жилых домов в границах, указанных в кадастром паспорте земельного участка от 01.04.2010 №5644/205/10-21107, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью Категория земель – земли населенных пунктов.

            Размер годовой арендной платы за участок установлен с учетом  итогов проведения торгов и составляет 2 500 300 руб. (п. 3.1 договора).

            В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.1-3.4 договора, арендатору начисляется пени в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам согласно п. 3,2 договора (п. 5.1 договора).

            В связи с переходом полномочий по распоряжению указанным земельным участком к администрации города Оренбурга рассматриваемый договор передан в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга ,согласно ст. 12,14 закона Оренбургской области от 16.11.2002 №317/64-III-ОЗ «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургский области.     

            ООО «Промышленный Строительный комплекс» по договору купли-продажи от 16.06.2015 продало ООО «Промышленная Строительная Компания» объект незавершенного строительства расположенный по адресу <...>

            Переход права собственности зарегистрирован 26 июня 2015.

        Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга №1999-р от 19.05.2016 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <...>» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 8883 кв.м, для образования земельного участка с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 56:44:0121001:179 площадью 5000 кв.м., расположенного в территориальной зоне многоэтажной застройки домами многоквартирными (5 этажей и выше) «Ж.З». Адрес (описание местоположения): <...> на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 56:44:0121001:5080. Разрешенное использование: строительство многоэтажной жилой застройки, размещение объекта незавершенного строительства и завершения строительства жилого комплекса второй очереди строительства.

        Земельный участок площадью 8 883 кв.м. сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 56:44:0121001:5184 и на данный участок заключен с ООО «Промышленная Строительная Компания» договор аренды земельного участка.

            В договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 16.07.2010 №07-05/39, заключенный с ООО «Промышленный Строительный комплекс» внесены изменения в соответствии с дополнительным соглашением от 29.06.2016, площадь арендуемого земельного участка составляет 5 000 кв.м.

            В пункте 5.1 договора вместо слов «учетной ставки банковского процента» читать: «ключевой ставки Банка России» (соглашение от 29.06.2016).

       Полагая, что у ответчика имеется задолженность по договору№07-05/39 от 16.07.2010, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

            Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

            Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.         В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).            Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

            Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

            Государственная регистрация договора аренды земельного участка №07-05/39 от 16.07.2010 проведена в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

            Учитывая то обстоятельство, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

            Доказательства обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю до истечения спорного периода в материалы дела истцом и ответчиком не представлены.

            В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

            Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

            Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

            Расчет арендной платы за период с 01.03.2016 по 31.10.2016 произведен истцом в соответствии с  согласованными условиями договора  и составил 837 963 руб. 76 коп.  

            Сумма основного долга ответчиком не оспаривается. Изменение площади земельного участка учтено истцом при расчете задолженности.

             В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части основного долга в сумме 837 963 руб. 76 коп.

            В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

            Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена             Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

            Пунктом 5.1. договора стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.1-3.4 договора, арендатору начисляется пени в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам согласно п. 3,2 договора.

            Согласно расчету истца размер подлежащих взысканию с ответчика пени составляет 54 288 руб. 46 коп. за период с 11.03.2016 по 31.01.2017.

            Расчет пени судом проверен, основан на договоре, является арифметически верным.

            Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации у суда не имеется, ввиду непредставления ответчиком заявления о снижении неустойки с доказательствами ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.  

            При таких обстоятельствах, исковые требования  следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере  892 252 руб. 22 коп.

            В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

            Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме и в связи с тем, что в соответствии с п/п 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственно пошлины, государственная пошлина в размере 20 845 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

            Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» в пользу администрации города Оренбурга 892 252 руб. 22 коп., в том числе 837 963 руб. 76 коп. – основной долг, 54 288 руб. 46 коп. – пени.           Расходы по государственной пошлине возложить на ответчика.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» в доход федерального бюджета 20845 руб. государственной пошлины.

            Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


            Судья                                                                                               А.В.Калашникова