Решение от 28 июля 2020 г. по делу № А23-1062/2020

,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-1062/2020
28 июля 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовым Р.В., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело

по иску Городской Управы <...>, <...> д. 2/1, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к акционерному обществу «Строительное Управление - 155», 119261, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 220 759 руб. 32 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к акционерному обществу «Строительное управление № 155», о взыскании 220 759 руб. 32 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями № 18/15 от 12.01.2015 за период с 01.01.2019 по 30.01.2019 в сумме 204 029 руб. 64 коп. и неустойки за период с 02.07.2019 по 22.10.2019 в размере 16 729 руб. 68 коп.

Определением суда от 13.02.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, сторонам предложено представить дополнительные документы и письменный отзыв на исковое заявление в срок до 06.03.2020, объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – до 27.03.2020.

Лица, участвующие в деле, определение суда от 13.02.2020 не исполнили.

Определением суда от 20.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Городской Управой города Калуги и ООО «Капитель» на основании протокола от 14.09.2012 об итогах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (регистрационный номер 173А-25/12) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства от 21.09.2009 № 504/12.

Согласно п. 4.3.5 договора № 504/12 от 21.09.2009 предусмотрено, что арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу.

В соответствии с договором уступки прав по договору аренды от 09.07.2014 права и обязанности по договору № 504/12 от 21.09.2012 переданы ООО «Стройдевелопментгрупп».

Пунктом 1 статьи 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территорий, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Согласно пункту 3.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства – многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденным проектом планировки территории и проектом межевания территории.

В следствие чего, Городской Управой города Калуги от 28.08.2014 № 291-п было издано Постановление от 28.08.2014 № 291-п «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории в районе Правобережья». В результате чего, земельный участок с кадастровым номером 40:26:000384:37 был разделен на 37 более мелких земельных участков.

В последующем, на основании постановления Городской Управы города Калуги от 31.12.2014 № 18028-пи, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройдевелопментгрупп» (арендатор) 12.01.2015 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями № 18/15 (далее - договор, л.д. 9-12).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000384:3329, площадью 7481,0 кв.м., для строительства многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Калуга, р-н Правобережья (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, район Правобережья) в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение № 1).

По акту приема-передачи, являющегося Приложением №3 к договору, земельный участок передан арендатору (л.д. 12, оборот).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 02.02.2015 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 11).

Срок аренды земельного участка установлен на пять лет (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора размер и порядок расчёта арендной платы указан в приложении № 2.

Согласно п.3.2 договора расчёт арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним. Сумма, срок и реквизиты оплаты указываются в квитанции, высылаемой заблаговременно арендатору арендодателем.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в договоре, либо в ежегодном расчёте арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Согласно п. 3.5. размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

06.02.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Стройдевелопментгрупп» и акционерным обществом «Строительное Управление № 155» заключен договор уступки прав и обязанностей № 2-18/15 (л.д. 13).

Согласно п. 1 указанного договора ООО «Стройдевелопментгрупп» уступает, а АО «Строительное Управление № 155» принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № 18/15 от 12.01.2015.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (п. 12 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 20.03.2015 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 13, оборот).

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.01.2016 по делу № А41-1022/16 заявление о несостоятельности (банкротстве) в отношении АО «Строительное Управление № 155» было принято к производству.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.03.2016 по делу № А41-1022/16 в отношении АО «Строительное Управление № 155» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2018 по делу № А41-1022/16 АО «Строительное Управление № 155» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.01.2019 по 30.09.2019, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 24.10.2019 № 13658/06-19, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 15-18).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 204 029 руб. 64 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 неустойка рассчитана за период с 02.07.2019 по 22.10.2019.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 16 729 руб. 68 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «Строительное Управление № 155», г. Москва, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 204 029 руб. 64 коп. и неустойку в размере 16 729 руб. 68 коп.

Взыскать с акционерного общества «Строительное Управление № 155», г. Москва, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 415 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова