Решение от 17 июня 2025 г. по делу № А35-1634/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


<...>

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1634/2025
18 июня 2025 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года


Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хроменко К.П. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1

к Администрации Гончаровского сельсовета Суджанского района Курской области

о признании права собственности на недвижимое имущество: гидротехническое сооружения протяженностью 200 м с кадастровым номером 46:23:050101:1450, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Гончаровка, приобретенного на основании договора купли-продажи от 05.07.2004,

третьи лица: Министерство имущества Курской области, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Филиал ППК Роскадастр по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – ФИО2 по доверенности, представлен паспорт и диплом;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены.


Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Гончаровского сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество: гидротехническое сооружения протяженностью 200 м с кадастровым номером 46:23:050101:1450, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Гончаровка, приобретенного на основании договора купли-продажи от 05.07.2004.

Определением от 17.03.2025 исковое заявление принято судом к производству, назначено судебное заседание, к участию в споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущества Курской области, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Филиал ППК Роскадастр по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Определением от 16.04.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

Ответчик, третьи лица в судебные заседания 27.05.2025, 10.06.2025 не явились.

От ответчика поступил отзыв, приобщенный судом к материалам дела, согласно которому возражения относительно удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ходатайство судом удовлетворено.

От Министерства имущества Курской области поступило мнение по делу, приобщенное судом к материалам дела, согласно которому сведений об объекте в реестре имущества Курской не содержится.

Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ходатайство судом удовлетворено.

От Филиала ППК Роскадастра по Курской области поступила информация о том, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:23:050101:1450, вид объекта недвижимости – сооружение, назначение - гидротехнические сооружения, адрес объекта – Курская область, р-н Суджанский, с. Гончаровка, протяженность – 200 м., местоположение – отсутствуют сведения о местоположении характерных точек границ (координаты), правообладатель – в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости в соответствии с Законом №218-ФЗ.

Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ходатайство судом удовлетворено.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

05 июля 2004 года между СХПК «Гончаровский» Суджанского района Курской области (далее - продавец) и ООО «Людмила», в лице директора ФИО1 (далее - покупатель) был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора Гидротехническое сооружение (плотина сброс, донный водосток) образующих пруд, площадью 15 га., расположенное по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, сл. Гончаровка.

Недвижимое имущество передано от Продавца к Покупателю на основании акта приема-передачи к договору купли-продажи от 06 июля 2004 года

В соответствии с п. 2.2. Договора, сумма договора составила 13 770 (тринадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей 60 коп.

Все обязательства сторонами по договору купли-продажи от 05 июля 2004 года выполнены полностью, в том числе, покупателем выполнены полностью обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, в размере 13 770 руб. 60 коп., что подтверждается накладной №50 от 25.10.2004.

18.05.2007 СХПК «Гончаровский» прекратило деятельность (прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.03.2025 №ЮЭ9965-25-27973514.

ООО «Людмила» прекратило деятельность 23.09.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.03.2025 №ЮЭ9965-25-27985405. Единственным учредителем и участником общества являлся ФИО1.

12 декабря 2024 года Управлением Росреестра по Курской области были приостановлены действия по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости (№КУВД-0001/2024-60553753/1).

Действия приостановлены в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий право собственности ФИО1 на сооружения протяженностью 200 м., с кадастровым номером: 46:23:050101:1450, расположенного по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, сл. Гончаровка.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Изучив материалы дела, оценив доводы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд пришел к следующим выводам.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

При этом в соответствии со статьей 12 ГК РФ лицо само определяет способ защиты его нарушенного права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения такого права.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

На основании абзаца 4 статьи 3 Закона N 117-ФЗ собственником гидротехнического сооружения может быть Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, физическое лицо или юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющие права владения, пользования и распоряжения гидротехническим сооружением.

Из приведенной нормы следует, что гидротехническое сооружение может находиться как в публичной собственности, в том числе собственности муниципальный образований, так и в частной собственности.

05 июля 2004 года между СХПК «Гончаровский» Суджанского района Курской области и ООО «Людмила», в лице директора ФИО1 был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора Гидротехническое сооружение (плотина сброс, донный водосток) образующих пруд, площадью 15 га., расположенное по адресу: Курская обл., Суджанский р-н, сл. Гончаровка.

Недвижимое имущество передано от Продавца к Покупателю на основании акта приема-передачи к договору купли-продажи от 06 июля 2004 года.

В соответствии с п. 2.2. Договора, сумма договора составила 13 770 руб. 60 коп.

Все обязательства сторонами по договору купли-продажи от 05 июля 2004 года выполнены полностью, в том числе, покупателем выполнены полностью обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, в размере 13 770 руб. 60 коп., что подтверждается накладной № 50 от 25.10.2004.

СХПК «Гончаровский» прекратило деятельность (прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства) 18.05.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ООО «Людмила» прекратило деятельность 23.09.2016, единственным учредителем и участником общества являлся ФИО1.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Спорное имущество было приобретено истцом по договору купли-продажи, заключенному между СХПК «Гончаровский» Суджанского района Курской области и ООО «Людмила» (в котором ФИО1 являлся единственным учредителем и участником). Имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи. Факт полной оплаты продавцу за спорное имущество подтвержден в акте приема-передачи. Вместе с тем, переход права собственности на недвижимость к покупателю зарегистрирован не был.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной, либо действительной в случаях, установленных законом.

В статье 69 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. При этом государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничений и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Закона о регистрации (с 31.01.1998) сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № 218-ФЗ (часть 3 ст.69 Закона № 218-ФЗ).

Принимая во внимание возникновение права собственности СХПК «Гончаровский» Суджанского района Курской области на спорный объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.09.1997, указанное право является юридически действительным при отсутствии государственной регистрации в ЕГРН.

Указанный договор купли-продажи никем не оспорен в установленном законом порядке.

 СХПК «Гончаровский» Суджанского района Курской области ликвидировано 18.05.2007, до ликвидации продавца стороны договора купли-продажи не обращались в Управление Росреестра по Курской области за регистрацией перехода к покупателю права собственности на гидротехнические сооружения.

Согласно представленным документам спорные объекты в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности области не значится.

В отзыве на иск ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно части статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьей 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО1 на недвижимое имущество: гидротехническое сооружения протяженностью 200 м с кадастровым номером 46:23:050101:1450, расположенное по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Гончаровка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в  г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области.


      Судья                                                                                             О.А. Матвеева