Решение от 31 марта 2019 г. по делу № А40-302798/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-302798/18-25-2542
г. Москва
01 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 апреля 2019 года

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Автосалон Автоград» (ИНН <***>, дата регистрации 05.08.1999; 117465, <...>) (далее – ООО «Автосалон Автоград», принципал, залогодатель, истец)

к акционерному коммерческому межрегиональному топливно-энергетическому банку «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) (ИНН <***>; дата регистрации 04.07.1994; 107078, <...>) (далее – ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК», гарант, залогодержатель, ответчик)

третьи лица: ООО «Ниссан Мэнуфэкчуринг Рус» (ИНН <***>; 194362, г Санкт-Петербург, <...>)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, <...>)

о признании

при участии

от истца: ФИО3 по доверенности от 10.12.2018,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьих лиц: представители не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Автосалон Автоград» просит признать отсутствующим обременение, возникшее по договору ипотеки № ДИ-:1245 07.07.2015; по договору ипотеки № ДИ-:1245 07.07.2015 в отношении права аренды земельного участка, назначение: земли поселений, общей площадью 3300 кв.м. кадастровый номер 77:06:070060:23, расположенный по адресу: <...> (напротив), запись о регистрации № 77-77/006-77/006/013/2015-531/1.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, письменных пояснений не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 15.06.2015 между истцом и ответчиком заключен договор о выдаче банковской гарантии № 1245.

Согласно п. 1 ст. 368 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства. Требование об определенной денежной сумме считается соблюденным, если условия независимой гарантии позволяют установить подлежащую выплате денежную сумму на момент исполнения обязательства гарантом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Банковская гарантия предоставлена на следующих условиях:

Обеспечиваемое обязательство - исполнение обязательств принципала по договору поставки запасных частей и аксессуаров от 01.04.2015 года, договору поставки № 1079-15 от 01.04.2015 включая все приложения и дополнительные соглашения к ним, а так же иные документы, являющиеся их неотъемлемой частью;

бенефициар - общество с ограниченной ответственностью «Ниссан Мэнуфэкчуринг Рус»;

сумма гарантии - 7 138 879,00руб;

гарантия вступает в силу с 15.06.2015 и действует по 14.06.2016 включительно.

В обеспечение исполнения обязательств по договору о выдаче банковской гарантии между гарантом и принципалом заключен договор ипотеки № ДИ-1245 от 07.07.2015. В залог передано:

нежилое здание, назначение: нежилое, площадь 2695,1 кв.м., этажность: 2, адрес: <...>, кадастровый (условный) номер: 77:06:0007006:1011, со всеми помещениями, находящимися в нем, а именно: антресоль №2, площадью 249,9 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1051; антресоль №2, площадью 12,5 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1050; этаж №1, площадью 27,7 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1046:« этаж №1, площадью 22,3 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1048; этаж №1, площадью 10,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1044;» этаж№1, площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1045; этаж №1, площадью 1422,5 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1047; этаж №2, площадью 774,0 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1049; технический этаж № 0, площадью 160,7 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1052.

Указанное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Ипотека зарегистрирована, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве сделана запись о регистрации № 77-77/006-77/006/004/2015-822/1 и № 77-77/006-77/006/013/2015-531/1.

Решением от 21.09.2017 ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Следовательно при полном выполнении обязательств по договору поставки № 1079-15 от 01.04.2015 прекращается и право залога.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг, доказательств оплаты в полном объеме задолженности в материалы дела не представил.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе по не представлению отзыва на исковое заявление.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 12 000 руб. взыскивается с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 309, 310, 334, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение, возникшее по договору ипотеки № ДИ-:1245 07.07.2015 года в отношении: нежилого здания, назначение: нежилое, площадь 2695,1 кв.м., этажность: 2, адрес: <...>, кадастровый (условный) номер: 77:06:0007006:1011. со всеми помещениями, находящимися в нем, а именно:

- антресоль №2. площадью 249.9 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1051;

- антресоль №2, площадью 12,5 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1050;

- этаж №1, площадью 27,7 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1046;

- этаж №1, площадью 22,3 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1048;

- этаж №1, площадью 10,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1044;

- этаж№1, площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1045;

- этаж №1, площадью 1422,5 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1047;

- этаж №2, площадью 774,0 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1049;

- технический этаж № 0, площадью 160,7 кв.м., кадастровый номер 77:06:0007006:1052, запись о регистрации № 77-77/006-77/006/004/2015-822/1.

2. Признать отсутствующим обременение, возникшее по договору ипотеки № ДИ-:1245 07.07.2015 в отношении права аренды земельного участка, назначение: земли поселений, общей площадью 3300 кв.м. кадастровый номер 77:06:070060:23, расположенный по адресу: <...> (напротив), запись о регистрации № 77-77/006-77/006/013/2015-531/1.

Взыскать с акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Автосалон Автоград» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 (двенадцать тысяч рублей 00 копеек) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяК.Г. Мороз