Решение от 9 декабря 2025 г. АС Ростовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-25960/23
10 декабря 2025 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2025 г. Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2025 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Каспаровым М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Шахты к обществу с ограниченной ответственностью «Донтранс» (ИНН: <***>) о сносе самовольной постройки,

при участии: в отсутствии участвующих в деле лиц.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Шахты (далее также – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Донтранс» (далее также - Общество) в котором просила обязать Общество снести самовольно возведенный объект расположенный по адресу: <...>.

Определением от 17 октября 2023 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1.

Определением от 29 января 2024 года суд приостановил производство по делу № А53-25960/23 до вступления в законную силу решения Шахтинского городского суда Ростовской области по делу № 2-4876/23.

В рамках спора по делу № 2-4876/23 разрешался вопрос о признании за ФИО1 права собственности на самовольную постройку, в отношении которой заявлены требования Администрации.

Определением от 12 ноября 2025 года суд возобновил производство по делу. В судебное заседание лица участвующие в дело не явились.

Разрешая заявленные требования суд не находит оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное

использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее также - постановление N 44) вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Решением Шахтинского городского суда от 17 апреля 2024 года, оставленным без изменения определением Ростовского областного суда от 08 октября 2024 года, за ФИО1 было признано право собственности на самовольно возведенный объект литера «К» общей площадью 287 кв.м.. расположенный по адресу: <...>. Во встречном иске Администрации о сносе объекта к ФИО1 быыло отказано.

В связи с изложенным вопрос о законности возведения объекта и признании права уже был разрешен в рамках иного судебного решения, ввиду чего заявленные требования в отношении Общества удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Волуйских И. И.