Решение от 8 августа 2017 г. по делу № А39-2447/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-2447/2017

город Саранск08 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 августа 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 августа 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Хващевской Т.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Саранск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тантал" (г.Саранск)

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО3 (г.Саранск)

о взыскании 8 670 967 руб. 74 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО4 - представителя (доверенность б/н от 16.05.2017),

от ответчика: ФИО5 - представителя (доверенность б/н от 27.04.2017),

от третьего лица: ФИО6 - представителя (доверенность б/н от 20.07.2017 выдана на срок до 31.12.2017),

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тантал" (далее – ответчик, ООО "Тантал") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2013 по 12.12.2014 в размере 8 670 967 руб. 74 коп.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представить ответчика задолженность в предъявленной сумме не оспорила.

Представитель третьего лица - индивидуального предпринимателя ФИО3 в судебном заседании возражений относительно суммы исковых требований не представил.

При рассмотрении дела установлено, что между ИП ФИО3 (Арендодатель-1), ИП ФИО2 (Арендодатель - 2) и ООО "Тантал" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 02.10.2012 (далее – договор), по условиям которого Арендодатели обязуются предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством Российской Федерации (пункт 1.1 договора)

Согласно пункту 1.2 договора помещение представляет собой нежилое здание (инвентарный №:7097 лит. А, кадастровый 5:171/2003:34), расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Ленинский район, проспект 50 лет Октября, д.48.

Помещение принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности по ½ доли у каждого на основании:

Арендодатель 1- Свидетельство о государственной регистрации права серия 13ГА № 680919 от 27.09.2012 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (Приложение 1);

Арендодатель 2 - Свидетельство о государственной регистрации права серия 13ГА № 680920 от 27.09.2012 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (Приложение 2).

Срок действия названного договора составляет 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией и начинает течь со дня подписания сторонами акта передачи помещения и заканчивается в день подписания сторонами акта возврата помещения (пункт 3.1 договора).

В порядке пункта 2.1 договора помещение передавалось ответчику по акту-приема передачи от 02.10.2012 (Приложение № 3 к договору).

Арендная плата арендуемого помещения составляет 1 400 000 рублей ежемесячно, платежи по договору осуществляются по 50% каждому Арендодателю (пункты 4.1, 4.2 договора), что составляет по 700 000 рублей каждому арендодателю.

Арендная плата по договору производится без выставления счетов Арендодателей не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за расчетным. Начисление арендной платы производится со дня подписания сторонами акта передачи и по день сдачи Арендатором Арендодателям и подписания сторонами акта возврата. Арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендной платы на счета Арендодателей (пункты 4.3, 4.4 договора).

Согласно акту возврата нежилого помещения от 13.12.2014 арендованное помещение возвращено Арендодателям.

В нарушение условий заключенного договора ответчик в период с декабря 2013 года по декабрь 2014 года не исполнял обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

На момент обращения истца в суд с рассматриваемым требованием задолженность ООО "Тантал" по арендным платежам, причитающимся Арендодателю–2 - ИП ФИО2 за спорный период, по расчетам истца, составила 8 670 967 руб. 74 коп., о чем сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период 01.12.2013 по 12.12.2014 на указанную сумму.

Письмом от 10.12.2016 истец уведомил ответчика о наличии сложившейся перед ним задолженности в сумме 8 670 967 руб. 74 коп., а также о её взыскании в судебном порядке в случае неоплаты задолженности в месячный срок с момента получения претензионного письма.

Поскольку претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи в аренду ответчику спорного нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 02.10.2012 и ответчиком не оспорен.

Материалами дела подтверждается факт использования нежилого помещения ответчиком в течение всего искового периода с учетом возврата нежилого помещения 13.12.2014.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным и документально подтвержденным.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истец документально обосновал задолженность по арендной плате за период 01.12.2013 по 12.12.2014 в сумме 8 670 967 руб. 74 коп., а ответчик доказательств оплаты не представил, требование истца подлежит удовлетворению.

При обращении в суд с иском истцом по чек-ордеру Мордовия ВВБ №8589 филиала №59 06.04.2017 уплачена государственная пошлина в сумме 66 355 рублей, расходы по оплате которой в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 31.07.2017 по 01.08.2017.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тантал" (Республика Мордовия, г.Саранск, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (Республика Мордовия, г.Саранск, ОГРНИП 310132829900043, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 8 670 967 рублей 74 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66 355 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяТ.Н. Хващевская