Решение от 20 марта 2020 г. по делу № А56-126440/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-126440/2019
20 марта 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа «РОССТРО» (место нахождения: 197046, Санкт-Петербург, Троицкая пл. П.С., д. 3 , лит. А, пом. 2-Н, офис 206, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Ажио» (место нахождения: 196608, Санкт-Петербург, <...>, лит. Б, пом. 1-Н, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности и пени

при участии:

от истца: ФИО2 (на основании доверенности от 11.02.2020)

от ответчика: ФИО3 (на основании доверенности от 17.04.2019)

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «РОССТРО» (далее – ООО ФПГ «РОССТРО», истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ажио» (далее –ООО «Ажио», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимости от 01.04.2018 № ДУН/22/05/18/К за период с июня 2019 года по август 2019 года в размере 390 508,47 руб., пеней за просрочку внесения арендной платы за указанный период в размере 122 619,66 руб., задолженности по договору на техническое обслуживание от 01.04.2018 № ДУН/05/18/К/ТО за период с июня 2019 года по август 2019 года в размере 335 593,23 руб., пеней за просрочку внесения платы за указанный период в размере 105 376,27 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

01.04.2018 между ООО ФПГ «РОССТРО» (арендодатель) и ООО «Ажио» (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости № ДУН/22/05/18/К (далее – Договор аренды).

Согласно пункту 1.1 Договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения: 6-Н ( № № 25, 26) общей площадью 86,9 кв.м, 6-Н (№ № 33-36) общей площадью 53.1 кв.м, расположенные на 1-м этаже, 10-Н (№ 23) общей площадью 38,5 кв.м, 10-Н (№ № 4-7) общей площадью 49,0 кв.м, расположенные на 2-м этаже нежилого здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кузнецовская, д. 19, лит. А, кадастровый номер 78:7626А:4:8.

Указанные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2018.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора аренды срок его действия определен с 01.05.2018 по 31.03.2019.

В силу пункта 3.1 Договора аренды за полученный в аренду объект аренды арендатор обязался выплачивать арендную плату в сумме 128 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Арендодателю предоставлено право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год и не более чем на 15%. Об изменении величины арендной платы арендодатель обязан письменно известить арендатора за один месяц до изменения.

Пунктом 3.2 Договора аренды определено, что арендная плата не включает в себя стоимость услуг, связанных с содержанием объекта аренды (коммунальное и техническое обслуживание, услуги телефонии и доступа в Интернет и.т.п.).

В связи с изменением ставки НДС на 20% арендная плата с января 2019 года составила 130 169,49 руб. В данном размере арендная плата уплачивалась арендатором по май 2019 года.

Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрено, что арендатор производит оплату ежемесячно по Договору или по счетам арендодателя путем перечисления на расчетный счет арендодателя либо внесения в кассу арендодателя наличными. Срок внесения платежа – до 10 числа оплачиваемого месяца.

В силу пункта 5.2 Договора аренды арендатор в случае задержки любого из платежей по Договору в сроки, установленные Договором, уплачивают пени в размере 0,3 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из пункта 4.3 Договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока Договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца.

01.04.2018 между ООО ФПГ «РОССТРО» и ООО «Ажио» заключен договор на техническое обслуживание № ДУН/22/05/18/К/ТО (далее – Договор на техническое обслуживание).

Согласно пункту 2.2.9 Договора на техническое обслуживание стоимость услуг по техническому и коммунальному обслуживанию арендуемого объекта на момент заключения договора на техническое обслуживание составляет 110 000 руб., в том числе НДС 18%

В связи с изменением ставки НДС на 20% плата по Договору на техническое обслуживание с января 2019 года составила 111 864,41 руб. В данном размере арендная плата уплачивалась арендатором по май 2019 года.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора на техническое обслуживание несвоевременное внесение платы влечет за собой начисление пени в размере 0,3% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Письмом от 31.05.2019 ООО «Ажио» в связи со сменой нахождения направило ООО ФПГ «РОССТРО» для подписания акт сдачи-приема нежилых помещений по Договору аренды.

Письмом от 03.06.2019 № ДУН/95/772 ООО ФПГ «РОССТРО» сообщило ООО «Ажио», что в силу пункта 4.3 Договора аренды он считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Со ссылкой на предусмотренный Договором аренды трехмесячный срок для отказа от Договора ООО «ФПГ «РОССТРО» уведомило ООО «Ажио», что датой расторжения Договора считается 31.08.2019.

В связи с непоступлением арендных платежей и платежей за техническое обслуживание объекта аренды за июнь и июль 2019 года ООО ФПГ «РОССТРО» 26.08.2019 направило в адрес ООО «Ажио» претензию № ДУН/95/1129 с предложением погасить образовавшуюся задолженность, а также внести до 31.08.2019 текущие платежи за август 2019 года.

Поскольку указанная претензия оставлена ООО «Ажио» без удовлетворения, ООО ФПГ «РОССТРО» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждой из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предоставлено право в любое время отказаться от договора, с предупреждением об этом другой стороны за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлен и материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и платежей за техническое обслуживание объекта аренды за спорный период в соответствии с условиями Договора аренды и Договора на техническое обслуживание.

Судом отклоняется довод ответчика, согласно которому датой расторжения Договора аренды является 31.05.2019. В обоснование своей позиции ответчик ссылается на письмо от 28.02.2019, которым арендодателю предложено в связи с истечением 31.03.2019 срока действия Договора аренды предоставить арендатору договор на последующий период и рассмотреть вопрос об увеличении передаваемых в аренду площадей. В случае невозможности предоставления дополнительных площадей арендатор оставил за собой право освободить занимаемые помещения по истечении 3 месяцев с момента направления указанного письма.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленную сторонами переписку, в частности письма ООО «Ажио» от 29.04.2019 и 31.065.2019 в адрес ОО ФПГ «РОСТРО», суд полагает, что ООО «Ажио» продолжало занимать арендуемые помещения до 31.05.2019 на условиях Договора аренды.

Исходя из обстоятельств настоящего дела, принимая во внимание, что ООО «Ажио» уведомило ООО «ФПГ «РОССТРО» о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке письмом от 31.05.2019, суд полагает, что Договор аренды следует считать расторгнутым с 31.08.2019.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В этой связи суд приходит к выводу, что ООО «Ажио» обязано внести арендную плату и плату за техническое обслуживание за период с июня по август 2019 года, а также уплатить пени за просрочку внесения указанных платежей.

Представленные истцом расчеты размера основной задолженности по Договорам аренды и технического обслуживания, а также пеней за просрочку внесения платежей по указанным договорам за спорные периоды судом проверены и признаны правильными.

Исследовав и оценив представленные доказательства по делу по правилами статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что предъявленные истцом требования являются обоснованными, так как подтверждены по праву и размеру, в связи с чем подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. Согласно статье 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ажио» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РОССТРО» задолженность по договору аренды объекта недвижимости от 01.04.2018 № ДУН/22/05/18/К за период с июня 2019 года по август 2019 года в размере 390 508,47 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с июня 2019 года по август 2019 года в размере 122 619,66 руб., задолженности по договору на техническое обслуживание от 01.04.2018 № ДУН/05/18/К/ТО за период с июня 2019 года по август 2019 года в размере 335 593,23 руб., пени за просрочку внесения платы за техническое обслуживание за период с июня 2019 года по август 2019 года в размере 105 376,27 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ажио» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РОССТРО» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 802 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бугорская Н.А.