Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А40-266271/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-266271/22-1-1598
г. Москва
24 марта 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023года Полный текст решения изготовлен 24 марта 2023 года Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА "АГОРА" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) (129090, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, 2-Й ТРОИЦКИЙ ПЕР., Д. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: <***>) к ООО "РИОТЭКС РЕГИОН" (109029, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2010, ИНН: <***>) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 09.08.2022 от ответчика – ФИО3 по дов. от 11.03.2022

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании неосновательного обогащения и процентов. Истец требует взыскать с ответчика:

1. Неосновательное обогащение в виде излишней переплаты арендных платежей за период с 01 марта 2021 по 12 мая 2021г. в размере ежемесячной разницы между ранее установленным размером постоянной арендной платы в сумме 752016 рублей и суммой, выставляемой к оплате в размере 875387,23 рублей, что ежемесячно составило переплату 123371,23 рублей, а всего за период действия Договора 296090.95 (Двести девяносто шесть тысяч девяносто) рублей 95 копеек.

2. Штрафные санкции на основании ст. 395 ГК РФ за весь период пользования суммой неосновательного обогащения, полученной от переплаты арендной платы в размере 41493,22 (Сорок одна тысяча четыреста девяносто три) рубля, 22 копейки по расчету на 25.11.2022г., а также проценты за пользование чужими средствами за период с 26.11.2022г. по день фактической уплаты суммы этих средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

3. Неосновательное обогащение в виде суммы обеспечительного платежа в размере 875387.23 (Восемьсот семьдесят пять тысяч триста восемьдесят семь) рублей 23 копейки.

4. Штрафные санкции на основании ст. 395 ГК РФ за весь период пользования суммой неосновательного обогащения в виде суммы обеспечительного платежа в размере 4552 (Четыре тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля по расчету на 25.11.2022г., а также проценты за пользование чужими средствами за период с 26.11.2022г. по день фактической уплаты суммы этих средств, исходя из ключевой ставки Банка России, - действующей в соответствующий период.

5. Неосновательное обогащение в виде части суммы арендной платы оплаченной Истцом за сентябрь 2022г. пропорционально количеству дней фактической эксплуатации помещений Истцом в сентябре 2022 г. в размере 408514 (Четыреста восемь тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 04 копеек,

Штрафные санкции на основании ст. 395 ГК РФ за весь период пользования суммой неосновательного обогащения в виде суммы части арендной платы оплаченной Истцом за сентябрь 2022г. в размере 4493,65(Четыре тысячи четыреста девяносто три) рубля, 65 копеек по расчету на 25.11.2022г.. а также проценты за пользование чужими средствами за период с 26.11.2022г. по день фактической уплаты суммы этих средств.

Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310, 381.1, 614 ГК РФ и основан на том, что истцом ответчику излишне оплачивалась арендная плата в период действия договора, после прекращения которого помещение было возвращено, в то время как внесенный обеспечительный платеж не был возвращен..

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, ссылаясь на отсутствие неосновательно удерживаемых сумм, на возвращение помещения с недостатками.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения требований.

Судом установлено, что 29.11.2019 между ООО «Белкофорте» (арендодателем) и истцом (арендатором) был заключен договор аренды № П/2-43/19, по условиям которого истцу было передано в аренду помещение. Дополнительным соглашением от 02.11.20 срок договора продлен до 31.10.21.

В связи с переходом прав собственности на здание, с учетом норм ст. 617 ГК РФ, между истцом (субарендатором) и ответчиком ООО «РИОТЕКС РЕГИОН» подписано дополнительное соглашение от 18.02.21 № 1 к указанному договору, по условиям которого слово «арендодатель» в договоре было заменено на «арендатор», а слово «арендатор» на «субарендатор».

Таким образом, истец являлся субарендатором ответчика на условиях ранее заключенного с собственником здания договора, с учетом подписанного сторонами дополнительного соглашения.

По условиям дополнительного соглашения от 18.02.21 № 1 размер постоянной части арендной платы установлен – 875387 руб. 23 коп. в месяц с даты подписания Акта приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 12.04.21 № 2 размер постоянной арендной платы установлен в размере 853970 руб. 64 коп. в месяц и изменен состав помещений, предоставляемых в субаренду. Актом от 12.05.21 арендатору возвращено из субаренды помещение площадью 16,7.

Таким образом, довод истца о том, что размер платежей, подлежавших уплате субарендатором составлял 752016 руб. в месяц, противоречит материалам дела. Неосновательное обогащение, исчисленное за период с 01.03.21 по 13.05.21 в виде разницы между суммой 752016 руб. и 875387 руб. 23 коп. не подлежит взысканию, равно как и начисленные истцом на указанную сумму проценты.

