Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А79-12251/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12251/2020
г. Чебоксары
27 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.05.2021.

Полный текст решения изготовлен 27.05.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ежовой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "МТВ 21" (428903, <...>, каб. 402, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Студия Дизайна "Маэстро" (428000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 176 022 рублей 7 копеек

при участии представителя:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2020 № 6 (до объявления перерыва в заседании суда)

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "МТВ 21" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Студия Дизайна "Маэстро" (далее – ответчик) о взыскании 907 596 рублей 97 копеек, в том числе: 583 584 рубля 37 копеек долга за период с 01.02.2020 по 23.11.2020, 324 012 рублей 60 копеек пеней за период с 23.01.2020 по 11.12.2020 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 25.07.2018 № 651-4-18.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 583 584 рубля 37 копеек долга за период с 01.02.2020 по 23.11.2020, 592 437 рублей 70 копеек пеней за период с 24.01.2020 по 14.05.2021 и далее по день фактической оплаты долга.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований принято.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, для участия в деле не явился, своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 13.05.2021 до 17 часов 00 минут 20.05.2021.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25.07.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 651-4-18 с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от 15.11.2018 № 1, 15.12.2018 № 2, 07.10.2019 № 3, 15.06.2020 № 4 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть здания Торгово-Развлекательного Центра "МТВ Центр" (далее – ТРЦ), расположенного по адресу: <...>, а именно нежилое помещение № 4-088 площадью 78,3 кв.м., расположенное на 4-м этаже, являющееся частью следующих объектов недвижимости: 2 этап – реконстркция здания МТВ-Центр (блок-секция "А" в осях 19-33), назначение нежилое, этажность – 6, общая площадь 36 252,5 кв.м., инв. № 01:000597, кадастровый номер 21:01:000000:19793 (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 07.10.2019 № 3).

В силу пункта 2.1 договора арендатор имеет право использовать арендуемый объект для размещения магазина розничной торговли товарами мебелью и сопутствующими товарами.

Из содержания пункта 4.1 договора следует, что арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

В силу пункта 4.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 07.10.2019 № 3 с 01.11.2019 за пользование объектом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы исходя из расчета 1 046 рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (далее - НДС), за 1 кв.м. общей площади объекта, и составляет 81 901 рубль 80 копеек, в том числе НДС, за 1 календарный месяц срока аренды.

В размер постоянной части арендной платы за пользование объектом также входят расходы арендодателя, связанные с эксплуатацией здания, его наружных и внутренних систем и коммуникаций, не входящих в состав объекта, содержанием мест общего пользования, подъездных путей и автопарковок, по ремонту и техническому обслуживанию подъемного оборудования, общеобменной вентиляции и кондиционирования, систем отопления, систем и средств противопожарной защиты, по уборке и вывозу мусора и снега, по внешней охране здания, по оплате за землепользования (пункт 4.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.11.2018 № 1).

Дополнительным соглашением от 15.06.2020 № 4 стороны установили, что постоянная часть арендной платы за один календарный месяц в период с 01.04.2020 и до отмены приостановки работы объектов розничной торговли в Чувашской Республике, принятых Указом Главы Чувашской Республики от 03.04.2020 № 92, путем принятия особого распоряжения Главой Чувашской Республики вследствие улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки, составляет 40 950 рублей 90 копеек, в том числе НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2018 № 2 переменная часть арендной платы представляет собой сумму на покрытие эксплуатационных затрат арендодателя, состоящую из затрат на оплату потребленной арендатором электрической энергии, водоснабжения (горячего, холодного), услуг по водоотведению и отоплению.

Затраты на электроэнергию, связанные с потреблением ресурсов в процессе деятельности арендатора на объекте, которые рассчитываются ежемесячно на основании показаний приборов учета (при их наличии), снимаемых сторонами последнего числа каждого месяца по акту, а также произведенные арендодателем для обеспечения деятельности систем общеобменной вентиляции и кондиционирования в ТРЦ с применением коэффициента 0,00152, рассчитанный исходя из отношения площади объекта к арендопригодной площади ТРЦ в размере 51 500 кв.м., далее именуемое "коэффициент" (пункт 4.1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 07.10.2019 № 3).

Из содержания пункта 4.1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2018 № 2 следует, что затраты на водоснабжение и канализацию рассчитываются ежемесячно на основании показаний приборов учета (при их наличии), снимаемых сторонами последнего числа каждого месяца по акту. В случае отсутствия приборов учета либо их неисправности расчет потребления будет производиться по среднемесячному потреблению за три предыдущих месяца, либо по нормативам потребления.

Затраты на энергопотребление ресурсов по отоплению объекта с применением установленного сторонами коэффициента к общей сумме затрат по отоплению ТРЦ.

Стоимость расходов, входящих в переменную часть арендной платы, определяется арендодателем в соответствии с действующими тарифами снабжающих организаций.

Согласно пункту 4.5 договора арендатор обязан производить оплату постоянной части арендной платы по настоящему договору так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателя в срок до 23-го числа каждого месяца, предыдущего оплачиваемому месяцу (предоплатой). Арендатор обязан производить оплату переменной части арендной платы по договору так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателя в срок до 30 (31) числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.1.10 договора установлено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, сообщив об этом арендатору не менее, чем за 10 календарных дней до даты расторжения договора.

В силу пункта 1.2 договора договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 30.11.2018.

Согласно дополнительному соглашению от 15.11.2018 № 1 стороны возобновили действие договора на срок с 01.12.2018 по 31.10.2019.

Дополнительным соглашением от 07.10.2019 № 2 стороны возобновили действие договора с 01.11.2019 по 30.09.2020.

По актам приема-передачи от 01.08.2018, 01.11.2019 истец передал ответчику помещение по договору.

Претензией от 09.11.2020 № 154 истец заявил о расторжении договора на основании пункта 3.1.10 договора.

Истец указывает на то, что ответчиком в полном объеме не оплачена постоянная часть арендной платы за период с 01.02.2020 по 23.11.2020, сумма долга по данным истца составила 570 625 рублей 40 копеек.

В период с 01.05.2020 по 23.11.2020 ответчиком потреблена электрическая и тепловая энергия, что подтверждается расшифровками начисления переменной части арендной платы, выставленными ресурсоснабжающими организациями счетами-фактурами.

На оплату переменной части арендной платы истец выставил акты от 31.05.2020 № 4753, 30.06.2020 № 5610, 31.07.2020 № 6430, 31.08.2020 № 7323, 30.09.2020 № 8220, 31.10.2020 № 8753, 23.11.2020 № 8754, счета-фактуры от 31.05.2020 № 1/004753, 30.06.2020 № 1/005610, 31.07.2020 № 1/006430, 31.08.2020 № 1/007323, 30.09.2020 № 1/008220, 31.10.2020 № 1/008753, 23.11.2020 № 1/008754 на общую сумму 12 958 рублей 97 копеек.

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачена переменная часть арендной платы за период с 01.05.2020 по 23.11.2020, сумма долга по данным истца составила 12 958 рублей 97 копеек.

Претензией от 09.11.2020 № 154 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг по постоянной и переменной частям арендной платы.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате постоянной и переменной частей арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

Факт нахождения помещения в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" и от 02.04.2020 № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", от 28.04.2020 № 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" дни в период с 30.03.2020 по 30.04.2020 и с 06.05.2020 по 08.05.2020 объявлены нерабочими.

Указом Главы Чувашской Республики от 28.03.2020 № 84 "О дополнительных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" на территории Чувашской Республики с 28.03.2020 по 05.04.2020 до особого распоряжения приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляются заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении к распоряжению Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 № 762-р, а также товаров, необходимых для проведения весенне-полевых работ, в том числе сельскохозяйственной техники и оборудования, запасных частей и материалов для ремонта сельскохозяйственной техники и оборудования, удобрений, средств защиты растений, биологических препаратов и стимуляторов роста растений. В соответствии с законодательством Российской Федерации допускается продажа продовольственных и непродовольственных товаров дистанционным способом, за исключением товаров, свободная реализация которых запрещена или ограничена законодательством Российской Федерации.

Указом Главы Чувашской Республики от 03.04.2020 № 92 "О комплексе ограничительных и иных мероприятий по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Чувашской Республики" на территории Чувашской Республики" на территории Чувашской Республики с 03.04.2020 до особого распоряжения при улучшении санитарно-эпидемиологической обстановки приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, ветеринарных аптек и ветеринарных аптечных пунктов, специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляются заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в приложении № 1 к настоящему Указу, организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих продажу птицы и сельскохозяйственных животных. В соответствии с законодательством Российской Федерации допускается продажа товаров, указанных в настоящем абзаце, дистанционным способом, за исключением товаров, свободная реализация которых запрещена или ограничена законодательством Российской Федерации.

Указом Главы Чувашской Республики от 20.06.2020 № 166 "О мерах, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Чувашской Республики" (в редакции Указа Главы Чувашской Республики от 22.08.2020 № 213 "О внесении изменений в Указ Главы Чувашской Республики от 20 июня 2020 г. № 166") постановлено сохранить на территории Чувашской Республики до особого распоряжения при улучшении санитарно-эпидемиологической обстановки приостановление работы торговых объектов, за исключением торговых объектов площадью свыше 800 кв. метров при соблюдении следующих условий:

нахождение на торговом объекте предельного количества лиц, которые могут одновременно находиться в торговом зале торгового объекта (из расчета один человек, включая работников, на 4 кв. метра);

оформление деклараций соблюдения правил деятельности на торговых объектах в период действия режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики по форме согласно приложению № 2 к настоящему Указу на официальном сайте Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики на Портале органов власти Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно пункту 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Из материалов дела следует, что 15.06.2020 стороны заключили дополнительное соглашение № 4 к договору, согласно которому уменьшили размер постоянной части арендной платы за один календарный месяц в период с 01.04.2020 и до отмены приостановки работы объектов розничной торговли в Чувашской Республике, принятых Указом Главы Чувашской Республики от 03.04.2020 № 92, путем принятия особого распоряжения Главой Чувашской Республики вследствие улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки, до 40 950 рублей 90 копеек, в том числе НДС.

В соответствии с Указом Главы Чувашской Республики от 20.06.2020 № 166 (в редакции Указа Главы Чувашской Республики от 22.08.2020 № 213 "О внесении изменений в Указ Главы Чувашской Республики от 20 июня 2020 г. № 166") "О мерах, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Чувашской Республики" истцом 01.09.2020 подана декларация о соблюдении правил деятельности на торговых объектах в период действия режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики, что подтверждается сведениями, размещенными в сети "Интернет" по адресу: https://declaration.cap.ru/Declaration/Status.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание условия дополнительного соглашения от 15.06.2020 № 4 к договору, приостановка работы торговых объектов, находящихся в ТРЦ, отменена с 01.09.2020.

Следовательно, установленный сторонами дополнительным соглашением от 15.06.2020 № 4 к договору размер постоянной части арендной платы (40 950 рублей 90 копеек) сохранялся до 31.08.2020.

При таких обстоятельствах размер долга по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2020 по 23.11.2020 составляет 550 022 рубля 29 копеек исходя из следующего расчета: 53 766 рублей 94 копеек (за февраль 2020 года) + 81 901 рубль 80 копеек (за март 2020 года) + 40 950 рублей 90 копеек (за апрель 2020 года) + 40 950 рублей 90 копеек (за май 2020 года) + 40 950 рублей 90 копеек (за июнь 2020 года) + 40 950 рублей 90 копеек (за август 2020 года) + 81 901 рубль 80 копеек (за сентябрь 2020 года) + 75 892 рубля 36 копеек (за октябрь 2020 года) + 51 804 рубль 89 копеек (за период с 01.11.2020 по 23.11.2020).

Ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты постоянной части арендной платы за спорный период в полном объеме не представил.

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление № 439) установлены требования к условиям внесения арендной платы (далее – Требования), которые применяются к организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Такие отрасли определены в приложении к постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее – Перечень пострадавших отраслей российской экономики).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (раздел 2, ответ на вопрос 3), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Режим повышенной готовности на территории Чувашской Республики введен распоряжением главы Чувашской Республики от 18.03.2020 № 113-рг.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор имеет право использовать арендуемый объект для размещения магазина розничной торговли мебелью и сопутствующими товарами.

Из материалов дела следует, что в спорный период ответчик был проинформирован об установленном Законом № 98-ФЗ, Постановлением № 439 праве арендаторов, осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, на отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

В пункте 6 дополнительного соглашения от 15.06.2020 № 4 арендатор выразил свой отказ в заключении дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с Постановлением № 439.

При таких обстоятельствах оснований для применения Постановления № 439 судом не установлено.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что в период с 01.05.2020 по 23.11.2020 истцом понесены расходы на содержание арендованного ответчиком помещения на сумму 12 958 рублей 997 копеек.

Обязательство ответчика по оплате переменной части арендной платы, включающей в себя затраты ООО "МТВ 21" по электрической и тепловой энергии, вентиляции и кондиционированию, установлено пунктом 4.1.2 договора.

Проверив расчет долга по оплате переменной части арендной платы на общую сумму 12 958 рублей 97 копеек, суд находит верным и обоснованным.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению требований истца.

На основании изложенного требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в размере 562 981 рубля 26 копеек, в том числе: 550 022 рублей 29 копеек долг по постоянной части арендной платы за период с 01.02.2020 по 23.11.2020, 12 958 рублей 97 копеек долг по переменной части арендной платы за период с 01.05.2020 по 23.11.2020.

В остальной части требование о взыскании долга не подлежит удовлтворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 592 437 рублей 70 копеек пеней за период с 24.01.2020 по 14.05.2021 и далее по день фактической оплаты долга, в том числе: 583 723 рублей 48 копеек пеней за период с 24.01.2020 по 14.05.2021 за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы, 8 714 рублей 22 копеек пеней за период с 01.07.2020 по 14.05.2021 за несвоевременную оплату переменной части арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 5.2 договора установлено, что при неуплате или несвоевременной уплате арендатором предварительного платежа и (или) обеспечительного платежа и (или) арендных платежей в установленные договором сроки ему начисляются пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы за спорный период в сроки, установленные договором, ответчиком не исполнена.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о применении в отношении ответчика меры ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по договору в виде договорной неустойки является обоснованным.

Поскольку требование о взыскании долга по постоянной части арендной платы удовлетворено частично, требование о взыскании неустойки, начисленной за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы, также подлежит частичному удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет пеней за период с 24.01.2020 по 14.05.2021, начисленных за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы, суд установил, что истцом неверно определены сроки оплаты постоянной части арендной платы за март, июнь, сентябрь 2020 года.

В соответствии с пунктом 4.5 договора арендатор обязан производить оплату постоянной части арендной платы по настоящему договору так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателя в срок до 23-го числа каждого месяца, предыдущего оплачиваемому месяцу (предоплатой).

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога "до" при этом не имеет определяющего значения, поскольку в данном случае стороны указали на конкретную дату исполнения обязательства.

С учетом условий пункта 4.5 договора, статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по оплате постоянной части арендной платы за март 2020 года должна быть исполнена 25.02.2020, за июнь 2020 года – 25.05.2020, за сентябрь 2020 года – 24.08.2020, следовательно, неустойка за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы за март 2020 года подлежит начислению с 26.02.2020, за июнь 2020 года – с 26.05.2020, за сентябрь 2020 года – с 25.08.2020.

На основании изложенного, размер пеней, начисленных за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы, за период с 24.01.2020 по 14.05.2021 составляет 553 561 рубль 41 копейку исходя из следующего расчета:

53 766 рублей 94 копейки (сумма долга по постоянной части арендной платы за февраль 2020 года) × 477 дней (с 24.01.2020 по 14.05.2021) × 0,3 % = 76 940 рублей 49 копеек;

81 901 рубль 80 копеек (сумма долга по постоянной части арендной платы за март 2020 года) × 444 дня (с 26.02.2020 по 14.05.2021) × 0,3 % = 109 093 рубля 20 копеек;

40 950 рублей 90 копеек (сумма долга по постоянной части арендной платы за апрель 2020 года) × 417 дней (с 24.03.2020 по 14.05.2021) × 0,3 % = 51 229 рублей 58 копеек;

40 950 рублей 90 копеек (сумма долга по постоянной части арендной платы за май 2020 года) × 386 дней (с 24.04.2020 по 14.05.2021) × 0,3 % = 47 421 рубль 14 копеек;

40 950 рублей 90 копеек (сумма долга по постоянной части арендной платы за июнь 2020 года) × 354 дня (с 26.05.2020 по 14.05.2021) × 0,3 % = 43 489 рублей 86 копеек;

40 950 рублей 90 копеек (сумма долга по постоянной части арендной платы за июль 2020 года) × 325 дней (с 24.06.2020 по 14.05.2021) × 0,3 % = 39 927 рублей 13 копеек;

40 950 рублей 90 копеек (сумма долга по постоянной части арендной платы за август 2020 года) × 295 дней (с 24.07.2020 по 14.05.2021) × 0,3 % = 36 241 рублей 55 копеек;

81 901 рубль 80 копеек (сумма долга по постоянной части арендной платы за сентябрь 2020 года) × 263 дня (с 25.08.2020 по 14.05.2021) × 0,3 % = 64 620 рублей 52 копеек;

75 892 рубля 36 копеек (сумма долга по постоянной части арендной платы за октябрь 2020 года) × 233 дня (с 24.09.2020 по 14.05.2021) × 0,3 % = 53 048 рублей 76 копеек;

51 804 рубля 89 копеек (сумма долга по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2020 по 23.11.2020) × 203 дня (с 24.10.2020 по 14.05.2021) × 0,3 % = 31 549 рублей 18 копеек.

Проверив представленный истцом расчет пеней за период с 01.07.2020 по 14.05.2021, начисленных за несвоевременную оплату переменной части арендной платы, суд установил, что истцом неверно определены сроки оплаты переменной части арендной платы за июнь, июль, сентябрь, октябрь, ноябрь 2020 года.

Согласно пункту 4.5 договора арендатор обязан производить оплату переменной части арендной платы по настоящему договору так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателя в срок до 30 (31) числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Принимая во внимание положения пункта 4.5 договора, статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по оплате переменной части арендной платы за июнь 2020 года должна быть исполнена 31.07.2020, за июль 2020 года – 31.08.2020, за сентябрь 2020 года – 02.11.2020, за октябрь 2020 года – 30.11.2020, за ноябрь 2020 года – 31.12.2020, следовательно, неустойка за несвоевременную оплату переменной части арендной платы за июнь 2020 года подлежит начислению с 01.08.2020, за июль 2020 года – 01.09.2020, за сентябрь 2020 года – 03.11.2020, за октябрь 2020 года – 01.12.2020, за ноябрь 2020 года – 01.01.2021.

На основании изложенного, размер пеней за период с 01.07.2020 по 14.05.2021, начисленных за несвоевременную оплату переменной части арендной платы, составляет 8 423 рубля 43 копейки исходя из следующего расчета:

1 202 рубля 54 копейки (сумма долга по переменной части арендной платы за май 2020 года) × 318 дней (с 01.07.2020 по 14.05.2020) × 0,3 % = 1 147 рублей 22 копейки;

1 178 рублей 36 копеек (сумма долга по переменной части арендной платы за июнь 2020 года) × 287 дней (с 01.08.2020 по 14.05.2020) × 0,3 % = 1 014 рублей 57 копеек;

2 266 рублей 44 копейки (сумма долга по переменной части арендной платы за июль 2020 года) × 256 дней (с 01.09.2020 по 14.05.2020) × 0,3 % = 1 740 рублей 63 копейки;

2 316 рублей 43 копейки (сумма долга по переменной части арендной платы за август 2020 года) × 226 дней (с 01.10.2020 по 14.05.2020) × 0,3 % = 1 570 рублей 54 копейки;

1 928 рублей 48 копейки (сумма долга по переменной части арендной платы за сентябрь 2020 года) × 193 дня (с 03.11.2020 по 14.05.2020) × 0,3 % = 1 116 рублей 59 копеек;

2 140 рублей 47 копеек (сумма долга по переменной части арендной платы за октябрь 2020 года) × 165 дней (с 01.12.2020 по 14.05.2020) × 0,3 % = 1 059 рублей 53 копейки;

1 926 рублей 25 копеек (сумма долга по переменной части арендной платы за период с 01.11.2020 по 23.11.2020) × 134 дня (с 01.01.2021 по 14.05.2020) × 0,3 % = 774 рубля 35 копеек.

Ответчик контррасчеты пеней не представил.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты пеней ответчик также не представил.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

За период с 15.05.2021 по 20.05.2021 размер пеней составляет 10 104 рубля 70 копеек исходя из следующего расчета:

562 981 рубль 26 копеек (сумма долга по постоянной и переменной частям арендной платы) × 6 дней (с 15.05.2021 по 20.05.2021) × 0,3% = 10 133 рубля 66 копеек.

Таким образом, размер пеней за период с 24.01.2020 по 20.05.2021 составляет 572 118 рублей 50 копеек.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пеней подлежит частичному удовлетворению в размере 572 118 рублей 50 копеек за период с 24.01.2020 по 20.05.2021.

Кроме того, учитывая положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 21.05.2021 по день фактической оплаты долга с ответчика подлежат взысканию пени в размере 0,3 % от суммы долга в размере 562 981 рубля 26 копеек за каждый день просрочки.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 71 Постановления № 7 следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено.

При этом ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Истцом при обращении с иском в суд платежным поручением от 23.12.2020 № 1716 уплачена государственная пошлина в размере 21 152 рублей.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, составляет 24 865 рублей.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20 074 рублей относятся на ответчика, в размере 1 078 рублей – на истца. Государственная пошлина в размере 3 713 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Студия Дизайна "Маэстро" в пользу общества с ограниченной ответственностью "МТВ 21" 562 981 (пятьсот шестьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят один) рубль 26 копеек долга, 572 118 (пятьсот семьдесят две тысячи сто восемнадцать) рублей 50 копеек пеней за период с 24.01.2020 по 20.05.2021, пени, начисленные с 21.05.2021 по день фактической оплаты долга в размере 562 981 рубля 26 копеек исходя из 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки, 20 074 (двадцать тысяч семьдесят четыре) рубля расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Студия Дизайна "Маэстро" в доход федерального бюджета 3 713 (три тысячи семьсот тринадцать) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент