Решение от 15 апреля 2021 г. по делу № А65-18994/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Казань Дело №А65-18994/2020

Дата изготовления решения в полном объеме 15 апреля 2021 года

Дата объявления резолютивной части 08 апреля 2021 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахяровой Г.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Жилищному кооперативу "Триумф-НК", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды № 09-071-0014/013 от 13.02.2013 и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 16:51:013102:2418, расположенный по адресу: РТ, <...>,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО2

с участием:

истца – представитель не явился, извещен;

ответчика – представитель не явился, извещен

третьего лица – представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан, г.Лениногорск (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Жилищному кооперативу "Триумф-НК", г.Нижнекамск (далее по тексту – ответчик) о взыскании 1 473 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате, 178 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, о расторжении договора аренды № 09-071-0014/013 от 13.02.2013 и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 16:51:013102:2418, расположенный по адресу: РТ, <...>, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО2.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.03.2021 в порядке ст.49 АПК РФ принято уточнение исковых требований: о расторжении договора аренды № 09-071-0014/013 от 1302.201, и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 16:51:013102:2418, расположенный по адресу: РТ, <...>.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителей сторон.

Из материалов дела следует, что истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 13.02.2013 заключен договор аренды № 09-071-0014/013, согласно разделу 1 которого, ответчику в аренду передан земельный участок с разрешенным использованием «земельные участки, предназначенные для размещения офисных помещений (входное крыльцо)»», с кадастровым номером 16:51:013102:2418, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <...>, общей площадью 7 кв.м, со сроком аренды с 05.02.2013 до 05.02.2062.

Согласно п.2.1 договора, величина ежемесячной арендной платы за пользование арендованным земельным участком составляет 38 руб. 56 коп. в месяц.

В дальнейшем в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата составила 37 руб. 44 коп. в месяц.

Письмом от 07.11.2019 №2307 истец потребовал оплаты долга за период с 21.10.2016 по 21.10.2019.

Претензией от 06.02.2020 №200 истец установил срок для добровольного исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы в сумме 1 473 руб. за период с 21.10.2016 по 25.01.2020, одновременно предложил расторгнуть договор аренды и возвратить объект аренды истцу, направив для подписания соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием обращения в суд с иском о расторжении договора и обязании возвратить земельный участок.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о расторжении договора аренды в данном случае является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Необходимость исследования обстоятельства получения другой стороной такой претензии обусловлено тем, что основанием для расторжения договора по статье 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушенное обязательство в разумный срок.

Таким образом, в рассматриваемом случае для определения наличия оснований для удовлетворения требований истца о расторжении спорного договора аренды необходимо установить соблюден ли истцом досудебный порядок урегулирования спора, в том числе, предоставлено ли арендатору время для устранения нарушенного обязательства, поскольку только после соблюдения данного условия у арендодателя возникает право требовать расторжения договора.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

Согласно ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

За период пользования земельным участком ответчик платежи, предусмотренные договором, производил несвоевременно и не в полном объеме, что является существенным нарушением условий договора аренды.

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Как разъяснено в пункте 30 указанного информационного письма необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Необходимость исследования обстоятельства получения другой стороной такой претензии обусловлено тем, что основанием для расторжения договора по статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушенное обязательство в разумный срок.

В силу указанного в предмет доказывания по требованию о расторжении договора входит наличие доказательств соблюдения досудебной процедуры расторжения договора.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию от 07.11.2019 №2307 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Претензией от 06.02.2020 №200 в связи с систематической неуплатой арендной платы, истец предложил расторгнуть договор по соглашению сторон и возвратить земельный участок истца, направив для подписания соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи.

Таким образом, истец предоставил ответчику возможность добровольного исполнения им обязательств по погашению задолженности по арендной плате. При этом в целях надлежащего соблюдения досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора по требованию арендодателя, истцом в соответствии с ч. 3 ст. 619 и ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчику был предложен иной срок для добровольного расторжения договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора.

На основании вышеизложенного, учитывая нарушение ответчиком существенных условий договора в части оплаты арендной платы, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора, требование о расторжении договора №09-071-0014/013 аренды земельного участка от 13.02.2013 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом в отсутствии в исковом заявлении срока, в течение которого подлежит ответчику совершить действия по возврату земельного участка, суд самостоятельно устанавливает срок, в течение которого ответчику надлежит возвратить земельный участок истцу.

Учитывая изложенное требования в части возврата земельного участка также подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика на постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 и постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 необоснованны, так как в указанных нормах, в том числе, идет речь о возникновении у лица прав на земельный участок, занятый принадлежащим ему строением, а также преимущественном праве на заключение договора аренды или его продление.

Между ответчиком и третьим лицом (ФИО2) по договору купли-продажи нежилого помещения от 22.05.2014, последний приобрел нежилое помещение общей площадью 43,8 кв.м по адресу: <...>. При этом по вышеуказанному договору третье лицо приобрело только помещение. Права на объект «входное крыльцо» и земельный участок под ним по договору не передавались.

Указанное помещение располагается в многоквартирном доме по адресу: <...>. Многоквартирный дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 16:51:013102:258. Прилегающая к многоквартирному дому территория расположена на земельном участке с кадастровым номером 16:51:013102:38. Земельный участок с кадастровым номером 16:51:013102:2418, является отдельным земельным участком и не входит ни в состав земельного участка с кадастровым номером 16:51:013102:258, ни в состав земельного участка придомовой территории с кадастровым номером 16:51:013102:38.

Таким образом, у третьего лица после приобретения нежилого помещения в многоквартирном доме, возникло право пользования земельным участком под данным многоквартирным домом.

Иные доводы ответчика не нашли своего подтверждения.

Расходы по государственной пошлине в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 09-071-0014/013 от 13.02.2013.

Обязать Жилищный кооператив "Триумф-НК", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером 16:51:013102:2418, находящийся по адресу: Республика Татарстан, <...> в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Жилищного кооператива "Триумф-НК", г.Нижнекамск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Г.Н. Мурзаханова