Решение от 6 сентября 2017 г. по делу № А32-20684/2017

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-20684/2017

«06» сентября 2017 г.

Резолютивная часть решения оглашена 30 августа 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2017 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» (ИНН <***>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «АГРОФИРМА «СОЛНЕЧНАЯ» (ИНН <***>)

о взыскании 133 290 руб. 16 коп. расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

при участии:

от истца: ФИО1

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «АГРОФИРМА «СОЛНЕЧНАЯ» о взыскании 133 290 руб. 16 коп. расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направил, исковые требования не оспорил.

Истец в судебном заседании настаивал на иске.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленным протоколом № 1/2010 от 15.11.2010 г., управляющей организацией выбрано ООО «Территория комфорта».

Протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома № 1/2011 от 26.04.2011 г. принято решение об установлении с 01.04.2011 г. платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 13 руб. 29 коп. с 1 кв.м общей площади помещения в месяц, дежурство в подъездах в размере 4 руб. 20 коп. с 1 кв. м. общей площади помещения.

06.03.2013 г. ответчику - ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «АГРОФИРМА «СОЛНЕЧНАЯ» (дольщик) по акту приема-передачи квартиры застройщиком ООО Строительно-инвестиционной Корпорацией «Девелопмент-Юг» передана двухкомнатная квартира № 79, общей площадью с холодными помещениями 74,60 кв. м., площадью квартиры 67,30 кв. м., жилой площадью 38,50 кв. м., вспомогательной площадью 28,80 кв. м., площадь холодных помещений: лоджия – 7,30 кв. м., стоимостью 3 039 356 руб. 10 коп. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

06.03.2013 г. ответчику (дольщик) по акту приема-передачи квартиры застройщиком ООО Строительно-инвестиционной Корпорацией «Девелопмент-Юг» передана двухкомнатная квартира № 305, общей площадью с холодными помещениями 74,70 кв. м., площадью квартиры 67,40 кв. м., жилой площадью 38,60 кв. м., вспомогательной площадью 28,80 кв. м., площадь холодных помещений: лоджия – 7,30 кв. м., стоимостью 3 031 135 руб. 10 коп. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

06.03.2013 г. ответчику (дольщик) по акту приема-передачи квартиры застройщиком ООО Строительно-инвестиционной Корпорацией «Девелопмент-Юг» передана двухкомнатная квартира № 305, общей площадью с холодными помещениями 74,70 кв. м., площадью квартиры 67,40 кв. м., жилой площадью 38,60 кв. м., вспомогательной площадью 28,80 кв. м., площадь холодных помещений: лоджия – 7,30 кв. м., стоимостью 3 031 135 руб. 10 коп. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 23/239/004/2017-2197 от 23.08.2017 г., право собственности ответчика на двухкомнатную квартиру № 79 по адресу: <...> площадью 67,3 кв. м. зарегистрировано 10.01.2017 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 23/239/004/2017-2194 от 23.08.2017 г., право собственности ответчика на двухкомнатную квартиру № 305 по адресу: <...> площадью 67,4 кв. м. зарегистрировано 21.03.2017 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 23/239/004/2017-2193 от 23.08.2017 г., право собственности ответчика на двухкомнатную квартиру № 375 по адресу: <...> площадью 77,1 кв. м. зарегистрировано 26.01.2017 г.

Как указывает истец в исковом заявлении, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате стоимости услуг за содержание общего имущества и коммунальным платежам за ним образовалась задолженность:

- по квартире № 79 площадью 67,30 кв. м за период с 01.02.2015г. по 01.09.2016г. – 25 909 руб. 80 коп. за содержание общего имущества, 1 764 руб. 20 коп. за электроэнергию, 427 руб. 04 коп. за водоснабжение, 2 712 руб. 33 коп. за обслуживание лифта, 4 558 руб. 23 коп. за отопление согласно приборов учета (с февраля по ноябрь 20415г.), 6 614 руб. 14 коп. за отопление по площади (с декабря 2015г. по апрель 2016г.).

- по квартире № 375 площадью 77,10 кв. за период с 01.02.2015г. по 01.09.2016г. – 29 682 руб. 73 коп. за содержание общего имущества, 2 021 руб. 11 коп. за электроэнергию, 489 руб. 16 коп. за водоснабжение, 3 107 руб. 28 коп. за обслуживание лифта, 5 221 руб. 98 коп. за отопление согласно приборов учета (с февраля по ноябрь 2015г.), 7 577 руб. 27 коп. за отопление по площади (с декабря 2015г. по апрель 2016г.).

- по квартире № 305 площадью 67,40 кв. м. за период с 01.02.2015г. по 01.09.2016г. – 25 948 руб. 36 коп. за содержание общего имущества, 1 766 руб. 82 коп. за электроэнергию, 427 руб. 63 коп. за водоснабжение, 2 716 руб. 43 коп. за обслуживание лифта, 4 564 руб. 99 коп. за отопление согласно приборов учета (с февраля по ноябрь 2015г. ), 6 623 руб. 97 коп. за отопление по площади (с декабря 2015г. по апрель 2016г.)

23.03.2017 г. истец направил в адрес ответчика претензию № ТК/213 от 22.03.2017 г. с требованием оплатить задолженность в срок до 22.04.2017 г., которую ответчик оставил без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела видно, что размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах установлен протоколом общего собрания собственников помещений №1/2011 от 26.04.2010 г., в соответствии с которым, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 13 руб. 29 коп. за 1 кв. м.

Судом установлено, что истцом задолженность за содержание общего имущества начислена за период с февраля 2015 г. по апрель 2016 г., то есть до государственной регистрации права собственности ответчика на спорные квартиры.

Вместе с тем, согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, истец правомерно начисляет плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные платежи с 01.02.2015 г.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме а также по коммунальным платежам в общей сумме 133 290 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной истцом сумме 133 290 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АГРОФИРМА «СОЛНЕЧНАЯ» (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» (ИНН <***>) 133 290 руб. 16 коп. задолженности, а также 4 999 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова