Решение от 16 ноября 2021 г. по делу № А50-23124/2021



Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-23124/2021
16 ноября 2021 года
город Пермь


Резолютивная часть решения вынесена 11 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кремер Ю.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Згогуриной Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» (614990, г. Пермь, ул. Ленина, 64, ОГРН 1025900000048, ИНН 5902300072)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «АХОТЕЛС» (630099, г. Новосибирск, ул. Советская, д. 23, корп. Б, пом. 42; ОГРН 1175476043841; ИНН 5407963780)

об обращении взыскания на заложенное имущество

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «Праймтайм» (630099, г. Новосибирск, ул. Советская, д. 23, корпус Б, помещение 42; ОГРН 1175476043841, ИНН 5407963780)

2) Горестов Егор Сергеевич

3) Горестов Антон Сергеевич,


в присутствии представителя истца Утробиной Н.В., по доверенности от 19.07.2021, предъявлен паспорт, диплом,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом, проведя судебное разбирательство на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сразу после завершения предварительного судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением, согласно которому, просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в 7 784 000 руб. на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «АХОТЕЛС» (далее-ответчик), заложенное по кредитному договору № Ю-3262-КЛВ-Н от 01.03.2019, жилое помещение, общей площадью 87,7 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Советская, д. 8, кв. 81.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления к производству, в судебное заседание представителей не направили. Ответчик отзыв суду не представил.

В силу положений ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) не препятствует рассмотрению спора в отсутствие их представителей.

В соответствии со ст. 136 АПК РФ, после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

При отсутствии возражений сторон, суд в порядке ст.ст. 136, 137 АПК РФ протокольным определением признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу.

Исследовав материалы дела в соответствии со ст.ст. 65, 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между Истцом (далее - «Банк») и обществом с ограниченной ответственностью «Праймтайм» (далее - «Заемщик») был заключен Договор кредитной линии № Ю-3262-КЛВ-Н от 01.03.2019.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Банк предоставляет Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 22 000 000 руб. на срок по 29.12.2023 с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых. По истечении срока возврата кредита, установленных п.п. 1.1., 5.2 настоящего договора, плата за пользование просроченным кредитом устанавливается в размере 26% годовых.

При нарушении Заемщиком обязательств, установленных п.п. 5.13, 5.14, 5.15 настоящего договора, плата за пользование кредитом увеличивается на 1% пункт по отношению к размере процентной ставки, указанной в п. 1.1 настоящего договора, со следующего календарного дня либо дополнительных соглашений сторон и уведомлений со стороны Банка. А со следующего календарного дня после полного устранения нарушений, установленных п.п. 5.13, 5.14, 5.15 настоящего договора, действующая процентная ставка по кредитному договору снижается до размера процентной ставки, указанной в п. 1.1 настоящего договора, либо до размере процентной ставки, применимой на указанный календарный день в соответствии с п. 5.12 настоящего договора (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 5.12 договора, Банком была увеличена процентная ставка за пользование кредитом до 14,5% годовых. По истечении сроков возврата кредита, установленных в п.п. 1.1, 1.2 настоящего договора, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 26% годовых.

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно за период с 1-го по 30-е (31-е) число включительно из расчета фактического количества календарных дней пользования и 365(366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу.

В соответствии с п. 6.2. договоров в случае, если Заемщик не сможет в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты наступления срока платежа произвести платеж в погашение суммы основного долга, процентов, комиссий или любой иной суммы в соответствии с условиями Договора кредитной линии Банк имеет право требовать досрочного погашения задолженности по Договору кредитной линии.

Согласно п.п. 9.1. - 9.2. кредитного договоров, в случае несвоевременной оплаты Заемщиком процентов за пользование кредитом на сумму задолженности по невыплаченным процентам, а также в случае нарушения Заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 5.5., 5.10., 5.11., 5.12. Кредитных договоров, Банк начисляет и взыскивает неустойку в виде пени в размере 0,07 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии № Ю-3262-КЛВ-Н от 01.03.2019 был заключен договор поручительства № 01-П-Ю-3262-КЛВ-Н между истцом и Горестовым Антоном Сергеевичем; договор поручительства № 02-П-Ю-3262-КЛВ-Н от 01.03.2021 между истцом и Горестовым Егором Сергеевичем.

Также, между истцом как Залогодержателем и ответчиком как Залогодателем был заключен Договор ипотеки (залога недвижимости) № 01/Н-Ю-3262-КЛВ-Н от 01.03.2019, согласно которому Залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателюследующее принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество: Жилое помещение, назначение жилое помещение площадь 87,7 кв.м., этаж №2, (далее -«Имущество»), расположенные по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.Советская, д8, кв.81. Имущество зарегистрировано 30.05.2018г. в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), о чём в ЕГРН сделана запись регистрации за№ 54:35:101515:167-54/001/2018-2. Кадастровый номер Имущества 54:35:101515:167. Имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: А/ Договор купли-продажи №1 от 18.05.2018г., Б/ Акт приема-передачи от 18.05.2018г.

В соответствии с п. 2 договора ипотеки, ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств обществом с ограниченной ответственностью «ПРАЙМТАЙМ», по договору кредитной линии №Ю-3262-КЛВ-Н от 01.03.2019г., заключенному Залогодержателем и Заемщиком в городе Перми. По условиям Основного договора Залогодержатель предоставил Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме Обществом с ограниченной ответственностью «ПРАИМТАИМ», на срок по 29.12.2023 с оплатой за пользование указанным кредитом в размере 13.00 % годовых. По истечении сроков возврата кредита, установленного п.1.1., 5.2. Основного договора, плата за пользование просроченным устанавливается в размере 26.00 % годовых.

Истец (Банк) свои обязательства по предоставлению суммы кредита выполнил в полном размере, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Погашение (возврат) суммы кредита осуществляется согласно графику. Окончательный срок возврата кредита 20.10.2021.

Заемщик нарушил график погашения задолженности по договору займа.

В связи с нарушением ответчиком кредитных обязательств истцом 16.03.2021, 24.03.2021 были направлены требования об исполнении соответствующих обязательств.

По утверждению истца, задолженность по кредитному договору №Ю-3262-КЛВ-Н от 01.03.2019 по состоянию на 01.07.2021 составляет 23 564 098,56 руб. из которых: 22 423 592,92 руб. - задолженность по основному долгу, 1 115 880,23 руб. - задолженность по процентам, 24 625,41 руб. - задолженность по пени.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.09.2021 года по делу № А45-18300/2021 требования кредитора акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к должнику - обществу с ограниченной ответственностью «Академия» (прежнее наименование «ООО «Праймтайм») признаны обоснованными; в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью «Академия» введена процедура банкротства – наблюдение; в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Академия» (прежнее наименование «ООО «Праймтайм») включены требования акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» в том числе, по кредитному договору № Ю-3262-КЛВ-Н от 01.03.2019 в размере 23 564 098 руб. 56 коп., в том числе, 22 423 592 руб. 92 коп. - основной долг, 1 115 880 руб. 23 коп. - проценты, 24 625 руб. 41 коп. - пени, с отнесением в третью очередь удовлетворения.

В связи с чем, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество договору ипотеки (залога недвижимости) № 01/Н-Ю-3262-КЛВ-Н от 01.03.2019.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

П. 3 ст. 348 ГК РФ установлено, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Начальная продажная цена установлена истцом в соответствии с Отчетом об оценке № 0955/08/21-ОЦ от 27.08.2021, составленным ООО «Пермский центр комплексных решений», установлена рыночная стоимость заложенного имущества, а именно, 9 730 000 руб. - квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 87,7 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Советская, д. 8, кв. 81.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец определил начальную продажную цену в размере 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена составила 7 784 000 руб.

Ответчик возражений против стоимости имущества не заявил.

Суд считает, что заявленная истцом цена является обоснованной и подлежат установлению в качестве начальной продажной цены реализации заложенного имущества.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным ГК РФ и процессуальным законодательством.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 807, 811, ГК РФ, 65 АПК РФ.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Расходы по оплате оценочного отчета заявлены обосновано, документально подтверждены и в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № Ю-3262-КЛВ-Н от 01.03.2019 в сумме 23 564 098 руб. 56 коп. обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 87,7 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Советская, д. 8, кв. 81, установив начальную продажную цену 7 784 000 руб.

Определить способ реализации имущества - публичные торги.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АХОТЕЛС» (630099, г. Новосибирск, ул. Советская, д. 23, корп. Б, пом. 42; ОГРН 1175476043841; ИНН 5407963780) в пользу акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» (614990, г. Пермь, ул. Ленина, 64, ОГРН 1025900000048, ИНН 5902300072) расходы по оплате оценочного отчета в размере 2 500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.



Судья Ю.О. Кремер