Решение от 11 июня 2019 г. по делу № А46-23188/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23188/2018
11 июня 2019 года
город Омск


Резолютивная часть судебного акта оглашена в судебном заседании 04 июня 2019 года. Решение в полном объёме изготовлено 11 июня 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания-7» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к жилищно-строительному кооперативу «Кристалл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644007, <...>), Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644099, <...>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Новый климат», ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Компания «Современные технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО5, ФИО6, ФИО7, общества с ограниченной ответственностью «Системы комплексного снабжения» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО8,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО9 (доверенность от 18.06.2018 сроком на три года, паспорт);

от ответчика – не явились, извещены;

от общества с ограниченной ответственностью «Новый климат» - ФИО10 (доверенность от 09.02.2017 сроком на пять лет, паспорт);

ФИО11 (паспорт);

ФИО4 (паспорт);

ФИО6 (паспорт);

ФИО2 (паспорт);

ФИО1 (паспорт);

ФИО8 (паспорт)

от ФИО3 - ФИО12 (доверенность от 29.11.2017 сроком на три года, паспорт);

от ФИО7 – ФИО13 (доверенность от 18.10.2017 сроком на три года, паспорт);

от Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области - ФИО14 (доверенность от 19.01.2017 сроком на три года, удостоверение);

от иных третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Домостроительная компания-7» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Кристалл» (далее - ответчик) о признании права собственности на квартиры №№ 35, 185, 272, 310, 316, 119, 263, 317, расположенные по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец в иске сослался на следующие обстоятельства.

УФСБ России по Омской области на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов - под строительство жилых домов с учетом размещения объектов хранения автотранспорта. Площадь: 51067 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 5-этажное здание. Участок находился примерно в 280 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентир: г. Омск, Кировский административный округ, ул. ФИО15, д. 25. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:110106:333.

Право УФСБ России по Омской области на указанный земельный участок распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 17.03.2015 № 1055 было прекращено 06.04.2015.

В соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 07.08.2015 № 2000, 17.08.2015 за УФСБ России по Омской области было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 55:36:1 10106:3722.

На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом № 13 ул. Бульвар Архитекторов.

Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось в следующем порядке:

04.03.2008 между УФСБ России по Омской области (Сторона 1). закрытым акционерным обществом «ТехСтрой Пласт» (Сторона 2) и Жилищно-строительным кооперативом «Территория уюта» (Сторона 3) был заключен договор, по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <...> (микрорайон «Кристалл-3»).

Сторона 1 должна была предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, осуществлять иные обязанности, предусмотренные пунктом 3.1 Договора.

Сторона 2 осуществляла строительство объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации, после ввода объекта в эксплуатацию обязалась передать Стороне 1, Стороне 3 и членам Кооператива Помещения по актам приема-передачи, осуществлять иные обязанности, предусмотренные пунктом 3.2 Договора.

Сторона 3 обязана обеспечивать финансирование строительства объекта, осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц, распределять Помещения между членами Кооператива, полностью оплатившими паи.

В соответствии с разделом 4 Договора на момент заключения настоящего Договора Стороны составляют Ведомость распределения Помещений (Приложение № 2). являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора.

По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Стороны составляют окончательную Ведомость распределения Помещений, подлежащих передаче Сторонам и (или) членам Кооператива. В соответствии с Ведомостью распределения помещений (первоначальной) нежилые помещения в количестве 13 подлежали передаче ЖСК «Территория уюта», жилые помещения распределялись между Управлением и ЖСК «Территория уюта». Строительство жилого дома велось на основании разрешения на строительство от 10.09.2007 № 55-291, выданного УФСБ России по Омской области, а также выданного взамен него разрешения на строительство № RU55301000-2475 от 30.12.2014.

В соответствии с соглашением к Договору от 04.03.2008, заключенным 21.09.2010, к Договору привлечена Новая сторона ООО «Креатон», к которой перешли права и обязанности ООО «ТехСтрой». являющегося правопреемником ЗАО «ГехСтройПласт», а также ЖСК «Территория уюта». Согласно Соглашению о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса «Кристалл-3» по адресу: <...> - ФИО15, КАО г. Омска от 21.09.2010, заключенному между ЖСК «Кристалл» (Сторона-1) и ООО «Креатон» (Сторона-2), Сторона-1 осуществляет финансирование строительства объекта с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью помещений (квартирами) в Объекте, Сторона-2 обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить Объект строительства в точном соответствии с проектной документации. Согласно пункту 6 после завершения строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию у Стороны 1 возникает право требовать у Стороны 2 передачи жилых помещений (квартир), в отношении которых она внесла целевые взносы. На основании распоряжения Департамента строительства Администрации города Омска № 266-рв от 31.12.2014 жилой дом. расположенный по адресу: <...> введен в эксплуатацию.

Позже УФСБ России по Омской области получило сведения о том, что в том числе квартиры: №№ 35, 185, 272, 310, 316, 119, 263, 317 в указанном многоквартирном жилом доме были переданы ООО «ДСК-7» физическим и юридическим лицам.

По состоянию на 11.03.2016 рыночная стоимость квартир составила 22 994 400 руб.

Вышеизложенное установлено судебным актом по гражданскому делу рассмотренному Арбитражным судом Омской области по иску УФСБ России по Омской области о взыскании с ООО «ДСК-7» суммы неосновательного обогащения (дело № А46-17967/2016).

Решением по указанному делу с ООО «ДСК-7» в пользу УФСБ России по Омской области взыскано неосновательное обогащение в сумме 42 180 000 руб.

17.08.2017 УФСБ России по Омской области выдан исполнительный лист серии ФС № 0126633332. 03.04.2018 судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ОИ11 УФССП России по Омской области возбуждено исполнительное производство № 9234/18/55007-ИП.

Между ООО «ДСК-7» и УФСБ по Омской области была достигнута договоренность о выполнении ООО «ДСК-7» работ на сумму равную сумме неосновательного обогащения.

07.06.2018 УФСБ по Омской области обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением об утверждении мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта по делу № А46-17967/2016.

Определением от 22.06.2018 мировое соглашение было утверждено Арбитражным судом Омской области и в установленные сроки вступило в законную силу.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор является основанием возникновения у сторон гражданских прав и обязанностей (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон об инвестиционной деятельности) инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, в том числе денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Из инвестиционного договора возникают обязательственные отношения по передаче законченного строительством объекта в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей инвестору созданного результата (объекта).

Как разъяснено в пункте 4 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Истец считает, что ООО «ДСК-7» право на получение спорных квартир в собственность, перешло в силу взыскания с него стоимости этих квартир и ввиду отсутствия государственной регистрации прав на спорные квартиры, зарегистрировать право собственности на них в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представляется возможным. При таких обстоятельствах, у ООО «ДСК-7» отсутствует возможность защитить свои права иначе как посредством обращения в суд с иском о признании права собственности.

Истец просит признать право собственности на квартиры №№ 35, 185, 272, 310, 316, 1 19, 263, 317 расположенные по адресу: <...> за ООО «ДСК-7».

Определением от 09.01.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в процессуальном положении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Омской области.

Определением от 28 марта 2019 года к участию в деле в процессуальном положении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Новый климат», ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Компания «Современные технологии», ФИО5, ФИО6, ФИО7, общество с ограниченной ответственностью «Системы комплексного снабжения», ФИО8.

При рассмотрении дела на обсуждение выносился вопрос относительно надлежащего ответчика по заявленным требованиям.

В материалы дела от ответчика поступило признание иска.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ввиду наличия правопритязаний на спорные квартиры третьих лиц, суд не принял признание иска ЖСК «Кристалл», поскольку принятие судом признания требований без рассмотрения спора по существу может привести к нарушению прав других лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество.

При этом суд установил, что по иску о признании права собственности ЖСК «Кристалл» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не имеет правопритязаний в отношении спорного имущества. Установленное в ходе судебного разбирательства предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным и достаточным основанием для принятия решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Так в соответствии с частью 3 статьи 44 АПК РФ ответчиками признаются организации и граждане, к которым предъявлен иск, то есть лица, по мнению истца, нарушившие его права и законные интересы.

Применительно к рассматриваемому спору ответчиком по иску о признании права собственности должно выступать лицо, заявляющие свои притязания на спорное имущество, либо отрицающее существование данного вещного права у истца, в результате чего это право нарушается и требует судебной защиты.

В данном случае отношения между истцом и ответчиком касались лишь управления спорными квартирами. При этом предпосылок для возникновения каких-либо прав в отношении данного имущества на стороне ответчика не имелось.

Следовательно, вещно-правовой спор между истцом и ответчиком по поводу права собственности на квартиры №№ 35, 185, 272, 310, 316, 1 19, 263, 317 расположенные по адресу: <...>, отсутствует.

Таким образом, предъявление иска к ненадлежащему ответчику влечет отказ в его удовлетворении, поскольку заявленные требования не направлены на восстановление нарушенного права.

Сведений об иных лицах, оспаривающих вещное право истца, последний суду не представил.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в принятии признания иска ответчиком.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания-7» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева