Решение от 23 апреля 2019 г. по делу № А56-156626/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-156626/2018
23 апреля 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Федеральное государственное унитарное предприятие "ПОЧТА РОССИИ" (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, Большая Морская 61, ОГРН: 1037724007276);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Эбис" (адрес: Россия 193313, Санкт-Петербург, ул Подвойского д 16 к 1 лит В пом 3Н оф 1, ОГРН: );

об обязании освободить занимаемое помещение, взыскании задолженности по договору аренды №203А-Кир./17 от 08.12.2017 за период с 08.12.2017 по 31.08.2018 в размере 457 721,16 руб., задолженности по договору аренды №204А-Кир./17 от 08.12.2017 за период с 08.12.2017 по 31.08.2018 в размере 210 691,1 руб., задолженности по договору о содержании и эксплуатации здания №1134/ОИ/18 от 22.05.2018 за период с 08.12.2017 по 31.08.2018 в размере 68 865,14 руб., задолженности по договору о содержании и эксплуатации здания №1135/ОИ/18 от 22.05.2018 за период с 08.12.2017 по 31.08.2018 в размере 117 833,12 руб., расходов по оплате государственной пошлины

при участии

- от истца: ФИО1 (представитель по доверенности от 01.02.2019)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие "ПОЧТА РОССИИ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к общество с ограниченной ответственностью "Эбис" об обязании освободить занимаемое помещение, взыскании задолженности по договору аренды №203А-Кир./17 от 08.12.2017 за период с 08.12.2017 по 31.08.2018 в размере 457 721,16 руб., задолженности по договору аренды №204А-Кир./17 от 08.12.2017 за период с 08.12.2017 по 31.08.2018 в размере 210 691,1 руб., задолженности по договору о содержании и эксплуатации здания №1134/ОИ/18 от 22.05.2018 за период с 08.12.2017 по 31.08.2018 в размере 68 865,14 руб., задолженности по договору о содержании и эксплуатации здания №1135/ОИ/18 от 22.05.2018 за период с 08.12.2017 по 31.08.2018 в размере 117 833,12 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 31.01.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о частичном отказе от исковых требований о взыскании 863 998,38 руб. задолженности в связи с оплатой задолженности.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» в лице Управления федеральной почтовой связи г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области - филиала ФГУП «Почта России» (далее УФПС СПб и Ло - филиал ФГУП «Почта России» - Истец), и ООО «Эбис» (далее - Ответчик) были заключены договора аренды нежилых помещений № 203А-Кир./17 от 08.12.2017г. и №204А-Кир./17 от 08.12.2017г. а также договора №1134/ОИ/18 от 22.05.2018г. и №1135/ОИ/18 от 22.05.2018г. о содержании и эксплуатации нежилых помещений, передаваемых по договору аренды. В соответствии с вышеуказанными договорами аренды нежилых помещений УФПС СПб и Ло - филиал (далее- «Арендодатель»), предоставляет ООО «Сокол» (далее - «Арендатор») за плату во временное владение и пользование часть площадью 159,9 кв.м., (пом. ЮН, №№16-27,1 этаж) нежилого здания, общей площадью 398,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Литер В, пом. ЮН, кадастровый номер: 78:40:0008473:1549; 2. нежилое помещение, общей площадью 273,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, Литер В, пом. 13Н, 2 этаж, кадастровый номер: 78:40:0008473:15500.

Указанные помещения принадлежат Российской Федерации и закреплены за ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 78-АД № 946266 от 28.05.2010г., 78-АД № 861441 от 24.05.2010г.

Согласно пункту 3.1.3. договоров аренды №203А-Кир./17 от 08.12.2017г. и №204А-Кир./17 от 08.12.2017г. арендатор обязался своевременно и полностью перечислять арендную плату в размере и сроки, предусмотренные настоящими договорами.

Пунктом 4.1. вышеуказанных договоров аренды Стороны установили, что ежемесячная величина арендной платы за пользование арендованным имуществом по договору составляет

- по договору №203А-Кир./17 от 08.12.2017г. - 92 663,60 руб. (в том числе НДС 18%);

- по договору №204А-Кир./17 от 08.12.2017г. - 118 753,18 руб. (в том числе НДС 18%);

Кроме того, в соответствии с п. 3.1.4 вышеуказанных договоров аренды между ФГУП «Почта России» и ООО «Сокол» были заключены договора возмездного оказания услуг по содержанию и эксплуатации нежилых помещений №П34/ОИ/18 от 22.05.2018г. и №И35/ОИ/18 от 22.05.2018г. В соответствии с пунктом 2.2.1 данных договоров арендатор обязался своевременно и полностью вносить оплату, предусмотренную разделом 3 договоров:

- по договору Ш134/ОИ/18 от 22.05.2018г. - 7 848,60 руб. (в том числе НДС 18%);

- по договору №1135/ОИ/18 от 22.05.2018г. - 13 429,51 руб. (в том числе НДС 18%).

Истец по настоящим договорам исполнил все обязательства перед Ответчиком, поименованные в разделе 2 договоров своевременно и надлежащим образом.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В связи с частичным отказом истца от требований о взыскании, суд принял отказ и в этой части производство по делу прекратил.

Также истец просит суд обязать ответчика освободить занимаемое помещение.

Пунктом 5.1 договоров аренды №203А-Кир./17 от 08.12.2017г. и №204А-Кир./17 от 08.12.2017г. установлен срок действия договора который составляет 5 лет с момента его подписания Сторонами.

Пунктом 5.4 вышеуказанных договоров аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения этого договора и расторгнуть его во внесудебном порядке с письменным уведомлением арендатора об этом, в частности, в случае нарушения сроков внесения платежей или внесения неполной оплаты за помещения более чем за 2 месяца.

В виду систематических нарушений условий договора со стороны арендатора в части оплаты счетов арендодатель был вынужден уведомить арендатора о расторжении договора и об обязании освободить помещения по истечению 1 месяца с момента получения уведомления арендатором в связи с невыполнением последним обязательств по договору арены. В связи с чем в адрес арендатора было направлено уведомление от 03.09.2018 № 5.1.7.2/212 об отказе (расторжении в одностороннем порядке) от договора аренды с предложением возвратить сданное ему в аренду нежилое помещение по акту.

Из пункта 5.5. вышеназванных договоров аренды следует, что при отправке арендодателем такого уведомления о досрочном расторжении данного договора аренды последний считается расторгнутым по истечении 1 (одного) месяца с даты отправки соответствующего уведомления или с даты указанной в уведомлении, а в нём указывалось на прекращение договора аренды с момента получения ООО «Эбис» этого уведомления.

Так, в силу части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Из того же пункта указанной статьи следует, что договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено упомянутым кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, суд признает договор аренды нежилых помещений № №203А-Кир./17 от 08.12.2017г. и №204А-Кир./17 от 08.12.2017г. а также договор Ш134/ОИ/18 от 22.05.2018г. и №1135/ОИ/18 от 22.05.2018г. о содержании и эксплуатации нежилых помещений, передаваемых по договору аренды, расторгнутыми в одностороннем порядке.

Следовательно, у ответчика пропали основания занимать помещения по адресу Санкт-Петербург, ул. Чекистов, д.28, Литер В.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд решил:

Принять отказ ФГУП «Почта России» о требований о взыскании 863 998,38 руб. задолженности, производство по делу в этой части прекратить.

Возвратить ФГУП «Почта России» из федерального бюджета 20 280 руб. государственной пошлины.

Обязать ООО «Эбис» освободить занимаемое помещение от вещей и присутствия по адресу:

1) часть площадью 159,9 кв.м., (пом. ЮН, №№16-27,1 этаж) нежилого здания, общей площадью 398,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Литер В, пом.10 Н, кадастровый номер: 78:40:0008473:1549;

2) нежилое помещение, общей площадью 273,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, Литер В, пом. 13 Н, 2 этаж, кадастровый номер: 78:40:0008473:15500.

Взыскать с ООО «Эбис» в пользу ФГУП «Почта России» 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.