Решение от 7 июля 2024 г. по делу № А27-7034/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-7034/2024



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июля 2024 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 июля 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                                    Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коробейниковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Дом.РФ», город Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Айти-Сервис-НК», город Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Федеральному казенному учреждению «Уголовно-исполнительная инспекция Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Кемеровской области – Кузбассу», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора:

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, город Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>);

Главное управление Федеральной службы исполнения наказаний по Кемеровской области – Кузбассу, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>);

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности отсутствующим, обязании совершить действия;

при участии:

от истца (онлайн) – ФИО1, доверенность от 28.12.2023 №2/243, паспорт, диплом;

от ответчика ООО «Айти-Сервис-НК» (онлайн) – ФИО2  доверенность от 15.02.2024 б/н, паспорт, диплом;

от ответчика ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Кемеровской области – Кузбассу» - ФИО3 доверенность от 08.02.2024 №70, паспорт, диплом;

от третьих лиц – не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчикам о признании права индивидуальной собственности Российской Федерации и обременения агентскими полномочиями АО «ДОМ.РФ» в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 42:30:0303096:1181 и 42:30:0303096:1196, расположенных по адресу: <...> отсутствующими; обязании Управления Росреестра по Кемеровской области внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении записей о регистрации права индивидуальной собственности Российской Федерации и обременения агентскими полномочиями АО «ДОМ.РФ» в отношении данных объектов.

Требования мотивированы тем, что ответчикам принадлежат помещения, расположенные в здании по адресу <...>. Объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 42:30:0303096:1181 и 42:30:0303096:1196, являющиеся местами общего пользования и предназначенные для обслуживания принадлежащих ответчикам помещений, также принадлежат последним. Следовательно, право собственности истца на спорные объекты недвижимости прекратилось, что обуславливает невозможность исполнения им агентских полномочий.

Ответчики иск оспорили, указали, что спорные объекты недвижимости им не принадлежат.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу возразило против требования об обязании Управления внести в ЕГРН сведения как противоречащему нормам материального права.

26 июня 2024 истец уточнил требования, просил признать право индивидуальной собственности Российской Федерации и обременения агентскими полномочиями АО «ДОМ.РФ» в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 42:30:0303096:1181 и 42:30:0303096:1196, расположенных по адресу: <...> отсутствующими; признать право общей долевой собственности собственников помещений здания, расположенного по адресу: <...> в отношении данных объектов.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представители ответчиков против исковых требований возразили.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Решением Правительственной комиссии, оформленным протоколом № 4 от 27.10.2022 было признано целесообразным совершение АО «ДОМ.РФ» юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 12.2 Закона № 161-ФЗ в отношении находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества: кадастровый номер 42:30:0303096:352, площадь 1 747,80 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

07.07.2023 АО «ДОМ.РФ» в целях исключения мест общего пользования, а также осуществления агентский полномочий по реализации объектов недвижимости проведены кадастровые работы по разделу Нежилого помещения на 24 помещения, из которых помещения с кадастровыми номерами 42:30:0303096:1181 (общая площадь 591,6 кв.м), 42:30:0303096:1196 (общая площадь 55,4 кв.м.) служат для обслуживания общедомового имущества здания.

Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время в здании с кадастровым номером 42:30:0303096:242, расположенном по адресу <...>, имеются следующие помещения:

- помещения с кадастровыми номерами 42:30:0303096:353, 42:30:0303096:354, 42:30:0303096:355, 42:30:0303096:356, 42:30:0303096:357, 42:30:0303096:358 находящиеся на праве оперативного управления ФКУ УИИ ГУФСИН России по Кемеровской области – Кузбассу;

- помещения с кадастровыми номерами 42:30:0303096:1182 - 42:30:0303096:1193, 42:30:0303096:1194, 42:30:0303096:1195, 42:30:0303096:1197 - 42:30:0303096:1204 принадлежащие на праве собственности ООО «АйТи-Сервис-НК» по договору купли- продажи объектов недвижимости № 20/7467-23 от 20.10.2023;

- места общего пользования с кадастровыми номерами 42:30:0303096:1181 и 42:30:0303096:1196.

Согласно п.1, 2 ст.141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Как установлено в п.1 ст.259.2 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (п.12 "Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

За истцом зарегистрировано право собственности на помещения с кадастровыми номерами 42:30:0303096:1181 и 42:30:0303096:1196. Данные помещения представляют собой лестничную клетку и помещение, в котором проложены объекты инженерного обеспечения, предназначенные для обслуживания иных помещений здания.

Остальные помещения принадлежат ответчикам, а именно:

- помещения с кадастровыми номерами 42:30:0303096:353, 42:30:0303096:354, 42:30:0303096:355, 42:30:0303096:356, 42:30:0303096:357, 42:30:0303096:358 находятся в собственности Российской Федерации, принадлежат на праве оперативного управления ФКУ УИИ ГУФСИН России по Кемеровской области – Кузбассу;

- помещения с кадастровыми номерами 42:30:0303096:1182 - 42:30:0303096:1193, 42:30:0303096:1194, 42:30:0303096:1195, 42:30:0303096:1197 - 42:30:0303096:1204 принадлежат на праве собственности ООО «АйТи-Сервис-НК» по договору купли- продажи объектов недвижимости № 20/7467-23 от 20.10.2023.

Таким образом, помещения с кадастровыми номерами 42:30:0303096:1181 и 42:30:0303096:1196, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании, являются общим имуществом собственников иных расположенных в здании помещений.

Следовательно, требование истца о признании права общей долевой собственности собственников помещений здания, расположенного по адресу: <...> в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 42:30:0303096:1181 и 42:30:0303096:1196 подлежит удовлетворению.

С учетом того, что право собственности на спорные объекты недвижимости принадлежит собственникам помещений здания, расположенного по адресу: <...>, требование истца о признании его права собственности на данные объекты отсутствующим подлежит удовлетворению.

Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" не предусмотрено осуществление агентских полномочий в отношении имущества, не находящегося в собственности Российской Федерации.

Так как правовой режим указанных спорных нежилых помещений влечет невозможность совершения истцом юридических и иных действий, в том числе сделок в качестве агента Российской Федерации в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 42:30:0303096:1181 и 42:30:0303096:1196, требование о признании обременения агентскими полномочиями АО «ДОМ.РФ» в отношении объектов недвижимого имущества отсутствующим подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,176 частью 3, 180-181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать право индивидуальной собственности Российской Федерации и обременения агентскими полномочиями АО «ДОМ.РФ» в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 42:30:0303096:1181 и 42:30:0303096:1196, расположенных по адресу: <...> отсутствующими.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений здания, расположенного по адресу: <...> в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 42:30:0303096:1181 и 42:30:0303096:1196.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия  в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                               С.С. Бондаренко