Требование о возврате обеспечительного платежа и начисленных на него процентов неправомерно и не подлежит удовлетворению.

В пункте 7.7. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 к Договору от 18.02.2021 подлежащего применению с 05.03.2021) предусмотрено:

«7.7. В срок не позднее «15» марта 2021 года Субарендатор обязуется перечислить Арендатору Обеспечительный взнос в размере 875 387 (Восемьсот семьдесят пять тысяч триста восемьдесят семь) рублей 23 копеек (далее по тексту договора - «обеспечительный взнос»), в том числе НДС 20%.

Обеспечительный взнос, указанный в настоящем пункте по Договору является гарантией исполнения Субарендатором его обязательств перед Арендатором. Арендатор вправе пользоваться переданным ему обеспечительным взносом в течение срока действия настоящего Договора.

Если арендная плата увеличивается в период срока аренды, Субарендатор в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения счета Арендатора вносит на счет Арендатора сумму, необходимую для того, чтобы Обеспечительный взнос полностью покрывал сумму, эквивалентную действующей на тот момент постоянной части арендной платы, рассчитанной за 1 (Один) месяц срока аренды.

Арендатор вправе удержать Обеспечительный взнос (его часть) в счет погашения имущественных обязательств Субарендатора по Договору, в том числе по выплате штрафов и неустоек по Договору, компенсаций убытков, понесенных Арендатором в результате нарушения Субарендатором обязательств по настоящему Договору, любых предусмотренных законом и/или настоящим Договором процентов. В этом случае Субарендатор обязан восполнить недостающие суммы Обеспечительного взноса в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления Арендатора.

В случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, Обеспечительный взнос/его часть возвращается Арендатором Субарендатору в течение 30 (тридцати) банковских дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки арендуемого Помещения и Акта сверки взаимных расчетов.

При досрочном расторжении Договора по инициативе Субарендатора или вследствие неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору, а равно расторжении Договора по инициативе Арендатора в виду нарушения

Субарендатором его условий, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в сумме равной сумме Обеспечительного платежа, при этом в случае неуплаты Субарендатором такого штрафа в течение 5 (пяти) календарных дней, с момента направления Арендатором таких требований. Арендатор вправе осуществить удовлетворения данного требования из суммы Обеспечительного взноса.

Арендатор вправе осуществить зачет (удержание) Обеспечительного взноса в полном размере также в следующих случаях:

- в полном объеме при самовольном освобождении Субарендатором Помещения без согласования с Арендатором до истечения срока действия договора.

- при просрочке возврата Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора на срок более 3-х календарных дней.

- при передаче помещения по истечении срока действия Договора с существенными недостатками, требующими проведения ремонта. Факт причинения ущерба Помещению определяется комиссией из уполномоченных представителей Сторон с последующим составлением и подписанием соответствующего акта. При этом Арендатор заблаговременно уведомляет Субарендатора о дате и" времени осмотра Помещения. Отсутствие Субарендатора в день осмотра Помещения и не подписание акта осмотра Помещения, лишает Субарендатора права предъявлять в будущем возражения и претензии к Арендатору относительно размера ущерба причиненного Помещению.

- при возникновении расходов на демонтаж, либо при удержании имущества Субарендатора, после прекращения настоящего Договора.

- в случае прекращения настоящего Договора, по основаниям указанным в п.5.3 настоящего Договора

- при обнаружении Арендатором произведенной Субарендатором несанкционированной перепланировки Помещения без согласования соответствующих государственных надзорных органов, а равно без предварительного согласия Арендатора на осуществление указанной перепланировки.»

Уведомлением от 26.08.22 истец уведомил арендодателя об отсутствии намерения продлевать договор.

Письмом от 12.09.22 № 870-09/рр ответчик известил истца о состоявшемся 31.08.22 совместном осмотре помещений и о выявленных недостатках, не относящихся к естественному износу (наличие повреждений в стенах, наличие отверстий и следов скотча в стенах и др.), которые возникли вследствие демонтажа мебели.

29.08.2022 ответчик направил для подписания истцу соглашение от 29.08.2022 о расторжении договора субаренды нежилых помещений № П/2-43/19 от 29.11.2019 в пункте 3 которого указан размер имущественного ущерба 3 036 000,00„руб. необходимый для проведения восстановительных работ в арендуемых Помещениях, и способ его возмещения за счет удержания обеспечительного платежа с доплатой в размере 2 160 612,77 руб.

Истец данное соглашение не подписал.

31.08.2022 Ответчиком совместно с Истцом комиссионно был составлен и подписан Акт от 31.08.2022 фиксации нарушений (недостатков) при осмотре помещений по Договору субаренды нежилых помещений № П/2-43/19 от 29.11.2019 с прилагаемыми к акту фотоснимками недостатков.

09.09.2022 Ответчик направил Истцу претензию об оплате задолженности по договору аренды исх. № 867-09/РР от 09.09.2022 с требованием оплаты задолженности арендной платы в общем размере 875 688,30 руб. и пени за несвоевременную оплату в размере 3502,75 руб.

Как указывает ответчик, ответным письмом исх. № 03/318 от 12.09.2022 истец отказался производить оплату задолженности и пени ссылаясь на то, что ответчик вправе удержать эти суммы из обеспечительного платежа. Однако затем платежными поручениями № 1860 от 12.09.2022 на сумму 863 688,30 руб., № 1862 от 12.09.2022 на сумму 3502,75 руб. и № 1861 от 12.09.2022 на сумму 12 000 руб. истец задолженность по арендной плате и неустойку оплатил.

12.09.2022 письмом с вход. № 734-09/РР от 12.09.2022 Истец уведомил Ответчика о вывозе своего имущества из арендуемых им помещений 16.09.2022, 17.09.2022 и 18.09.2022.

30.09.2022 Ответчиком совместно с Истцом комиссионно был составлен и подписан Акт от 30.09.2022 фиксации нарушений (недостатков) при осмотре помещений по Договору субаренды нежилых помещений № П/2-43/19 от 29.11.2019 с прилагаемыми к акту фотоснимками недостатков.

В пункте 5.2.2. Договора указано, что Арендатор обязуется самостоятельно и за счет собственных средств осуществлять текущий ремонт Помещения, т.е. ремонт, который состоит в систематическом и своевременном выполнении работ по поддержанию Помещения в состоянии, указанном в п. 4.5. Договора, их предохранению от преждевременного износа и устранению возникающих в Помещении повреждений и неисправностей, в том числе, осуществлять покраску стен и потолков; замену плит подвесного потолка, замков и дверных ручек, замену доводчиков дверей; замену электротехнической фурнитуры, включая розетки, выключатели, осветительные приборы; замену ламп; замену напольного покрытия, сантехнических приборов, обслуживание кондиционеров (том числе, установленных до заключения Договора),

арматуры и фурнитуры, иных элементов интерьера и отделки и т.п. Арендатор обязуется не позднее чем за 30 (тридцать)

Согласно пункту 3.9. Договора, Арендатор обязан устранить все указанные в Акте Осмотра недостатки Помещений за свой счет либо возместить Арендодателю расчетную стоимость работ по их устранению. В случае не устранения, ненадлежащего или несвоевременного устранения указанных недостатков Арендатором, Арендодатель вправе устранить их своими силами и удержать стоимость произведенных работ (включая стоимость материалов и оборудования), указанную в Акте Осмотра, из суммы Обеспечительного Платежа. Если стоимость произведенных работ (включая стоимость материалов и оборудования) превышает сумму Обеспечительного Платежа, то Арендатор производит оплату суммы превышения в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Арендатором соответствующего расчета.

При этом в случае фактического освобождения Помещений Арендатором до даты, предусмотренной в п. 3.4. Договора, Арендодатель имеет право отказаться от приемки Помещений и подписания Акта Возврата до даты надлежащего прекращения Договора. Во избежание сомнений, фактическое освобождение Помещений Арендатором до даты, предусмотренной в п. 3.4. Договора, не влечет прекращения действия настоящего Договора, и Арендатор обязан исполнять свои обязательства по Договору, в том числе по уплате Арендной Платы, до даты подписания Акта Возврата (пункт 3.11. Договора).

Дополнительным соглашением от 31.10.21 срок договора был установлен до 30.09.22.

Доказательств его досрочного прекращения истцом не представлено.

Из представленных ответчиком документов следует, что помещения возвращены истцом 30.09.22, о чем составлен Акт от указанной даты.

Поскольку в ходе судебного разбирательства истцом не доказано, что стоимость устранения недостатков менее внесенного обеспечительного платежа, требования о взыскании обеспечительного платежа и процентов не подлежат удовлетворению, т.к. обеспечительный платеж правомерно удержан арендодателем.

Требования о возврате 408514 руб. 04 коп., уплаченных за аренду в сентябре 2022, с начислением процентов, не подлежат удовлетворению, поскольку помещения были возвращены в последнюю дату сентября, до указанного момента использовались ответчиком, пользование подлежало оплате.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья: Е.В. Коновалова