Решение от 24 января 2025 г. по делу № А45-29552/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-29552/2024
г. Новосибирск
25 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 января 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой И. В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Аптека на Иванова", (ОГРН, 1025402654363, 630090 <...>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Старт», (ОГРН, 1205400047533, 630055, <...>, помещ. 111),

о взыскании задолженности и расторжении договоров аренды,

при участии представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 01.07.2024, диплом, паспорт,

ответчика: ответчика: ФИО2, доверенность от 25.07.2024, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Аптека на Иванова" (далее – истец, ЗАО "Аптека на Иванова") обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Старт» (далее – ответчик, ООО «Старт») с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о расторжении договоров аренды, заключенных с ответчиком №1 от 01.12.2021 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Иванова, д. 3, общей площадью 41,3 кв. м; №2 от 01.12.2021 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Российская, д.21, общей площадью 98,7 кв. м; №3 от 01.12.2021 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Иванова, д. 28 и взыскании задолженности по договорам аренды № 1, 2, 3 от 01.12.2021 за период с 01.12.2021 по 31.08.2024 в общем размере 1 100 183 рублей 11 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2021 по 13.01.2025 в общем размере 267 836 рублей 37 копеек по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 22.10.2024 требования истца по договорам аренды № 1, № 2, № 3 от 01.12.2021 по делам № А45-29552/2024, № А45-29711/2024 и № А45-29710/2024 объединены в одно производство под номером № А45-29552/2024.

В обоснование иска истцом указано, что между истцом и ответчиком были заключены договора аренды нежилых помещений № 1, № 2 и № 3 от 01.12.2021, по которым истец передал ответчику во временное пользование нежилые помещения, а ответчик обязался вносить арендную плату за их использование. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности ответчика по договорам по оплате истец обратился в суд с требованием о расторжении договоров и взыскании задолженности по арендной плате.

Ответчик отзывом требования отклонил, указав, что письмами истца было установлено обязательство несения коммунальных расходов за истца по арендуемым объектам недвижимости, в связи с чем задолженность по договорам отсутствует.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве, завил ходатайство об истребовании сведений у поставщиков, содержащих информацию об оплате коммунальных услуг в связи с объединением ряда услуг в общие счета для разнесения платежей по трем спорным договорам аренды.

Суд с учетом мнения истца в удовлетворении ходатайства отказал, поскольку истцом в судебном заседании не оспаривался факт оплат в пользу ФГУП УЭВ, АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП г. Новосибирска «Горводоканал» произведенных ответчиком за истца, как за абонента получаемых коммунальных услуг по единым лицевым счетам. В отношении оплаченных счетов, выставленных иными организациями, истцом с учетом назначения платежей, была зачтена в расчете часть платежей, относящихся к спорным договорам.

Также представителем ответчика было заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства для возможности предъявить встречное исковое заявление.

Судом с учетом позиции истца в удовлетворении ходатайства было отказано. При постановке данного вывода судом учитывается следующее: отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда, у ответчика было достаточно времени для подачи встречного иска с учетом довода о необходимости произведения зачета, как и времени для подготовки контррасчета уточненных исковых требований, факт получения которых от истца в конце 2025 года представитель ответчика подтвердил в судебном заседании; на дату 13.01.2025 встречное исковое заявление в материалы дела не поступило, учитывая характер встречных требований ответчика, совместное рассмотрение исков привело бы к затягиванию рассмотрения дела и не способствовало принципу разумности сроков судопроизводства. Кроме того, права ответчика на судебную защиту никоим образом не нарушаются, так как ответчик имеет возможность обратиться с самостоятельным иском, который будет рассмотрен по существу в отдельном исковом производстве.

Арбитражный суд, выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Между ЗАО «Аптека на Иванова» (Арендодатель) и ООО «Старт» (Арендатор) заключен договор аренды №1 от 01.12.2021 (далее – Договор № 1) нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Иванова, д. 3, общей площадью 41,3 кв. м., кадастровый номер 54:35:091340:567, для использования под предприятие розничной торговли лекарственными препаратами (аптека). Договор заключен на срок 10 лет.

Помещение было передано Ответчику в аренду 01.12.2021 по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2021. Договор зарегистрирован, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись о государственной регистрации № 54:35:091340:567-54/173/2021-3 от 15.12.2021.

В соответствии с условиями п.п. 3.1.-3.2 Договора № 1 размер арендной платы за использование Помещения составляет 15 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Оплата производится ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Арендодателя, либо наличными денежными средствами путем внесения их в кассу Арендодателя.

Также между истцом и ответчиком заключен договор аренды №2 от 01.12.2021 (далее – Договор № 2) нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Российская, д.21, общей площадью 98,7 кв. м., кадастровый номер 54:35:091330:542, для использования под офис. Договор заключен на срок 10 лет. Помещение было передано Ответчику в аренду 01.12.2021 по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2021. Договор зарегистрирован, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации № 54:35:091330:542-54/163/2021-2 от 14.12.2021. В соответствии с условиями п.п. 3.1.-3.2 Договора № 2 размер арендной платы за использование Помещения составляет 15 000 рублей.

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор аренды №3 от 01.12.2021 (далее – Договор № 3) нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Иванова, д. 28, общей площадью 100,8 кв. м., кадастровый номер 54:35:091370:1198, для использования под предприятие розничной торговли лекарственными препаратами (аптека). Договор заключен на срок 10 лет. Помещение было передано Ответчику в аренду 01.12.2021 по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2021. Договор зарегистрирован, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации № 54:35:091370:1198-54/163/2021-1 от 14.12.2021. В соответствии с условиями п.п. 3.1.-3.2 Договора № 3 размер арендной платы за использование помещения составляет 20 000 рублей.

Истец указывает, что ответчиком в течение срока действия договоров арендные платежи не вносились.

Вместе с тем, ответчиком представлены письма истца от 01.12.2021, в которых истец в связи с заключением договоров № 1, № 2 и № 3 просил ответчика самостоятельно оплачивать по арендуемым помещениям коммунальные услуги, включая оплату за содержание общего имущества многоквартирных домом по адресам: <...>, <...>, <...>, где располагаются арендуемые помещения, коммунальные расходы по теплу, электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению в счет причитающейся Арендодателю арендной платы по Договорам с проведением последующих ежеквартальных взаиморасчетов. На основании указанных писем заявил о зачете произведенных коммунальных платежей по Договорам, а также о зачете платежей, произведенных по договорам поставок за истца.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Истец обстоятельства направления указанных писем не оспорил, принял к зачету платежи, совершенные за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам аренды № 1, № 2 и № 3, а также в целом все платежи, произведенные ответчиком за истца как за абонента в адрес ресурсоснабжающих организаций: ФГУП «УЭВ», АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП г. Новосибирска «Горводоканал» на общую сумму 549 816, 89 рублей.

В оставшейся части связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 100 183,11 рублей.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ООО «Старт» нарушены сроки исполнения денежного обязательства, истец обоснованно предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с представленным расчетом истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2021 по 13.01.2025 составляют: 267 836 рублей 37 копеек.

Расчет процентов проверен судом, каких-либо неточностей и арифметических ошибок в них не установлено. Ответчик контррасчет суду не представил.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о расторжении договоров аренды № 1, № 2 и № 3.

В силу п. 4.1, 4.4 Договоров, изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Арендодатель не вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В этой же статье установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В целях исполнения требований статьи 619 ГК РФ о досрочном расторжении договора, истцом в адрес ответчика 23.07.2024 направлены предложения заключить соглашения о расторжении спорных договоров и освобождении объектов недвижимости. Конверт, направленный ответчику вернулся в адрес истца с отметкой об истечении сроков хранения.

Поскольку ответчик длительное время не вносит арендную плату, последний платеж по за коммунальные ресурсы по спорным договорам внесен ответчиком 02.05.2024, требование истца о расторжении договоров аренды ответчиком оставлено без ответа, помещения истцу не возвращены, следовательно, данные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №1 от 01.12.2021 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Иванова, д. 3, общей площадью 41,3 кв. м., заключенный между закрытым акционерным обществом «Аптека на Иванова» и обществом с ограниченной ответственностью «Старт».

Расторгнуть договор аренды №2 от 01.12.2021 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Российская, д.21, общей площадью 98,7 кв. м., заключенный между закрытым акционерным обществом «Аптека на Иванова» и обществом с ограниченной ответственностью «Старт».

Расторгнуть договор аренды №3 от 01.12.2021 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Иванова, д. 28, заключенный между закрытым акционерным обществом «Аптека на Иванова» и обществом с ограниченной ответственностью «Старт»;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старт», (ОГРН, 1205400047533) в пользу закрытого акционерного общества «Аптека на Иванова», (ОГРН, 1025402654363) задолженность по договорам аренды № 1, 2, 3 от 01.12.2021 за период с 01.12.2021 по 31.08.2024 в общем размере 1 100 183 рублей 11 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2021 по 13.01.2025 в общем размере 267 836 рублей 37 копеек, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить, начиная с 14.01.2025 на сумму задолженности (1 100 183 рублей 11 копеек) за каждый день просрочки исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 680 рублей.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Аптека на Иванова», (ОГРН, 1025402654363) из федерального бюджета 21 160 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

СудьяА. А. Волченский