Решение от 12 октября 2022 г. по делу № А41-65181/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

12 октября 2022 года Дело №А41-65181/22

Резолютивная часть решения объявлена 27сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ДОК" к Управлению Росреестра по Московской области о признании решения недействительным

При участии в судебном заседании- согласно протоколу


Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДОК" (далее- заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее-Управление) о признании незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-22521756/3 от 07.06.22г., обязании Управления осуществить внесение сведений о залогодержателе, содержащихся в записи о государственной регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:12:0100805:11652,расположенного по адресу: Московская область, г.о. Мытищи ,<...>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, отсутствие возражений на переход к рассмотрению дела по существу, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

11.05.2022 между Акционерным обществом «БМ-Банк» (правопреемник ПАО Банк «Возрождение»), ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 770201001, местонахождение 107996, <...> в качестве Цедента и Обществом с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 781101001, местонахождение 192019, <...>, литер А, пом./оф. 16-Н/711 в качестве Цессионария, заключен Договор № Л1_0522 уступки прав кредитора (требований) (далее по тексту - «Договор»).

В соответствии с п. 1.1 Договора, к ООО «ДоК» перешли права требования по кредитному договору № <***> от 03.08,2017 г., предоставленному ФИО2 и ФИО3, обеспеченные залогом (ипотекой) квартиры по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, <...>; общей площадью: 69,9 кв.м.; кадастровый номер: 50:12:0100805:11652; зарегистрированной за № 50:12:0100805:11652-50/001/2018-2 от 21.08.2017 (Ипотека в силу закона).

31.05.2022 ООО «ДоК» и АО «БМ Банк» в соответствии с ч. 4.3. ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) направило заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об осуществлении государственной регистрации смены залогодержателя (внести соответствующие изменения в ЕГРН вследствие уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству) в отношении регистрационной записи об ипотеке № 50:12:0100805:11652-50/001/2018-2 от 21.08.2017 по описи от 31.05.2022 № MFC-0348/2022-118929.

На вышеуказанное обращение поступило уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 07.06.2022 г. о приостановлении государственной регистрации прав (уведомление от 07.06.2022 № КУВД-001/2022-22521756/3).

Согласно данного уведомления, по результатам проведения правовой экспертизы предоставленных документов, выявлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о запрете на совершение действий о государственной регистрации.

24.06.2022 посредством сервиса на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастрами картографии в сети Интернет было направлено обращение (исх. № 1080/ДоК), в котором ООО «ДоК» заявило, что не согласно с данным основанием приостановления государственной регистрации в связи с тем, что оно противоречит действующему законодательству.

По состоянию на 26.08.2022 ответ на обращение ООО «ДоК» (исх. № 1080/ДоК от 24.06.2022) от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не поступил.

Указанное решение заявитель считает незаконными и не соответствующими требованиям действующего законодательства, в связи с чем, обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью первой статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов. осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц. если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт. решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий (бездействия) уполномоченных органов, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту. устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт. решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях. сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу статьи 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 1). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) (пункт 2).

Пунктом 3 этой же статьи установлено, что, если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

При этом уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

Из приведенных законоположений следует, что уступка прав (требований) кредитора является сделкой, заключаемой между первоначальным и новым кредитором (залогодержателем) без участия заемщика (залогодателя). Уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее положение объекта недвижимости.

При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей. Следовательно, внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об изменении личности залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества.

Своими действиями государственный регистратор препятствует осуществлению законных прав нового залогодержателя - ООО «ДоК».

Как установлено в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», в соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Исходя из приведенных положений государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (пункт 4 статьи 20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации.

При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 ГК РФ). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд полагает, что у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для приостановления государственной регистрации прав.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (ч. 2 ст. 201 АПК РФ).

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит незаконными и нарушающими права законные интересы заявителя оспариваемые решения Управления Росреестра по Московской области, в связи с чем требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению с возложением расходов по госпошлине на заинтересованное лицо.

Руководствуясь ст.ст.197-201,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-22521756/3 от 07.06.22г.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить внесение сведений о залогодержателе, содержащихся в записи о государственной регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:12:0100805:11652,расположенного по адресу: Московская область, г.о. Мытищи ,<...>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО "ДОК" расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано.


Судья Н.В. Плотникова