Решение от 27 сентября 2021 г. по делу № А75-10947/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10947/2021
27 сентября 2021 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АКВАТРЕЙД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 15.03.2000, место нахождения: 628426, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛОЧКА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 04.07.2019, место нахождения: 628415, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, этаж подземный) о взыскании 1 022 691 руб. 80 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АКВАТРЕЙД» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛОЧКА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.07.2019 № 108 в размере 1 022 691 руб. 80 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 330, 359, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.07.2021 иск принят к производству, предварительное и основное судебные заседания назначены на 21.09.2021.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проведено в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 15.07.2019 № 108 (л.д. 42-54), с дополнительным соглашением от 30.11.2019 (л.д. 56), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование помещения, общей площадью 333,1 кв.м. (далее – помещение), находящиеся в цокольном этаже нежилого здания Торгово-офисного центра «Вега» (далее - торговый центр или здание), расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.3. договора передаваемое в аренду помещение находится в общей долевой собственности. В интересах собственников ООО ТЦ «ВЕГА» и ООО «ВЕГА ПЛЮС», действует собственник ООО «АКВАТРЕЙД» от своего имени на основании Согласия собственников от 15.07.2019 (л.д. 55) и является арендодателем по договору.

Одновременно с передачей прав владения и пользования помещением, арендатору передается во временное владение и пользование последнего на период срока действия договора, оборудование (имущество) необходимое для его использования, передаваемое оборудование (имущество) указано в приложении № 3 к договору и является его неотъемлемой частью (пункт 2.3 договора).

Арендная плата по договору складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы по фактическому потреблению коммунальных услуг (пункт 4.1 договора).

Базовая арендная плата составляет 250 000 руб. 00 коп в месяц (пункт 4.3.1 договора).

С 01.12.2019, согласно дополнительному соглашению от 30.11.20169 к договору (л.д. 56) , базовая арендная плата составляет 200 000 руб. 00 коп. в месяц.

Оплата базовой арендной платы производится арендатором до 10 числа текущего месяца (пункт 4.3.2 договора).

В течение 5 календарных дней по окончании календарного месяца, арендодатель предоставляет арендатору счет на оплату коммунальных услуг с приложением расчета, показаний счетчиков контроля расходов потребленных коммунальных услуг (пункт 4.4.3 договора).

Оплата переменой части арендной платы производится арендатором ежемесячно в течение 3 банковских дней с момента получения арендатором от арендодателя сета на оплату коммунальных услуг (пункт 4.4.4 договора).

Расчеты по договору производятся в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, или путем внесения денежных средств в кассу арендодателя, или иным не запрещенным законом способом (пункт 4.5 договора),

Расчетным месяцем считается календарный месяц (пункт 4.6 договора).

Договор заключен на срок 11 месяцев (пункт 6.1 договора) и вступает в силу с момента его подписания (пункт 6.2 договора).

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 15.07.2019 (л.д. 50) с оборудованием (акт приема-передачи оборудования от 15.07.2019, л.д. 51-54).

По данным истца долг ответчика по арендным платежам составляет 1 022 691 руб. 80 коп., который признан в подписанном без разногласий акте сверки взаимных расчетов за период: июль 2019 – апрель 2020 (л.д. 57).

Истец вручил ответчику претензию (л.д. 58-60) с требованием оплатить задолженность по договору аренды.

Так как задолженность не была погашена, истец обратился в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору подтверждается актом приема-передачи от 15.07.2019.

После принятия помещений в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По данным истца долг ответчика по арендным платежам составляет 1 022 691 руб. 80 коп.

Возражений от ответчика по размеру задолженности по арендной плате не поступило, более того в материалы дела представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов за период: июль 2019 – апрель 2020, в котором выверен долг в размере 1 022 691 руб. 80 коп.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 022 691 руб. 80 коп.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 23 227 руб. 00 коп. по платежному поручению от 13.07.2021 № 353.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 23 227 руб. 00 коп.

При изготовлении резолютивной части решения судом была допущена опечатка при указании наименования истца, именно: вместо правильного: «общество с ограниченной ответственностью «АКВАТРЕЙД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 15.03.2000, место нахождения: 628426, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>)», ошибочно указано: «общество с ограниченной ответственностью «АКВАТРЕЙД ПРЕМИУМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 21.11.2016, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ул. Базовая, д. 18/2)».

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, ... по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

При изготовлении полного текста решения суд счел необходимым исправить допущенные ранее в резолютивной части решения опечатки.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УРАЛОЧКА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АКВАТРЕЙД» долг в размере 1 022 691 руб. 80 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 227 руб. 00 коп., всего 1 045 918 руб. 80 коп. (Один миллион сорок пять тысяч девятьсот восемнадцать рублей 80 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников